{"id":16547,"date":"2024-10-08T18:05:48","date_gmt":"2024-10-08T16:05:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16547"},"modified":"2024-10-08T18:05:48","modified_gmt":"2024-10-08T16:05:48","slug":"zigarettenrauch-aus-nachbarwohnung-mietminderung-und-mangelbeseitigungsanspruch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zigarettenrauch-aus-nachbarwohnung-mietminderung-und-mangelbeseitigungsanspruch\/","title":{"rendered":"Zigarettenrauch aus Nachbarwohnung: Mietminderung und Mangelbeseitigungsanspruch"},"content":{"rendered":"

Versuche, das Rauchen von Zigaretten in Mietwohnungen zumindest einzud\u00e4mmen, sind fast immer gescheitert. Wie ein Vermieter dem Rauch der Zigaretten Einhalt gebieten soll, bleibt deshalb unklar. Auch das Amtsgericht Bremen wusste dies nicht. Dennoch verlangt sie von einem Vermieter, dass der Rauch aus einer Nachbarwohnung nicht mehr in die dar\u00fcber liegende Etage gelangt. Der \u201eeingenebelte Mieter\u201c habe einen M\u00e4ngelbeseitigungsanspruch. Und solange der Rauch in seine Wohnung zieht, k\u00f6nne er die Miete sogar um 20 % k\u00fcrzen (Urteil vom 17.05.2024 \u2013 Aktenzeichen 17 C 332\/22).<\/strong><\/p>\n

Rauch aus der Parterre-Wohnung<\/h5>\n

Zu dem Rechtsstreit kam es, weil ein Mieter in seiner Parterre-Wohnung ein starker Raucher war. Er rauchte pro Tag zwischen 20 und 30 Zigaretten. Da er nicht nur auf dem Balkon rauchte, sondern auch in der Wohnung, wurde diese nat\u00fcrlich regelm\u00e4\u00dfig gel\u00fcftet. Im Sommer stand die T\u00fcr zum Balkon die meiste Zeit offen.<\/p>\n

\u00d6ffnete man in der dar\u00fcberliegenden Wohnung ein Fenster, stieg einem sofort der Rauch aus der unteren Etage in die Nase. Dies in einem Ma\u00dfe, dass der Bewohner f\u00fcr unzumutbar hielt. Er verlangte vom Vermieter, dass dieser etwas unternehme, damit der Rauch von unten nicht in seine Wohnung gelangen k\u00f6nne. Au\u00dferdem machte er eine Mietk\u00fcrzung geltend. Der Vermieter weigerte sich, den Anspr\u00fcchen des Mieters nachzukommen. Dieser klagte schlie\u00dflich vor dem Amtsgericht Bremen.<\/p>\n

Gericht: Vermieter ist gefordert<\/h5>\n

Tats\u00e4chlich stellte sich das Gericht auf die Seite des Mieters. Nach \u00a7\u00a0535\u00a0BGB<\/a> habe der Vermieter die Mietwohnung \u201ein einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.\u201c Die Immissionsbel\u00e4stigung durch den Zigarettenrauch setze aber die M\u00f6glichkeit des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs herab. Der Vermieter m\u00fcsse hier Abhilfe schaffen. Wie dieses Problem gel\u00f6st werden soll, lie\u00df das Gericht allerdings offen.<\/p>\n

Rauch als\u00a0 Mietmangel<\/h5>\n

Der Mieter k\u00f6nne zudem seine Miete um 20\u00a0% mindern, so das Amtsgericht, da in dem Eindringen des Zigarettenrauchs ein\u00a0Mietmangel\u00a0zu sehen sei. Die Quote von 20 % hielt das Gericht f\u00fcr gerechtfertigt, da es bei dem Mieter in der Parterrewohnung um einen \u00e4u\u00dferst starken Raucher handele. Gleichzeitig m\u00fcsse man aber ber\u00fccksichtigen, dass man in Mehrparteienh\u00e4usern und in Gro\u00dfst\u00e4dten dauerhaft den belastend empfundenen Ger\u00fcchen ausgesetzt sei.<\/p>\n

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Auch das Rauchen hat seine Grenzen<\/a>
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\u201eZigarettenrauch aus Nachbarwohnung: Mietminderung und Mangelbeseitigungsanspruch\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16549,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5985,2633,6305],"class_list":["post-16547","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-erdgeschoss","tag-nachbar","tag-zigarette"],"yoast_head":"\nZigarettenrauch aus der hbarwohnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rauch aus der Parterrewohnung kann f\u00fcr den dar\u00fcber wsohnenden nichtrauchenden Mieter einen Mietmangel darstellen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zigarettenrauch aus Nachbarwohnung: Mietminderung 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