{"id":16551,"date":"2024-10-08T18:21:10","date_gmt":"2024-10-08T16:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16551"},"modified":"2024-10-08T18:21:10","modified_gmt":"2024-10-08T16:21:10","slug":"kuendigung-trotz-vereinbarten-ausschluss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-trotz-vereinbarten-ausschluss\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung trotz vereinbarten Ausschluss"},"content":{"rendered":"

Vermieter und Mieter k\u00f6nnen das K\u00fcndigungsrecht grunds\u00e4tzlich dauerhaft ausschlie\u00dfen. Was aber, wenn ein Vertrag bereits 30 Jahre besteht? Kann dann eine K\u00fcndigung aufgrund \u00a7 544 BGB erfolgen? War\u00a0 das Amtsgericht noch der Meinung war, dass dies m\u00f6glich ist, stellte das Landgericht Berlin II fest, dass ein unbegrenzt abgeschlossener Vertrag auch nach 30 Jahren nicht \u201eeinfach so\u201c als befristet ausgelegt werden kann. Der Ausschluss des Sonderk\u00fcndigungsrechts bleibt weiter bestehen. Die K\u00fcndigung sei gegenstandslos. (Aktenzeichen 65 S 189\/23)<\/strong><\/p>\n

K\u00fcndigung bereits 1992 ausgeschlossen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag aus dem Jahre 1992, der auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde. Zus\u00e4tzlich zum Mietverein wurde eine weitere Vereinbarung getroffen, nach der das Mietverh\u00e4ltnis nicht gek\u00fcndigt werden konnte. Im Laufe der Jahre fand ein Eigent\u00fcmerwechsel statt. Der neue Eigent\u00fcmer k\u00fcndigte nun die Wohnung im Oktober 2022. Diese K\u00fcndigung wurde vom Mieter jedoch nicht akzeptiert. Dass man sich nicht einigen konnte, klagte der Vermieter auf die R\u00e4umung der Mietwohnung.<\/p>\n

Amtsgericht: K\u00fcndigung nach \u00a7 544 BGB m\u00f6glich<\/h5>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab ihm recht. Seine Entscheidung begr\u00fcndete das Gericht mit einem Verweis auf den \u00a7\u00a0544 BGB<\/a>. Den Ausschluss der K\u00fcndigung behandelte das Gericht so, als sei ein Mietverh\u00e4ltnis f\u00fcr einen Zeitraum von mehr als 30 Jahren geschlossen worden. Der Mieter akzeptierte das Urteil nicht und ging in Berufung vor das Landgericht Berlin II.<\/p>\n

Landgericht Berlin II: K\u00fcndigung bleibt ausgeschlossen<\/h5>\n

Hier entschied man zugunsten des Mieters. Der Vermieter kann keine R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung verlangen. Die ausgesprochene K\u00fcndigung sei unwirksam. Das Landgericht folgte nicht der Auffassung des Amtsgerichts, dass man hier von einem befristeten Mietvertrag (Laufzeit 30 Jahre) ausgehen k\u00f6nne. \u00a7\u00a0544 BGB k\u00f6nne deshalb nicht zur Anwendung kommen, auch wenn der Mietvertrag bereits l\u00e4nger als 30 Jahre laufe.<\/p>\n

Auf keinen Fall K\u00fcndigung ohne Begr\u00fcndung<\/h5>\n

Doch auch wenn man davon ausgeht, dass \u00a7\u00a0544 BGB angewandt werden kann, so das Gericht, muss der Vermieter einen K\u00fcndigungsgrund nennen. Das Mietverh\u00e4ltnis kann nicht ohne jede Begr\u00fcndung nach 30 Jahren beendet werden.<\/p>\n

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\nFalsch geparkt ist kein K\u00fcndigungsgrund<\/a><\/strong><\/h5>\n
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