{"id":16554,"date":"2024-10-11T10:00:02","date_gmt":"2024-10-11T08:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16554"},"modified":"2024-10-11T10:00:02","modified_gmt":"2024-10-11T08:00:02","slug":"mietrueckstand-ausgeglichen-dennoch-raeumung-der-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietrueckstand-ausgeglichen-dennoch-raeumung-der-wohnung\/","title":{"rendered":"Mietr\u00fcckstand ausgeglichen – dennoch R\u00e4umung der Wohnung?"},"content":{"rendered":"

Auch wenn der Mietr\u00fcckstand w\u00e4hrend eines R\u00e4umungsverfahrens ausgeglichen wird, kann es dennoch zur Zwangsr\u00e4umung kommen. Das ergibt sich zumindest aus dem Urteil des Landgerichts Frankenthal vom 01.03.2024 (Aktenzeichen 2 S 118\/23). Obwohl der offene Mietr\u00fcckstand noch im laufenden R\u00e4umungsverfahren ausgeglichen wurde, mustte der Mieter ausziehen.<\/strong><\/p>\n

Doppelte K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckstand<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine doppelt ausgesprochene K\u00fcndigung des Vermieters. Er k\u00fcndigte zun\u00e4chst fristlos aus wichtigem Grund und gleichzeitig auch fristgerecht. Als Gr\u00fcnde f\u00fcr die K\u00fcndigungen nannte der Vermieter den Mietr\u00fcckstand von zwei Monatsmieten. Schlie\u00dflich klagte der Vermieter wegen des R\u00fcckstands vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n

Mietr\u00fcckstand w\u00e4hrend Prozess ausgeglichen<\/h5>\n

Der Mietr\u00fcckstand wurde vom Mieter nicht bestritten. Er zahlte die offenstehenden Mieten w\u00e4hrend des Gerichtsverfahrens vor dem Amtsgericht komplett nach. Dadurch sei die K\u00fcndigung unwirksam – so deer Mieter – da kein Mietr\u00fcckstand mehr bestehe. Das sah das Gericht anders. Es verurteilte den Mieter zur R\u00e4umung der Wohnung. Hiergegen legte der Mieter Berufung beim Landgericht Frankenthal ein.<\/p>\n

Mietr\u00fcckstand bezahlt – ordentliche K\u00fcndigung bleibt wirksam<\/h5>\n

Doch auch hier konnte sich der Mieter nicht durchsetzen. Die Richter des Landgerichts best\u00e4tigten die Entscheidung des Amtsgerichts. Die fristgerechte K\u00fcndigung wegen MJietr\u00fcckstand sei rechtens, da der R\u00fcckstand zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung bestand. Dies sei bei der fristgerechten K\u00fcndigung entscheidend.<\/p>\n

Zahlung vom Mietr\u00fcckstand wendet nur fristlose K\u00fcndigung ab<\/h5>\n

Die M\u00f6glichkeit, die K\u00fcndigung durch Zahlung der R\u00fcckst\u00e4nde abzuwenden, werde aber ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Fall der fristlosen K\u00fcndigung aus wichtigem Grund einger\u00e4umt (\u00a7\u00a0543 BGB<\/a>).<\/p>\n

Die ebenfalls ausgesprochene \u201eordentliche\u201c K\u00fcndigung werde durch die nachtr\u00e4gliche Zahlung der Mieten nicht ohne weiteres unwirksam. Bei einer fristgerechten K\u00fcndigung sei lediglich zu pr\u00fcfen, ob es unter dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben f\u00fcr die Vermieterseite zumutbar sei, auf die R\u00e4umung zu verzichten, nachdem keine R\u00fcckst\u00e4nde mehr bestehen. Daf\u00fcr sah die Kammer hier aber keine Anhaltspunkte.<\/p>\n

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