{"id":16563,"date":"2024-10-16T11:00:09","date_gmt":"2024-10-16T09:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16563"},"modified":"2024-10-16T11:00:09","modified_gmt":"2024-10-16T09:00:09","slug":"verkauf-einer-eigentumswohnung-verzoegert-sich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkauf-einer-eigentumswohnung-verzoegert-sich\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Eigentumswohnung verz\u00f6gert sich"},"content":{"rendered":"

Verz\u00f6gert sich der Verkauf einer Eigentumswohnung aufgrund des Verschuldens des Verk\u00e4ufers, kann das Angebot sittenwidrig sein, die Wohnung bis zum m\u00f6glichen Verkaufsabschluss zu mieten, wenn daf\u00fcr auf Schadenersatzanspr\u00fcche verzichtet wird. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Hanau in einem Urteil vom 15.03.2024 (Aktenzeichen 32 C 243\/21).<\/strong><\/p>\n

Verkauf einer Eigentumswohnung kann nicht vollzogen werden<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um den Verkauf einer Eigentumswohnung, der zun\u00e4chst nicht vollzogen wurde. Kurz vor dem vereinbarten Stichtag informierte der Verk\u00e4ufer das K\u00e4uferpaar, dass der Vertrag wegen eines Fehlers in der Teilungserkl\u00e4rung nicht vollzogen werden konnte. Wegen des Fehlers konnte keine Vormerkung im Grundbuch vorgenommen werden.<\/p>\n

Verk\u00e4ufer bietet \u00dcbergangsl\u00f6sung an<\/h5>\n

Der Verk\u00e4ufer bot den K\u00e4ufern nun einen Mietvertrag f\u00fcr die Wohnung an. Im Gegenzug verlangte er aber, dass der K\u00e4ufer auf alle Schadenersatzanspr\u00fcche wegen der Verz\u00f6gerung des Verkaufs verzichtet. Da der K\u00e4ufer seine Mietwohnung bereits gek\u00fcndigt hatte und die K\u00e4uferin schwanger war, ging das Paar darauf ein. Die so vereinbarte Miete zahlten sie zun\u00e4chst vollst\u00e4ndig. Sodann rechneten sie die Finanzierungskosten ihrer Bank dagegen, die den Kaufpreis weiter zur Verf\u00fcgung hielt.<\/p>\n

Amtsgericht: Vorschlag des Verk\u00e4ufers sittenwidrig<\/h5>\n

Das Amtsgericht Hanau hielt diese Vorgehensweise f\u00fcr sittenwidrig (138 BGB<\/a>). F\u00fcr die K\u00e4ufer bestand nach Ansicht des Gerichts kein Grund, den Mietvertrag zu akzeptieren und auf etwaige Schadenersatzanspr\u00fcche zu verzichten. Die Verz\u00f6gerungen seien ausschlie\u00dflich dem Verk\u00e4ufer anzulasten. Ferner h\u00e4tte man die Mietzahlungen zumindest auf den Kaufpreis anrechnen m\u00fcssen. Der Verk\u00e4ufer habe die Zwangslage der K\u00e4ufer ausgenutzt.<\/p>\n

Es sei zwar richtig, dass die K\u00e4ufer die laufenden Kosten der Eigentumswohnung tragen mussten. Diese w\u00e4ren aber durch die erbrachten Zahlungen bereits getilgt. Au\u00dferdem wies das Gericht darauf hin, dass die getroffenen Vereinbarungen eine inhaltliche \u00c4nderung des Kaufvertrages darstellten. Dies h\u00e4tte notariell beurkundet werden m\u00fcssen.<\/p>\n

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