{"id":16571,"date":"2024-10-26T14:15:37","date_gmt":"2024-10-26T12:15:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16571"},"modified":"2024-10-26T14:15:37","modified_gmt":"2024-10-26T12:15:37","slug":"muss-der-mieter-waehrend-der-renovierung-die-mietwohnung-raeumen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/muss-der-mieter-waehrend-der-renovierung-die-mietwohnung-raeumen\/","title":{"rendered":"Muss der Mieter w\u00e4hrend der Renovierung die Mietwohnung r\u00e4umen?"},"content":{"rendered":"

Bei der Durchf\u00fchrung von Modernisierungsarbeiten muss der Vermieter R\u00fccksicht auf das Alter und den Gesundheitszustand des Mieters nehmen. Der Vermieter kann grunds\u00e4tzlich nicht verlangen, dass der Mieter die Mietwohnung w\u00e4hrend der Arbeiten r\u00e4umt. Das entschied Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 22.10.2024 (Aktenzeichen 65 S 139\/24).<\/strong><\/p>\n

Mieter zur Duldung der Instandsetzung verurteilt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine fristlose, hilfsweise fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung, die gegen einen 85-j\u00e4hrigen Mieter ausgesprochen wurde. Er wohnte schon seit seiner Geburt in der Mietwohnung.<\/p>\n

Der K\u00fcndigung war eine Auseinandersetzung mit dem Vermieter vorausgegangen. Sie gipfelte darin, dass der Mieter vom Landgericht Berlin zur Duldung von Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten an der Mietwohnung verurteilt wurde (Urteil vom 07.09.2021 – Aktenzeichen 63 S 415\/19). Gleichzeitig wurde er verpflichtet, den Handwerkern \u2013 nach Ank\u00fcndigung \u2013 Zutritt zur Mietwohnung zu gew\u00e4hren.<\/p>\n

Mietwohnung soll w\u00e4hrend der Arbeiten ger\u00e4umt werden.<\/h5>\n

W\u00e4hrend der Ausf\u00fchrung der Arbeiten forderte der Vermieter den Mieter auf, die Mietwohnung zu r\u00e4umen, da sie in dieser Zeit nicht bewohnbar sei. Der Mieter weigerte sich jedoch. Er stand auf dem Standpunkt, dass er lediglich den Handwerkern Zutritt gew\u00e4hren m\u00fcsse. Zu einer vor\u00fcbergehenden R\u00e4umung sei er nicht verurteilt worden.<\/p>\n

Landgericht: Mietwohnung muss nicht ger\u00e4umt werden<\/h5>\n

Das Landgericht Berlin II gab dem Mieter recht. Der Begriff der Duldung umfasst nach Meinung des Gerichts kein aktives Handeln. Ein Mieter muss die Mietwohnung w\u00e4hrend der Bauarbeiten nicht r\u00e4umen, wenn dies nur vom Vermieter gefordert wird. Eine R\u00e4umung der Mietwohnung komme nur in Ausnahmef\u00e4llen in Betracht. Das Gericht nannte als Beispiel ein Haus, das so bauf\u00e4llig sei, dass eine Instandsetzung nur m\u00f6glich w\u00e4re, wenn das Haus ger\u00e4umt werde.<\/p>\n

Solche extremen Umst\u00e4nde hat der Vermieter aber weder im Vorfeld noch w\u00e4hrend des laufenden Verfahrens geltend gemacht. Die Arbeiten wurden au\u00dferdem in einem Reihenhaus vorgenommen, bei dem ohne R\u00fccksicht auf andere Wohnungen geplant und gebaut werden konnte. F\u00fcr die Aufforderung, die Mietwohnung zu r\u00e4umen, g\u00e4be es keine rechtliche Grundlage.<\/p>\n

Vermieter muss das R\u00fccksichtnahmegebot beachten<\/h5>\n

Der Vermieter sei nach dem R\u00fccksichtnahmegebot (\u00a7 241 Abs. 2 BGB<\/a>) verpflichtet, bei den Ma\u00dfnahmen auf den Mieter R\u00fccksicht zu nehmen. Dabei m\u00fcsse auch R\u00fccksicht auf das Alter und den Gesundheitszustand des Mieters genommen werden. Ein Mieter, der weit \u00fcber 80 Jahre alt sei, sei besonders schutzbed\u00fcrftig, was hier zu ber\u00fccksichtigen sei.<\/p>\n

In diesem Zusammenhang verwies das Gericht auch auf \u00a7 559d<\/a> (Pflichtverletzungen bei Ank\u00fcndigung oder Durchf\u00fchrung einer baulichen Ver\u00e4nderung) nach dem der Gesetzgeber eine Pflichtverletzung des Vermieters vermutet, wenn bauliche Ver\u00e4nderungen so durchgef\u00fchrt werden, dass sie zu erheblichen, objektiv nicht notwendigen Belastungen des Mieters zu f\u00fchren. Hier bed\u00fcrfe es auch keiner H\u00e4rteeinwand des Mieters (\u00a7 555d BGB<\/a>).<\/p>\n

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