{"id":16575,"date":"2024-10-26T15:05:47","date_gmt":"2024-10-26T13:05:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16575"},"modified":"2024-10-26T15:05:47","modified_gmt":"2024-10-26T13:05:47","slug":"betriebskosten-vorauszahlung-anheben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-vorauszahlung-anheben\/","title":{"rendered":"Betriebskosten-Vorauszahlung anheben"},"content":{"rendered":"

Wenn eine Betriebskosten-Abrechnung ergibt, dass der Mieter eine erhebliche Summe nachzahlen muss, f\u00fchrt das fast immer zu Unannehmlichkeiten. Der Mieter k\u00e4mpft um jeden Cent oder bittet um Stundung der Nachzahlung.\u00a0 F\u00fcr den Vermieter stellt sich dann die Frage, wie er solche Situationen vermeiden kann.\u00a0 Eine M\u00f6glichkeit ist nat\u00fcrlich die Anhebung der monatlichen Vorauszahlungen. <\/strong>Schlie\u00dflich hat der Vermieter das, was sein Mieter jetzt nachzahlt, komplett vorfinanziert. Eine Anpassung der Betriebskosten-Vorauszahlungen ist m\u00f6glich, wenn einige Regeln beachtet werden.<\/strong><\/p>\n

Betriebskosten-Vorauszahlung in Textform m\u00f6glich<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich kann der Vermieter nach jeder Nebenkostenabrechnung die Vorauszahlungen neu festlegen und dem Mieter mitteilen. Hierf\u00fcr reicht die Textform\u00a0 (\u00a7 560 BGB, Abs.\u00a0 1<\/a>). In Textform hei\u00dft, dass die Mitteilung an den Mieter keine Originalunterschrift tragen muss. Sie ist also auch beispielsweise per E-Mail denkbar.<\/p>\n

Anhebung der Betriebskosten-Vorauszahlung muss begr\u00fcndet werden<\/h5>\n

Der Vermieter muss allerdings die Anhebung der Nebenkosten-Vorauszahlung begr\u00fcnden. Da er sich hierbei auf die Betriebskosten-Abrechnung beziehen muss (\u00a7 560 Abs. 4), sollte die \u00c4nderung der Vorauszahlungen zusammen mit der Jahresabrechnung versandt werden. Der Vermieter hat auch bei der Berechnung der neuen Nebenkosten-Vorauszahlungen den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.<\/p>\n

Sicherheitszuschlag nicht erlaubt<\/h5>\n

In jedem Jahr muss man mit Preissteigerungen rechnen. Nun k\u00f6nnte man auf die Idee kommen, hierf\u00fcr eine Art Puffer in Form eines Sicherheitszuschlags in die Neufestlegung einzubeziehen. Doch das ist vom Bundesgerichtshof bereits am 28.09.2011 untersagt worden (Aktenzeichen VIII ZR 294\/10).<\/p>\n

Freiwillige Erh\u00f6hung der Betriebskosten-Vorauszahlung<\/h5>\n

Dem Mieter bleibt es nat\u00fcrlich unbenommen, seine Betriebskosten-Vorauszahlungen freiwillig zu erh\u00f6hen. Da eine Erh\u00f6hung laut \u00a7\u00a0560 BGB nur nach einer Betriebskosten-Abrechnung m\u00f6glich ist, handelt es sich bei der Erh\u00f6hung im Laufe des Jahres um eine freiwillige Leistung, von der der Mieter auch jederzeit abweichen und auf den vereinbarten Vorauszahlungsbetrag zur\u00fcckkehren kann.<\/p>\n

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