{"id":16578,"date":"2024-10-26T16:03:01","date_gmt":"2024-10-26T14:03:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16578"},"modified":"2024-10-26T16:03:01","modified_gmt":"2024-10-26T14:03:01","slug":"hypotheken-darlehen-provision-bei-vorzeitiger-rueckzahlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hypotheken-darlehen-provision-bei-vorzeitiger-rueckzahlung\/","title":{"rendered":"Hypotheken-Darlehen: Provision bei vorzeitiger R\u00fcckzahlung"},"content":{"rendered":"

Konnte ein Kreditnehmer sein Hypotheken-Darlehen vorzeitig abl\u00f6sen, kann er einen Teil der Provision f\u00fcr die Kreditgew\u00e4hrung zur\u00fcckverlangen, wenn er nicht dar\u00fcber informiert wurde, dass die Provision unabh\u00e4ngig von der Laufzeit festgelegt wurde. Zu diesem Ergebnis kam der Gerichtshof der Europ\u00e4ischen Union in einem Urteil vom 17.10.2024 (Aktenzeichen C-76\/22).<\/strong><\/p>\n

Hypotheken-Darlehen wird vorzeitig abgel\u00f6st<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Hypothekenkreditvertrag, der in Polen \u00fcber eine Laufzeit von 30 Jahren abgeschlossen wurde. Bei Abschluss des Vertrags zahlte der Kreditnehmer die Gesamtkosten, in denen auch eine Provision f\u00fcr die Kreditgew\u00e4hrung enthalten war.<\/p>\n

Kreditnehmer verlangt Teil der Provision zur\u00fcck<\/h5>\n

Bereits 19 Monate sp\u00e4ter konnte der Kreditnehmer den Kredit vollst\u00e4ndig tilgen. Er verlangte nun von der Bank, dass sie den Anteil der Provision f\u00fcr die nicht in Anspruch genommene Laufzeit (341 Monate) zur\u00fcckerstattet. Die Bank weigerte sich und der Kreditnehmer ging vor Gericht.<\/p>\n

Gericht richtet Anfrage an den Europ\u00e4ischen Gerichtshof (EGH)<\/h5>\n

Das Gericht war sich in der Auslegung der \u201eRichtlinie \u00fcber Wohnimmobilienkreditvertr\u00e4ge f\u00fcr Verbraucher<\/a>\u201c unsicher und richtete eine Anfrage an den Europ\u00e4ischen Gerichtshof. In seiner Anfrage teilte das Gericht auch mit, dass die Bank nicht dar\u00fcber informierte, ob die Provision objektiv im direkten Zusammenhang zur Laufzeit des Kreditvertrags steht. Au\u00dferdem fragte das Gericht den Europ\u00e4ischen Gerichtshof, wie eine R\u00fcckzahlung berechnet werden m\u00fcsse.<\/p>\n

EGH bestimmt, dass Provision teilweise erstattet werden muss<\/h5>\n

Weil der Kreditnehmer nicht dar\u00fcber informiert wurde, ob die Provision unabh\u00e4ngig von der Laufzeit festgelegt wurde, entschied der EGH, dass er einen Anspruch auf teilweise R\u00fcckzahlung der Provision habe.<\/p>\n

Der Kreditgeber sei verpflichtet, vor Abschluss des Kreditvertrags \u00fcber alle Kreditkosten zu informieren. In der Information m\u00fcssen einmalige und regelm\u00e4\u00dfige Kosten aufgeschl\u00fcsselt werden. Fehlen diese Informationen, kann der Kreditnehmer davon ausgehen, dass die Kosten mit der Laufzeit des Kreditvertrags gekoppelt sind. Dann hat er bei vorzeitiger Abl\u00f6sung Anspruch auf teilweise Erstattung der Kosten.<\/p>\n

Berechnung der R\u00fcckzahlung durch nationale Gerichte<\/h5>\n

\u00dcber die Berechnung der R\u00fcckzahlung machte der EGH keine n\u00e4heren Angaben. Er wies lediglich darauf hin, dass die Berechnungen durch die nationalen Gerichte erfolgen m\u00fcssen. Dabei muss besonderer Wert auf den Verbraucherschutz gelegt werden.<\/p>\n

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\nKeine Geb\u00fchren bei einvernehmlicher Darlehensr\u00fcckzahlung<\/a><\/p>\n

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