{"id":16581,"date":"2024-11-01T09:49:39","date_gmt":"2024-11-01T08:49:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16581"},"modified":"2024-11-01T09:49:39","modified_gmt":"2024-11-01T08:49:39","slug":"maklervertrag-gekuendigt-welche-kosten-muessen-erstattet-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/maklervertrag-gekuendigt-welche-kosten-muessen-erstattet-werden\/","title":{"rendered":"Maklervertrag gek\u00fcndigt – welche Kosten m\u00fcssen erstattet werden?"},"content":{"rendered":"

Will der Hauseigent\u00fcmer sein Haus nicht mehr verkaufen, kann er zwar den Maklervertrag k\u00fcndigen, muss aber bereits entstandene Kosten ersetzen. Allerdings kann der Makler nur den Ersatz direkt entstandener Kosten verlangen. Regeln die AGB des Maklers, dass der Kunde bei Aufhebung des Maklervertrags auch Gemeinkosten, wie anteilige B\u00fcrokosten, zahlen soll, ist die Aufwendungsersatzklausel unwirksam. Das entschied das Oberlandesgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 23.10.2024 (Aktenzeichen 19 U 134\/23).<\/strong><\/p>\n

Maklervertrag gek\u00fcndigt – Makler verlangt rund 12.000 EUR<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen gek\u00fcndigten Maklervertrag. Der Hauseigent\u00fcmer hatte zun\u00e4chst ein Einfamilienhaus f\u00fcr 695.000 EUR von einem Makler anbieten lassen. In den AGB (Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen) wurde vereinbart, dass der Hauseigent\u00fcmer Aufwendungsersatz leisten muss, wenn er den Maklervertrag k\u00fcndigt und die Verkaufsabsicht aufgibt. Unter anderem sollten dann auch anteilige B\u00fcrokosten \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Nach vier Monaten teilte der Hauseigent\u00fcmer mit, dass er das Haus doch nicht verkaufen wolle. Der Makler verlangte daraufhin 11.454,51 EUR an Aufwendungsersatz. Davon waren laut Rechnung des Maklers 282,51 EUR \u201eFremdkosten laut Aufstellung\u201c. Die restlichen 11.172 EUR wurden f\u00fcr Arbeitsstunden abgerechnet. Der Hauseigent\u00fcmer zahlte zun\u00e4chst 6.282,51 EUR, verlangte diese aber auf dem Klageweg zur\u00fcck. Das Landgericht gab ihm recht. Hiergegen legte der Makler Berufung ein.<\/p>\n

OLG: Maklervertrag benachteiligt Auftraggeber unangemessen<\/h5>\n

Doch auch vor dem Oberlandesgericht Frankfurt\/Main konnte er sich nicht durchsetzen. Das Gericht stellte fest, dass die Regelung im Maklervertrag und in den AGB den Auftraggeber unangemessen benachteiligt. Darum erkl\u00e4rte das Gericht die gesamte Bestattungsregelung f\u00fcr unwirksam.<\/p>\n

Makler darf nur die direkten Kosten fordern<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung stellte das Gericht zun\u00e4chst klar, dass ein Ersatz der Aufwendungen grunds\u00e4tzlich in den AGB vereinbart werden kann. Allerdings darf die Regelung nach Meinung des Gerichts nur den Ersatz der direkt entstandenen Kosten umfassen, die sich aus dem realen Aufwand des Maklers ergeben.<\/p>\n

Provision ist erfolgsabh\u00e4ngig<\/p>\n

Weitergehende Forderungen k\u00f6nnen in den AGB nicht zul\u00e4ssig vereinbart werden. Die Provision eines Maklers ist prinzipiell erfolgsabh\u00e4ngig. Das Gericht stellte hierzu fest, dass eine im Gewand des Aufwendungsersatzes in Wahrheit erfolgsunabh\u00e4ngige Provision dem Leitbild der Provisionszahlung widerspricht. Diese Regelungen sind deshalb unwirksam.<\/p>\n

Gesamte Regelung im Maklervertrag unwirksam<\/h5>\n

Im vorliegenden Fall wurden anteilige B\u00fcrokosten im Rahmen des Aufwendungsersatzes geltend gemacht. Dies ist eine Forderung, die nach Ansicht des Gerichts \u00fcber den zul\u00e4ssigen Ersatz des f\u00fcr die Bearbeitung eines Auftrags konkret entstandenen Aufwands hinausgeht. B\u00fcrokosten \u2013 so das Oberlandesgericht \u2013 sind laufende Gemeinkosten. Sie sind beim Makler grunds\u00e4tzlich fest eingeplant und keine Kosten, die f\u00fcr einen konkreten Kunden anfallen. Die Regelung erkl\u00e4rte das Gericht deshalb f\u00fcr insgesamt unwirksam. W\u00fcrde nicht die gesamte Klausel unwirksam, k\u00f6nne ein Makler weiterhin die Positionen in den AGB belassen und hoffen, dass die Kunden zumindest teilweise auch die nicht zul\u00e4ssigen Zahlungen leisten.<\/p>\n

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