{"id":16585,"date":"2024-11-01T10:56:55","date_gmt":"2024-11-01T09:56:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16585"},"modified":"2024-11-01T10:56:55","modified_gmt":"2024-11-01T09:56:55","slug":"mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/","title":{"rendered":"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel"},"content":{"rendered":"

Vermieter und Mieter k\u00f6nnen vertraglich vereinbaren, dass zur Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung ausschlie\u00dflich der aktuelle Mietspiegel herangezogen werden kann. Liegt ein wirksamer Mietspiegel vor, ist dann ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das mit Vergleichswohnungen begr\u00fcndet wird, formell unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 29.04.2024 (Aktenzeichen 65 S 37\/23).<\/strong><\/p>\n

Mietspiegel als einig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel vereinbart<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das vom Mieter abgelehnt wurde. Die beiden Parteien hatten in einer Erg\u00e4nzung zum Mietvertrag vereinbart, dass eine Mieterh\u00f6hung nur mit den Angaben des aktuellen, g\u00fcltigen Mietspiegels begr\u00fcndet werden darf, wenn dort die f\u00fcr die Wohnungskategorie repr\u00e4sentativen Werte genannt werden.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hungsverlangen nicht mit Mietspiegel begr\u00fcndet<\/h5>\n

Der Vermieter schickte dem Mieter ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das er allerdings nicht mit den Angaben im Mietspiegel begr\u00fcndete. Er verwies stattdessen auf drei Vergleichswohnungen. Der Mieter lehnte das Verlangen ab und verwies auf die Zusatzvereinbarung. Er verlangte, dass f\u00fcr das Mieterh\u00f6hungsverlangen der aktuelle Mietspiegel herangezogen wird.<\/p>\n

Da man sich nicht einigen konnte, klagte der Vermieter schlie\u00dflich vor dem Amtsgericht Berlin-Wedding. Das Gericht gab ihm auch recht. Gegen diese Entscheidung ging der Vermieter jedoch in Berufung und hatte dort vor dem Landgericht Berlin II Erfolg. Das Gericht erkl\u00e4rte das Mieterh\u00f6hungsverlangen f\u00fcr formell unwirksam.<\/p>\n

Landgericht: Ohne Mietspiegel-Begr\u00fcndung wird Mieterh\u00f6hungsverlangen formell unwirksam<\/h5>\n

Der Vermieter k\u00f6nne aufgrund seines Mieterh\u00f6hungsverlangens keine Zustimmung des Mieters verlangen. Das Verlangen ist nach Entscheidung des Gerichts nicht ausreichend begr\u00fcndet. Dies f\u00fchrt zur formellen Unwirksamkeit des Mieterh\u00f6hungsverlangens.<\/p>\n

In seiner Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Landesgericht aus, dass die Vertragsparteien ausdr\u00fccklich ein strengeres Begr\u00fcndungserfordernis vereinbarten. \u00a7 558a BGB<\/a> (Form und Begr\u00fcndung der Mieterh\u00f6hung) lasse diese Einschr\u00e4nkungen zu, da sie nicht zum Nachteil des Mieters von der gesetzlichen Regelung abweichen.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n

Schrift f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen zu klein?<\/a>
\nMietspiegel plus Inflationsausgleich?<\/a>
\nMieterh\u00f6hung: Aufgliederung von Modernisierungskosten<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vermieter und Mieter k\u00f6nnen vertraglich vereinbaren, dass zur Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung ausschlie\u00dflich der aktuelle Mietspiegel herangezogen werden kann. Liegt ein wirksamer Mietspiegel vor, ist dann ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das mit Vergleichswohnungen begr\u00fcndet wird, formell unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 29.04.2024 (Aktenzeichen 65 S 37\/23). Mietspiegel als einig zul\u00e4ssiges … <\/p>\n

\u201eMietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15046,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[462,387,401,6317],"class_list":["post-16585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-miete","tag-mieterhoehung","tag-mieterhoehungsverlangen","tag-mietspeigel"],"yoast_head":"\nMietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein Mietspiegel kann als einziges Begr\u00fcndungsmittel f\u00fcr ein Mieterh\u00f6hungsverlangen vereinbart werden und andere Begr\u00fcndungen ausschlie\u00dfen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ein Mietspiegel kann als einziges Begr\u00fcndungsmittel f\u00fcr ein Mieterh\u00f6hungsverlangen vereinbart werden und andere Begr\u00fcndungen ausschlie\u00dfen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-11-01T09:56:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/11\/shutterstock_1936526503.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel\",\"datePublished\":\"2024-11-01T09:56:55+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/\"},\"wordCount\":338,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/11\\\/shutterstock_1936526503.jpg\",\"keywords\":[\"Miete\",\"Mieterh\u00f6hung\",\"Mieterh\u00f6hungsverlangen\",\"Mietspeigel\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/\",\"name\":\"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/11\\\/shutterstock_1936526503.jpg\",\"datePublished\":\"2024-11-01T09:56:55+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Ein Mietspiegel kann als einziges Begr\u00fcndungsmittel f\u00fcr ein Mieterh\u00f6hungsverlangen vereinbart werden und andere Begr\u00fcndungen ausschlie\u00dfen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/11\\\/shutterstock_1936526503.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/11\\\/shutterstock_1936526503.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Euro Money. Euro cash background. Euro Money Banknotes.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel","description":"Ein Mietspiegel kann als einziges Begr\u00fcndungsmittel f\u00fcr ein Mieterh\u00f6hungsverlangen vereinbart werden und andere Begr\u00fcndungen ausschlie\u00dfen.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel","og_description":"Ein Mietspiegel kann als einziges Begr\u00fcndungsmittel f\u00fcr ein Mieterh\u00f6hungsverlangen vereinbart werden und andere Begr\u00fcndungen ausschlie\u00dfen.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2024-11-01T09:56:55+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/11\/shutterstock_1936526503.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel","datePublished":"2024-11-01T09:56:55+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/"},"wordCount":338,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/11\/shutterstock_1936526503.jpg","keywords":["Miete","Mieterh\u00f6hung","Mieterh\u00f6hungsverlangen","Mietspeigel"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/","name":"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/11\/shutterstock_1936526503.jpg","datePublished":"2024-11-01T09:56:55+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Ein Mietspiegel kann als einziges Begr\u00fcndungsmittel f\u00fcr ein Mieterh\u00f6hungsverlangen vereinbart werden und andere Begr\u00fcndungen ausschlie\u00dfen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/11\/shutterstock_1936526503.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/11\/shutterstock_1936526503.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Euro Money. Euro cash background. Euro Money Banknotes."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-als-einzig-zulaessiges-begruendungsmittel\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Mietspiegel als einzig zul\u00e4ssiges Begr\u00fcndungsmittel"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16585"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16588,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16585\/revisions\/16588"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}