{"id":16599,"date":"2024-11-09T11:27:01","date_gmt":"2024-11-09T10:27:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16599"},"modified":"2024-11-09T11:27:01","modified_gmt":"2024-11-09T10:27:01","slug":"abflussrinne-am-balkon-wer-traegt-in-einer-weg-die-kosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/abflussrinne-am-balkon-wer-traegt-in-einer-weg-die-kosten\/","title":{"rendered":"Abflussrinne am Balkon: Wer tr\u00e4gt in einer WEG die Kosten?"},"content":{"rendered":"

Es ist zul\u00e4ssig, dass eine Wohneigent\u00fcmergemeinschaft beschlie\u00dft, dass Wohneigent\u00fcmer die Reinigungskosten der Abflussrinnen am Balkon selbst tr\u00e4gt. Die Kostenverteilung ist nicht willk\u00fcrlich, weil die Balkoneigent\u00fcmer unterschiedlich belastet werden.<\/strong> Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einer Entscheidung vom 11.07.2024 (Aktenzeichen 2-13 S 19\/24).<\/strong><\/p>\n

Beschluss: Reinigung der Abfl\u00fcsse am Balkon<\/h5>\n

Das Gericht hatte \u00fcber die Klage eines Wohnungseigent\u00fcmers zu entscheiden, die sich gegen den Beschluss einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft richtete. In dem Beschluss wurde festgelegt, dass der jeweilige Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten f\u00fcr die Reinigung der Abflussrinnen am Balkon aufkommen muss.<\/p>\n

Wohneigent\u00fcmer h\u00e4lt den Beschluss nicht zul\u00e4ssig<\/h5>\n

Der Kl\u00e4ger hielt dies nicht f\u00fcr gerechtfertigt. Er war Eigent\u00fcmer einer Wohnung im zweiten Obergeschoss der Wohnanlage. Durch einen Baum auf dem Nachbargrundst\u00fcck \u2013 so der Wohnungseigent\u00fcmer \u2013 w\u00fcrde sein Balkon am st\u00e4rksten durch herabfallende Bl\u00e4tter belastet. Darum sei er durch die Kostenverteilungsregelung in einer nicht zumutbaren Weise belastet. Mit seiner Klage konnte er sich aber vor dem Amtsgericht Wiesbaden nicht durchsetzen. Dort wurde die Klage abgewiesen. Der klagende Wohnungseigent\u00fcmer ging deshalb vor das Landgericht Frankfurt\/Main in Berufung.<\/p>\n

Auch vor dem Landgericht: kein Erfolg des Wohneigent\u00fcmers<\/h5>\n

Das Landgericht sah den Fall aber wie das Amtsgericht. Der Beschluss, dass jeder Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten f\u00fcr die Reinigung der Abflussrohre selbst tragen muss, ist auch nach Ansicht des Landgerichts nicht zu beanstanden.<\/p>\n

Auch die Nutzung des Balkons muss ber\u00fccksichtigt werden. Wenn beispielsweise auf dem Balkon Pflanzen aufgestellt w\u00fcrden oder Kinder dort mit Sand spielten, f\u00fchrt dies auch zu einer st\u00e4rkeren Verunreinigung der Abflussrohre. Damit w\u00fcrden hier h\u00f6here Reinigungskosten anfallen. Andererseits w\u00e4ren die Reinigungskosten f\u00fcr die Rohre geringer, wenn der Balkon permanent sauber gehalten wird.<\/p>\n

Nach Ansicht des Gerichts sei der Beschluss \u00fcber die Kostenverteilung auch nicht willk\u00fcrlich. Das Argument des Kl\u00e4gers, dass er st\u00e4rker belastet werde, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Es sei normal, dass die Kosten nicht bei allen Eigent\u00fcmern in gleicher H\u00f6he anfallen.<\/p>\n

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