{"id":16602,"date":"2024-11-09T11:19:28","date_gmt":"2024-11-09T10:19:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16602"},"modified":"2024-11-09T11:19:28","modified_gmt":"2024-11-09T10:19:28","slug":"die-mietzahlung-wann-ist-sie-puenktlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/die-mietzahlung-wann-ist-sie-puenktlich\/","title":{"rendered":"Die Mietzahlung – wann ist sie p\u00fcnktlich?"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr die P\u00fcnktlichkeit einer Mietzahlung kommt es nicht auf den Eingang vom Vermieter, sondern auf die Absendung durch den Mieter an. Eine anderweitige AGB-Klausel, nach der die Mietzahlung nur als p\u00fcnktlich gezahlt gilt, wenn sie innerhalb der Zahlungsfrist beim Vermieter ankommt oder auf seinem Konto gutgeschrieben wird, ist eine unwirksame Regelung. Dies stellte das Amtsgericht Berlin-Sch\u00f6neberg in einem Urteil vom 11.07.2024 fest (Aktenzeichen 105 C 21\/24).<\/strong><\/p>\n

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\"\"\u00a0\u201eAGB\u201c bedeutet Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen. Ein Mietvertrag unterliegt den AGB-Bestimmungen, wenn er f\u00fcr mehrere Mietverh\u00e4ltnisse genutzt wird oder genutzt werden soll. Nach \u00a7\u00a0305 Abs. 1 BGB gilt<\/a>: \u201eAllgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen sind alle f\u00fcr eine Vielzahl von Vertr\u00e4gen vorformulierten Vertragsbedingungen, die eine Vertragspartei (Verwender) der anderen Vertragspartei bei Abschluss eines Vertrags stellt.\u201c<\/p>\n

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K\u00fcndigung wegen versp\u00e4tete Mietzahlung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine R\u00e4umungsklage. Der Vermieter hatte dem Mieter wegen wiederholter unp\u00fcnktlicher Mietzahlung gek\u00fcndigt. Im Mietvertrag war vereinbart, dass die Miete sp\u00e4testens am dritten Werktag eines Monats gezahlt werden muss. Eine AGB-Klausel legte hierzu erg\u00e4nzend fest, dass f\u00fcr eine rechtzeitige Zahlung nicht auf die Absendung ankommt, sondern auf die Ankunft oder Gutschrift des Betrages. Da die Mietzahlung nicht entsprechend dieser Regelung einging, k\u00fcndigte der Vermieter dem Mieter. Dieser weigerte sich jedoch auszuziehen, sodass sich der Vermieter gezwungen sah, eine R\u00e4umungsklage anzustrengen.<\/p>\n

Regelung der Mietzahlung im Vertrag unwirksam<\/h5>\n

Er konnte sich jedoch vor dem Amtsgericht Berlin-Sch\u00f6neberg nicht durchsetzen. Nach Ansicht des Gerichts erfolgten die Mietzahlungen p\u00fcnktlich. Eine K\u00fcndigung wegen dauernder unp\u00fcnktlicher Mietzahlung sei deshalb unwirksam.<\/p>\n

Miete muss innerhalb der Frist abgesandt werden<\/h5>\n

Die Klausel im Mietvertrag, dass die Mietzahlung innerhalb der vereinbarten Frist auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein musste, hielt das Gericht f\u00fcr unwirksam. Es berief sich dabei auf \u00a7\u00a0307 Abs. 1 BGB<\/a>. Der Mieter wird nach Ansicht des Gerichts unangemessen benachteiligt, da er allein das Risiko tragen muss, dass die Bank den \u00dcberweisungsvorgang verz\u00f6gert ausf\u00fchrt. Dies hat wiederum zur Folge, dass die Mietzahlung fr\u00fcher veranlasst werden muss, als er eigentlich muss.<\/p>\n

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F\u00fcr die P\u00fcnktlichkeit einer Mietzahlung kommt es nicht auf den Eingang vom Vermieter, sondern auf die Absendung durch den Mieter an. Eine anderweitige AGB-Klausel, nach der die Mietzahlung nur als p\u00fcnktlich gezahlt gilt, wenn sie innerhalb der Zahlungsfrist beim Vermieter ankommt oder auf seinem Konto gutgeschrieben wird, ist eine unwirksame Regelung. Dies stellte das Amtsgericht … <\/p>\n

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