{"id":16629,"date":"2024-11-15T14:05:16","date_gmt":"2024-11-15T13:05:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16629"},"modified":"2024-11-15T14:05:16","modified_gmt":"2024-11-15T13:05:16","slug":"verkauf-von-neubauwohnungen-rechtfertigt-in-berlin-keinen-laengeren-leerstand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkauf-von-neubauwohnungen-rechtfertigt-in-berlin-keinen-laengeren-leerstand\/","title":{"rendered":"Verkauf von Neubauwohnungen rechtfertigt in Berlin keinen l\u00e4ngeren Leerstand"},"content":{"rendered":"

Wurde in Berlin neuer Wohnraum geschaffen, der verkauft werden soll, darf dieser nicht mehr als drei Monate leer stehen. Stehen die Wohnungen \u00fcber drei Monate leer, kommt das Zweckentfremdungsverbotsgesetz von Berlin zur Anwendung. Es berechtigt die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde, eine Wohnungszuf\u00fchrungsaufforderung zu erteilen. Zu diesem Ergebnis kam das Verwaltungsgericht Berlin in einem Urteil vom 12.05.2024 (Aktenzeichen 6 K 251\/22).<\/strong><\/p>\n

Immobilie gebaut, um Wohnungen zu verkaufen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Wohngeb\u00e4ude mit sechs Wohneinheiten, das 2019 errichtet wurde. Im Oktober 2021 wurde das Geb\u00e4ude fertiggestellt und die Beh\u00f6rden \u00fcber die Nutzungsaufnahme informiert. Geplant war der Verkauf der sechs Wohnungen. Zun\u00e4chst blieben die Wohneinheiten deshalb unbewohnt. Im Februar 2022 erhielt der Projektentwickler eine Wohnungszuf\u00fchrungsaufforderung.<\/p>\n

Wohnungszuf\u00fchrungsaufforderung – Hauseigner wehrt sich<\/h5>\n

Die Beh\u00f6rde berief sich dabei auf das Berliner \u201eGesetz \u00fcber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (Zweckentfremdungsverbot-Gesetz \u2013 ZwVbG)\u201c. Der Eigent\u00fcmer der Immobilie reichte zun\u00e4chst Widerspruch bei der Beh\u00f6rde ein, hatte dort aber keinen Erfolg. Deshalb klagte er vor dem Verwaltungsgericht Berlin.<\/p>\n

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\"\"Wohnungszuf\u00fchrungsaufforderungen werden meist im Polizei- oder Ordnungsrecht der Bundesl\u00e4nder geregelt. Aus der Aufforderung kann grunds\u00e4tzlich keine dauerhafte Mietverpflichtung abgeleitet werden. Vorwiegend geht es hierbei um eine kurzfristige, beh\u00f6rdliche Ma\u00dfnahme, wenn Personen dringend untergebracht werden sollen, weil etwa Obdachlosigkeit oder Gefahr f\u00fcr Leib und Leben droht.<\/p>\n

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Verwaltungsgericht: Zuf\u00fchrungsaufforderung rechtens<\/h5>\n

Auch vor dem Verwaltungsgericht Berlin konnte sich der Hauseigent\u00fcmer nicht durchsetzen. Das Gericht erkl\u00e4rte die Wohnungszuf\u00fchrungsaufforderung nach \u00a7\u00a04 Abs. 1 ZwVbG<\/a> f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfig. Es spielt keine Rolle, dass das Wohnhaus erst nach dem Erlass des Zweckentfremdungsverbots-Gesetzes (Fassung vom 27.09.2021, g\u00fcltig ab 07.10.2021) errichtet wurde und bislang unbewohnt war.<\/p>\n

Das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz hat zum Ziel, dass die Bev\u00f6lkerung mit ausreichendem Wohnraum zu angemessenen Bedingungen versorgt wird. Darum m\u00fcssten auch nach Inkrafttreten des Zweckentfremdungsverbots geschaffene Wohnungen ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

Leerstand kann nicht akzeptiert werden<\/h5>\n

Auch die Verkaufsbem\u00fchungen rechtfertigten nach Ansicht des Gerichts keinen weiteren Leerstand. Die Wohnungen kann man auch im vermieteten Zustand verkaufen. Die entstehenden Nachteile beim Verkauf einer vermieteten Wohnung rechtfertigten nach Meinung des Gerichts aber keinen dauernden Leerstand. Der Schutz des Eigentums (Artikel 14 GG \u2013 Grundgesetz<\/a>) sch\u00fctze nicht den Wunsch des Kl\u00e4gers, eine m\u00f6glichst hohe Rendite mit den Wohnungen zu erzielen. Deshalb k\u00f6nne man ihm auch zumuten, die Wohnungen zeitlich befristet zu vermieten.<\/p>\n

Das Gericht bezweifelte auch, dass sich der Immobilieninhaber ernsthaft um Vermietungen bem\u00fcht h\u00e4tte. Schon, dass laut Kl\u00e4ger nur sieben Besichtigungstermine stattgefunden haben, spreche bei der Wohnungslage in Berlin gegen ernsthafte Bem\u00fchungen. Auch konnte der Kl\u00e4ger nicht begr\u00fcnden, warum es trotz der Besichtigungen zu keiner Vermietung kam.<\/p>\n

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Wurde in Berlin neuer Wohnraum geschaffen, der verkauft werden soll, darf dieser nicht mehr als drei Monate leer stehen. Stehen die Wohnungen \u00fcber drei Monate leer, kommt das Zweckentfremdungsverbotsgesetz von Berlin zur Anwendung. Es berechtigt die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde, eine Wohnungszuf\u00fchrungsaufforderung zu erteilen. Zu diesem Ergebnis kam das Verwaltungsgericht Berlin in einem Urteil vom 12.05.2024 (Aktenzeichen … <\/p>\n

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