{"id":16641,"date":"2024-11-20T11:23:09","date_gmt":"2024-11-20T10:23:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16641"},"modified":"2024-11-20T11:23:09","modified_gmt":"2024-11-20T10:23:09","slug":"maengelbeseitigung-und-mietminderung-wegen-nicht-erbrachter-leistungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/maengelbeseitigung-und-mietminderung-wegen-nicht-erbrachter-leistungen\/","title":{"rendered":"M\u00e4ngelbeseitigung und Mietminderung wegen nicht erbrachter Leistungen"},"content":{"rendered":"

Sind im Mietvertrag Leistungen vereinbart, die \u00fcber die Betriebskosten auf den Mieter umgelegt, vom Vermieter aber nicht erbracht werden, kann der Mieter die M\u00e4ngelbeseitigung und eine Mietminderung verlangen. Er kann nicht nur betriebskostenrechtliche Anspr\u00fcche geltend machen. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 11.06.2024 (Aktenzeichen 67 S 100\/24).<\/strong><\/p>\n

M\u00e4ngelbeseitigung und Mietminderung bei hochpreisiger Mietwohnung<\/h5>\n

In dem Verfahren hatte der Mieter einer hochpreisigen Wohnung (insgesamt 3.000,00 \u20ac\/Monat) in Berlin seinen Vermieter verklagt. Er verlangte M\u00e4ngelbeseitigung und machte eine Mietminderung geltend. Der Mieter zahlte f\u00fcr die Absicherung und Reinigung der Mietwohnung, die M\u00fcllentsorgung und die Gartenpflege die entsprechenden Betriebskosten. Diese Leistungen wurden aber laut Angaben des Mieters vom Vermieter nicht erbracht.<\/p>\n

Amtsgericht: Kein Anspruch auf Mietminderung<\/h5>\n

Die Klage des Mieters vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht war erfolglos. Das Amtsgericht hielt die Ausf\u00fchrungen des Mieters zu den angeblichen Beeintr\u00e4chtigungen f\u00fcr nicht substantiiert genug. Au\u00dferdem fehle es an einer Mangelanzeige. Der Mieter akzeptierte das Urteil nicht und ging in Berufung vor das Landgericht Berlin II.<\/p>\n

Landgericht: Mieter kann M\u00e4ngelbeseitigung und Mietminderung verlangen<\/h5>\n

Dort entschied man zugunsten des Mieters. Das Gericht stellte klar, dass der Mieter nicht nur betriebskostenrechtliche Anspr\u00fcche geltend machen kann, wenn er auch Leistungen \u00fcber die Betriebskosten bezahlt, die Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigungen vermeiden oder beseitigen. Erbringt der Vermieter die Leistungen nicht, kann der Mieter die M\u00e4ngelbeseitigung und eine Mietminderung verlangen.<\/p>\n

Anforderungen bei hochpreisigem Wohnraum<\/h5>\n

Das Landgericht f\u00fchrte in seiner Begr\u00fcndung auch aus, dass bei h\u00f6herpreisigem Wohnraum ein h\u00f6herer Mindeststandard erwartet werden kann, ohne dass hierzu ausdr\u00fcckliche Vereinbarungen zwischen den Parteien ausgehandelt wurden. Bei einer Gesamtmiete von 3.000,00 \u20ac pro Monat ist von einem h\u00f6herpreisigen Wohnraum auszugehen. Hier m\u00fcssen die vereinbarten Leistungen durchg\u00e4ngig, nachhaltig, gewissenhaft und im Wesentlichen beanstandungsfrei ausgef\u00fchrt werden, um dem \u00fcblichen Mindeststandard gerecht zu werden.<\/p>\n

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