{"id":16644,"date":"2024-11-22T11:42:01","date_gmt":"2024-11-22T10:42:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16644"},"modified":"2024-11-22T11:42:01","modified_gmt":"2024-11-22T10:42:01","slug":"der-wohnungseigentuemer-und-seine-ansprueche-gegen-verwalter-und-gemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-wohnungseigentuemer-und-seine-ansprueche-gegen-verwalter-und-gemeinschaft\/","title":{"rendered":"Der Wohnungseigent\u00fcmer und seine Anspr\u00fcche gegen Verwalter und Gemeinschaft"},"content":{"rendered":"

Wirft ein Wohnungseigent\u00fcmer einem Verwalter die Verletzung der vertraglichen Verpflichtungen vor, kann er sich daraus ergebende Anspr\u00fcche nur gegen\u00fcber der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geltend machen. Die Gemeinschaft muss sich das Verhalten des Verwalters zurechnen lassen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 05.07.2024 (Aktenzeichen V ZR 34\/24).<\/strong><\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer vertritt sich in eigener Sache<\/h5>\n

Ausgel\u00f6st wurde das Verfahren durch einen Wasserschaden im Geb\u00e4ude einer Wohneigentumsgemeinschaft. Der Schaden wurde vom Wohngeb\u00e4udeversicherer \u00fcbernommen. Nach der Regulierung verlangte ein Wohnungseigent\u00fcmer vom Verwalter, den ihm zustehenden Teil f\u00fcr seine Wohnung an ihn auszuzahlen. Da der Verwalter nicht zahlte und der Wohnungseigent\u00fcmer selbst Anwalt war, \u00fcbernahm er seine eigene Vertretung. Als Anwalt forderte er erneut die Auszahlung des Betrages und setzte hierzu eine Frist. Daraufhin \u00fcberwies der Verwalter den Anteil.<\/p>\n

Verwalter soll auch vorgerichtliche Anwaltskosten bezahlen<\/h5>\n

Nun verlangte der Wohnungseigent\u00fcmer vom Verwalter auch den Ersatz der vorgerichtlichen Anwaltskosten. Da der Verwalter sich weigerte, die Kosten zu tragen, klagte der Wohnungseigent\u00fcmer vor dem Amtsgericht Chemnitz, das die Klage abwies. Auch in der Berufungsverhandlung vor dem Landgericht Dresden hatte der Wohnungseigent\u00fcmer keinen Erfolg. Darum legte er Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n

BGH: Anspr\u00fcche nur gegen die Gemeinschaft<\/h5>\n

Doch auch hier konnte sich der Wohnungseigent\u00fcmer nicht durchsetzen. Der BGH stellte fest, dass er aufgrund des Wohnungseigentumsgesetzes in der Fassung vom 01.12.2020 keinen Anspruch gegen\u00fcber dem Verwalter geltend machen kann. Einen Anspruch wegen Pflichtverletzungen des Verwalters k\u00f6nne er nur gegen\u00fcber der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft geltend machen (\u00a7\u00a0280\u00a0Abs.\u00a01\u00a0BGB<\/a> in Verbindung mit \u00a7\u00a018\u00a0Abs.\u00a02\u00a0WEG<\/a>).<\/p>\n

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Wirft ein Wohnungseigent\u00fcmer einem Verwalter die Verletzung der vertraglichen Verpflichtungen vor, kann er sich daraus ergebende Anspr\u00fcche nur gegen\u00fcber der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geltend machen. Die Gemeinschaft muss sich das Verhalten des Verwalters zurechnen lassen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 05.07.2024 (Aktenzeichen V ZR 34\/24). Wohnungseigent\u00fcmer vertritt sich in eigener Sache … <\/p>\n

\u201eDer Wohnungseigent\u00fcmer und seine Anspr\u00fcche gegen Verwalter und Gemeinschaft\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16646,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[615,371,607,5976,1341],"class_list":["post-16644","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-anspruch","tag-forderung","tag-verwalter","tag-wohnungseigentuemer","tag-wohnungseigentuemergemeinschaft"],"yoast_head":"\nWohnungseigent\u00fcmer und seine Anspr\u00fcche gegen den Verwalter<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wohnungseigent\u00fcmer k\u00f6nnen Anspr\u00fcche meist nicht gegen den Verwalter, sondern nur gegen die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geltend machen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" 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