{"id":16648,"date":"2024-11-25T11:48:43","date_gmt":"2024-11-25T10:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16648"},"modified":"2024-11-25T11:48:43","modified_gmt":"2024-11-25T10:48:43","slug":"mietvertrag-als-allgemeine-geschaeftsbedingung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietvertrag-als-allgemeine-geschaeftsbedingung\/","title":{"rendered":"Mietvertrag als allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung"},"content":{"rendered":"

Wird in einem Mietvertrag, der als allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung anzusehen ist, geregelt, dass die technischen Ger\u00e4te der Einbauk\u00fcche \u201eals nicht mitvermietet gelten\u201c, so ist diese Regelung nicht eindeutig. Dadurch wird die Klausel kein Vertragsbestandteil und Gew\u00e4hr\u00adleistungs\u00adanspr\u00fcche k\u00f6nnen nicht ausgeschlossen werden. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 30.06.2024 (Aktenzeichen 67 S 144\/24).<\/strong><\/p>\n

Streit um Geschirrsp\u00fcler<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten Vermieter und Mieter \u00fcber die Reparatur eines defekten Geschirrsp\u00fclers. Der Mieter verlangte, dass der Vermieter hierf\u00fcr aufkommen m\u00fcsse. Das lehnte der Vermieter jedoch ab. Er verwies auf den Mietvertrag, in dem geregelt war, dass elektrische Ger\u00e4te der Einbauk\u00fcche \u201eals nicht mitvermietet gelten\u201c w\u00fcrden. Der Mieter klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht, das ihm recht gab und vom Vermieter die Schadensregelung verlangte. Hiergegen richtete sich die Berufung des Vermieters vor dem Landgericht Berlin II.<\/p>\n

Vermieter muss Schaden regulieren<\/h5>\n

Doch auch hier unterlag der Vermieter. Das Landgericht stellte fest, dass nach \u00a7\u00a0535\u00a0Abs.\u00a01\u00a0Satz\u00a02\u00a0BGB<\/a> der Mieter die Reparatur oder den Austausch beanspruchen kann. Das defekte Ger\u00e4t stelle einen Mietmangel dar, der vom Vermieter zu beseitigen sei.<\/p>\n

AGB-Klausel nicht eindeutig<\/h5>\n

Bei der Klausel, nach der die elektrischen Ger\u00e4te der Einbauk\u00fcche \u201eals nicht mitvermietet gelten\u201c, handelte es sich um eine AGB-Klausel.<\/p>\n

\n

\"\"Wird ein Mietvertrag oder seine Klauseln bei mehreren Mietern verwendet oder sollen die Texte auch f\u00fcr weitere Mieter genutzt werden, unterliegen die Texte den Bestimmungen f\u00fcr Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen. (\u00a7\u00a0305 Abs. 1 BGB<\/a>).<\/p>\n

\n

F\u00fcr AGB-Klauseln gilt \u00a7 305c Abs. 2 BGB.<\/a>\u00a0 Unklare Formulierungen gehen danach immer zulasten des Verwenders. Beim Mietvertrag ist der Vermieter der Verwender.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin II hielt die Formulierung, dass Elektroger\u00e4te der Einbauk\u00fcche als nicht mitvermietet gelten, f\u00fcr nicht eindeutig. Einerseits k\u00f6nne man zwar annehmen, dass der Vermieter damit erreichen wollte, sich von einer Ersatzpflicht zu befreien. Man k\u00f6nne die Formulierung aber auch dahingehend auslegen, dass f\u00fcr die Ger\u00e4te keine zus\u00e4tzliche Miete verlangt wird. Damit war f\u00fcr das Gericht die Voraussetzung zur Anwendung des \u00a7\u00a0305c Abs. 2 BGB gegeben. Die Klausel wurde mehrdeutig und damit nach \u00a7\u00a0305c Abs. 1 BGB kein Vertragsbestandteil. Daher ging der defekte Geschirrsp\u00fcler als Mietmangel zulasten des Vermieters.<\/p>\n

\n
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Wird in einem Mietvertrag, der als allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung anzusehen ist, geregelt, dass die technischen Ger\u00e4te der Einbauk\u00fcche \u201eals nicht mitvermietet gelten\u201c, so ist diese Regelung nicht eindeutig. Dadurch wird die Klausel kein Vertragsbestandteil und Gew\u00e4hr\u00adleistungs\u00adanspr\u00fcche k\u00f6nnen nicht ausgeschlossen werden. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 30.06.2024 (Aktenzeichen 67 S … <\/p>\n

\u201eMietvertrag als allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16610,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5591,6327,432,6328],"class_list":["post-16648","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-agb","tag-allgmeine-geschaeftsbedingungen","tag-klausel","tag-ungueltig"],"yoast_head":"\nKlausel im Mietvertrag ung\u00fcltig<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Klausel, wonach Elektroger\u00e4te einer Einbauk\u00fcche als nicht mitvermietet gelten, ist nach den AGB-Bestimmungen nicht eindeutig.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietvertrag als allgemeine 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