{"id":16653,"date":"2024-11-28T14:20:11","date_gmt":"2024-11-28T13:20:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16653"},"modified":"2024-11-28T14:20:11","modified_gmt":"2024-11-28T13:20:11","slug":"delegation-auf-den-weg-verwalter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/delegation-auf-den-weg-verwalter\/","title":{"rendered":"Delegation auf den WEG-Verwalter"},"content":{"rendered":"

Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann die Aufgabe der Sanierung (hier von Au\u00dfenfenstern) auf den Verwalter delegieren, wenn die Gemeinschaft zuvor grunds\u00e4tzlich beschlossen hat, die Ma\u00dfnahmen durchzuf\u00fchren. F\u00fcr die Ausf\u00fchrung muss im Rahmen der Delegation kein verbindlicher Entscheidungsrahmen festgelegt werden, an den sich der Verwalter halten muss. Das entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 05.07.2024 (Aktenzeichen V ZR 241\/23).<\/strong><\/p>\n

Delegation auf Verwalter<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Beschluss einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft. Danach wurde eine Delegation auf den Verwalter beschlossen, nach der er die Erneuerung der Fensteranlagen innerhalb der Wohneigentumsanlage in Auftrag geben sollte. Der grunds\u00e4tzliche Beschluss, die Fenster zu erneuern, war bereits zuvor gefasst worden. Au\u00dferdem wurde dem Verwalter per Beschluss vorgeschrieben, dass er die Erneuerungen entsprechend ihrer Dringlichkeit veranlassen sollte und er nicht mehr als 35.000 EUR im laufenden Jahr ausgeben durfte. Zudem sollte er mindestens drei Kostenvoranschl\u00e4ge einholen und die neuen Fenster entsprechend der bestehenden Optik anschaffen.<\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer widerspricht der Delegation<\/h5>\n

Gegen die Delegation reichte ein Wohnungseigent\u00fcmer eine Anfechtungsklage ein. Er konnte sich vor dem Amtsgericht nicht durchsetzen \u2013 vor dem Landgericht D\u00fcsseldorf hatte er jedoch Erfolg. Nach Ansicht des Landgerichts entsprach der Beschluss der Delegation nicht einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Abgesehen von den Vorgaben bez\u00fcglich der Optik konnte der Verwalter frei \u00fcber die finale Gestaltung der Fenster, das Material und die Kostenverteilung (im Rahmen der Obergrenze)\u00a0 entscheiden. Dies war nach Ansicht des Landgerichts nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n

Die Delegation wird vom BGH best\u00e4tigt<\/h5>\n

Das Verfahren ging dann in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH), der zugunsten der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft entschied. Die Delegation an den Verwalter sei wirksam und entspreche einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Die Entscheidungen \u00fcber die Durchf\u00fchrung und Finanzierung der Fenstersanierung wurden von den Wohnungseigent\u00fcmern getroffen. Beauftragung und Durchf\u00fchrung durften auf den Verwalter \u00fcbertragen werden.<\/p>\n

Zur Delegation muss kein Entscheidungsspielraum festgelegt werden<\/h5>\n

Das aktuelle Wohneigentumsrecht erlaubt den Wohnungseigent\u00fcmern, auch Entscheidungen \u00fcber Verwaltung und Benutzung des Gemeinschaftseigentums auf den Verwalter zu delegieren. Soweit es sich aber um Erhaltungsma\u00dfnahmen handelt, muss die grundlegende Entscheidung, dass die Ma\u00dfnahme durchgef\u00fchrt werden soll, von der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft getroffen werden. Mit dem Beschluss, die Ausf\u00fchrung an den Verwalter zu delegieren, sei keine Verpflichtung der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft verbunden, einen verbindlichen Entscheidungsspielraum festzulegen. Die Notwendigkeit bestehe schon deshalb nicht, weil der Verwalter das Gebot der Wirtschaftlichkeit beachten muss.<\/p>\n

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