{"id":16660,"date":"2024-12-03T18:10:35","date_gmt":"2024-12-03T17:10:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16660"},"modified":"2024-12-03T18:10:35","modified_gmt":"2024-12-03T17:10:35","slug":"e-rechnung-auch-bei-privatvermietern-ein-thema","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/e-rechnung-auch-bei-privatvermietern-ein-thema\/","title":{"rendered":"E-Rechnung – auch bei Privatvermietern ein Thema"},"content":{"rendered":"

Sicher haben Sie schon davon geh\u00f6rt, dass ab 2025 inl\u00e4ndische Gesch\u00e4ftsleute untereinander mit einem bestimmten Rechnungsformat \u2013 den sogenannten E-Rechnungen \u2013 arbeiten m\u00fcssen. Dabei wird oft \u00fcbersehen, dass auch private Wohnungsvermieter nach dem Umsatzsteuergesetz als Unternehmer angesehen werden. Was das f\u00fcr Privatvermieter in Bezug auf die E-Rechnung bedeutet, er\u00f6rtern wir in diesem Beitrag.<\/strong><\/p>\n

Die E-Rechnung kommt auch f\u00fcr private Vermieter<\/h5>\n

Nach \u00a7\u00a02 UStG<\/a> (Umsatzsteuergesetz) z\u00e4hlen auch private Vermieter zu den Unternehmern. Das gilt, obwohl der private Vermieter nur umsatzsteuerfreie Ums\u00e4tze nach \u00a7\u00a04 UStG<\/a> erzielt und auch nicht zur Umsatzsteuerpflicht optieren kann. Deshalb gelten die Regelungen f\u00fcr das neue Rechnungsformat auch f\u00fcr private Vermieter.<\/p>\n

Keine hohen Anforderungen<\/h5>\n

Der private Vermieter ist allerdings zun\u00e4chst nur verpflichtet, Vorkehrungen zu schaffen, um die elektronische Rechnung empfangen und verarbeiten zu k\u00f6nnen oder ein geeignetes E-Mail-Postfach vorzuhalten. Nach Ansicht des Bundesfinanzministeriums reicht bei einem privaten Vermieter bereits ein E-Mail-Postfach f\u00fcr den Empfang der E-Rechnung aus. Betroffene k\u00f6nnen aber auch f\u00fcr die \u00dcbermittlung andere Wege vereinbaren.<\/p>\n

\n

\"\"<\/strong>Die eigentliche E-Rechnung ist nicht direkt lesbar. Ein PDF ist also keine E-Rechnung. Es ist aber damit zu rechnen, dass meist Hybrid-Rechnungen versandt werden. Etwa ein spezielles PDF mit einem Code, der das neue Format beinhaltet.<\/p>\n

\n
Sanktionen? (Noch) keine.<\/h5>\n

Muss man mit Sanktionen rechnen, wenn man ab 2025 die neue Rechnungsart nicht empfangen kann? Diese Frage hat die Bundestagsfraktion der CDU\/CSU am 16.08.2024 gestellt. In der Antwort zu dieser Anfrage hei\u00dft es eindeutig \u201eSanktionen f\u00fcr Unternehmer, die ihrer Verpflichtung, ab dem 1. Januar 2025 E-Rechnungen empfangen zu k\u00f6nnen, nicht nachkommen, sieht das Gesetz derzeit nicht vor.\u201c<\/p>\n

Warum ein neues Rechnungsformat?<\/h5>\n

Letztlich wird das neue Rechnungsformat eingef\u00fchrt, damit das Finanzamt ihre Pr\u00fcfungen besser elektronisch kontrollieren kann. Die Grundforderung nach einer \u00fcbergreifenden EU-weiten L\u00f6sung auf Basis einer elektronischen Rechnung steht schon seit einigen Jahren im Raum. Stufenweise wurde sie bereits verpflichtend eingef\u00fchrt. Bisher konnten bestimmte private Rechnungsempf\u00e4nger der Ausstellung einer Rechnung als E-Rechnung widersprechen. Diese M\u00f6glichkeit wird ab dem 01.01.2025 entfallen.<\/p>\n

\n
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\u201eE-Rechnung – auch bei Privatvermietern ein Thema\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16663,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6332,6331],"class_list":["post-16660","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-6332","tag-e-rechnung"],"yoast_head":"\nE-Rechnung und private Vermieter<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die E-Rechnung muss ein privater Vermieter ab 2025 empfangen k\u00f6nnen. 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