{"id":16670,"date":"2024-12-09T17:01:06","date_gmt":"2024-12-09T16:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16670"},"modified":"2024-12-09T17:01:06","modified_gmt":"2024-12-09T16:01:06","slug":"sammelposten-bei-der-betriebskostenabrechnung-riskant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sammelposten-bei-der-betriebskostenabrechnung-riskant\/","title":{"rendered":"Sammelposten bei der Betriebskostenabrechnung riskant"},"content":{"rendered":"<p><strong>Werden in einer Betriebskostenabrechnung die Positionen Gartenpflege und Hausmeister in einem Sammelposten zusammengef\u00fchrt, ist dies unzul\u00e4ssig. Der Mieter ist dann nicht verpflichtet, die im Sammelposten zusammengefassten Kosten zu bezahlen. Dies entschied das Amtsgericht Hamburg in einem Urteil vom 12.08.2024<\/strong> <strong>(Aktenzeichen 49\u00a0C\u00a0535\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Hausmeister und Gartenpflege in Sammelposten zusammengefasst<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Betriebskostenabrechnung, gegen die sich ein Mieter zur Wehr setzte. Er verlangte vom Vermieter die R\u00fcckzahlung zu viel gezahlter Betriebskosten. Der Vermieter hatte die Positionen \u201eGartenpflege\u201c und \u201eHausmeister\u201c in einem Sammelposten zusammengef\u00fchrt. Der Mieter hielt diese Zusammenlegung f\u00fcr unzul\u00e4ssig. Strittig war her ein Betrag von 8,23 \u20ac. Da man sich nicht einigte, wurde die Angelegenheit vor dem Amtsgericht Hamburg verhandelt.<\/p>\n<h5>Gericht: Sammelposten unzul\u00e4ssig<\/h5>\n<p>Das Gericht stellte sich in seinem Urteil auf die Seite des Mieters. Dieser hat einen Anspruch auf die Zahlung des strittigen Betrags. Die Position \u201eGartenpflege\u201c und die Position \u201eHausmeister\u201c wurden formell nicht wirksam abgerechnet. F\u00fcr das Gericht war es unerheblich, ob die Positionen nach dem Mietvertrag \u00fcberhaupt umlagef\u00e4hig vereinbart wurden. Verschiedene Kostenpositionen m\u00fcssen grunds\u00e4tzlich getrennt aufgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<h5>Getrennte Abrechnung statt eines Sammelpostens<\/h5>\n<p>Die Posten h\u00e4tten auf jeden Fall in der Abrechnung getrennt aufgef\u00fchrt werden m\u00fcssen. Denn dies h\u00e4tte in der Abrechnung differenziert werden\u00a0m\u00fcssen.\u00a0Es sei nicht zul\u00e4ssig, verschiedene Kostenpositionen zu vermischen, ohne dass dies von der Betriebskostenverordnung ausdr\u00fccklich zugelassen wird.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gericht spielte es auch keine Rolle, ob die Gartenpflege auch vom Hausmeister \u00fcbernommen wurde. Der Posten \u201eHausmeister\u201c umfasst grunds\u00e4tzlich lediglich die Arbeitsleistung des Hausmeisters.<\/p>\n<p>Kosten der Gartenpflege m\u00fcssen getrennt unter einem eigenen Titel zusammengefasst werden. Zu der Gartenpflege geh\u00f6ren unter anderem die Erneuerung von Geh\u00f6lzen oder des Sandes einer Sandkiste. Au\u00dferdem m\u00fcssten hier Arbeiten ber\u00fccksichtigt werden, f\u00fcr die ein Hausmeister nicht ausreichend qualifiziert sei. Auch sie seien als Kosten der Gartenpflege anzurechnen.<\/p>\n<hr \/>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-die-einschreibfalle\/\">Betriebskostenabrechnung \u2013 die Einschreibfalle<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-abrechnung-nur-eine-aenderung-pro-periode\/\">Betriebskostenabrechnung: Nur eine \u00c4nderung pro Periode<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-abrechnung-nicht-auf-die-lange-bank-schieben\/\">Nebenkosten: Abrechnung nicht auf die lange Bank schieben<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Werden in einer Betriebskostenabrechnung die Positionen Gartenpflege und Hausmeister in einem Sammelposten zusammengef\u00fchrt, ist dies unzul\u00e4ssig. Der Mieter ist dann nicht verpflichtet, die im Sammelposten zusammengefassten Kosten zu bezahlen. 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