{"id":16675,"date":"2024-12-09T17:26:18","date_gmt":"2024-12-09T16:26:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16675"},"modified":"2024-12-09T17:26:59","modified_gmt":"2024-12-09T16:26:59","slug":"beschlussklage-gegen-weg-versammlung-im-auge-behalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beschlussklage-gegen-weg-versammlung-im-auge-behalten\/","title":{"rendered":"Beschlussklage gegen WEG-Versammlung im Auge behalten"},"content":{"rendered":"

Die Beschlussklage gegen eine Eigent\u00fcmerversammlung und den Fortgang des Verfahrens sollte der Kl\u00e4ger immer unter Kontrolle halten. Bei Verz\u00f6gerungen der Zustellung einer Beschlussklage muss der Kl\u00e4ger sp\u00e4testens innerhalb eines Jahres nach Ablauf der Anfechtungsfrist beim Gericht nachh\u00f6ren, wie der aktuelle Sachstand ist. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn der Kl\u00e4ger von seiner Seite aus alle Voraussetzungen f\u00fcr die Beschlussklage erf\u00fcllt hat. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem<\/strong> 25.10.2024 (Aktenzeichen V ZR 17\/24).<\/strong><\/p>\n

\u00a0Voraussetzungen f\u00fcr Beschlussklage erf\u00fcllt – doch nichts geschieht<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Anfechtung mehrerer Beschl\u00fcsse einer Eigent\u00fcmerversammlung. Die Versammlung fand am 17.10.2016 statt. Der Wohnungseigent\u00fcmer reichte seine Beschlussklage innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist ein (Frist: 1 Monat \u2013 \u00a7 45 WEG<\/a> \u2013 Wohnungseigentumsgesetz).<\/p>\n

Der f\u00e4llige Gerichtskostenvorschuss wurde ebenfalls fristgerecht vom klagenden Wohnungseigent\u00fcmer gezahlt. Da sich aber in der Angelegenheit nichts tat, h\u00f6rte der Kl\u00e4ger im Dezember 2020 bei Gericht nach. Erst danach \u2013 im Januar 2021 \u2013 wurde die Beschlussklage zugestellt.<\/p>\n

Beschlussklage wird von Gerichten abgelehnt<\/h5>\n

Obwohl die Anfechtung fristgerecht erfolgte, lehnten sowohl das Amtsgericht als auch das Landgericht die Beschlussklage mit der Begr\u00fcndung ab, die Anfechtungsfrist sei verstrichen. Auch vor dem Bundesgerichtshof (BGH) konnte sich der Kl\u00e4ger nicht durchsetzen.<\/p>\n

BGH geht von vers\u00e4umter Anfechtungsfrist aus<\/h5>\n

Der BGH sieht das ebenso. Der Wohnungseigent\u00fcmer hat die Anfechtungsfrist vers\u00e4umt, auch wenn er mit rechtzeitiger Klageeinreichung und Zahlung des Kostenvorschusses zun\u00e4chst alles getan hatte, was er tun musste.<\/p>\n

Beschlussklage muss sp\u00e4testens „demn\u00e4chst“ ankommen<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt: Wird eine Anfechtungsklage nach Ablauf der Anfechtungsfrist zugestellt, gilt sie noch als rechtzeitig zugestellt, wenn sie \u201edemn\u00e4chst\u201c zugestellt wird (\u00a7 167 ZPO<\/a> \u2013 Zivilprozessordnung). Unter normalen Umst\u00e4nden wird eine \u00dcberschreitung der entsprechenden Frist von 14 Tagen als \u201edemn\u00e4chst\u201c zugestellt angenommen.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall kam es zun\u00e4chst zu einer Verz\u00f6gerung, die das Gericht zu verantworten hat. Sie hatte nicht ordnungsgem\u00e4\u00df nach Eingang des Kostenvorschusses zugestellt. Dieses Vers\u00e4umnis kann dem Kl\u00e4ger auch nach Meinung des BGH nicht angelastet werden.<\/p>\n

Die Richter vertraten aber die Meinung, dass der Kl\u00e4ger innerhalb eines Jahres nach Ablauf der f\u00fcr die Klageerhebung einger\u00e4umten Monatsfrist beim Gericht den Sachstand seiner Klage kl\u00e4ren musste.<\/p>\n

Verantwortung f\u00fcr Verz\u00f6gerung geht auf Anfechtungskl\u00e4ger \u00fcber<\/h5>\n

Zun\u00e4chst wurde die Zustellung der Klage durch einen Fehler des Gerichts verz\u00f6gert, weil die Klage trotz Einzahlung des Kostenvorschusses nicht zugestellt wurde. Diese Verz\u00f6gerung ist dem Eigent\u00fcmer nicht anzulasten.<\/p>\n

Der Eigent\u00fcmer h\u00e4tte sich aber sp\u00e4testens ein Jahr nach Ablauf der Monatsfrist zur Klageerhebung beim Gericht nach dem Sachstand erkundigen m\u00fcssen. Diese Pflicht ergibt sich f\u00fcr den BGH aus der Treuepflicht der Wohnungseigent\u00fcmer untereinander.<\/p>\n

Der Verwalter und auch die anderen Mitglieder der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung sollten m\u00f6glichst fr\u00fchzeitig erfahren, wenn Beschl\u00fcsse angefochten wurden. Dies kann aber nur sichergestellt werden, wenn nach l\u00e4ngerer Zeit keine Klageverfahren mehr m\u00f6glich sind.<\/p>\n

Die Jahresfrist wurde vom BGH auf Basis des \u00a7 45 Satz 2 WEG in Verbindung mit \u00a7 234 Abs. 3 ZPO<\/a> festgelegt. \u00a7 234 ZPO bestimmt, dass keine Wiedereinsetzung eines Verfahrens m\u00f6glich ist, wenn seit Ablauf der vorgeschriebenen Frist ein Jahr vergangen ist. Nach Ablauf des Jahres d\u00fcrfen die anderen Eigent\u00fcmer davon ausgehen, dass die Beschl\u00fcsse nicht mehr angefochten werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Der BGH errechnete, dass im vorliegenden Fall der klagende Eigent\u00fcmer beim Gericht sp\u00e4testens am 17.11.2017 nachfragen musste. Da er erst im Dezember 2020 nachfragte, sei die Angelegenheit \u201everfristet\u201c und wurde deshalb abgewiesen.<\/p>\n

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