{"id":16679,"date":"2024-12-11T08:47:35","date_gmt":"2024-12-11T07:47:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16679"},"modified":"2024-12-11T08:47:35","modified_gmt":"2024-12-11T07:47:35","slug":"wandfeuchte-im-souterrain-auch-im-altbau-ein-sachmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wandfeuchte-im-souterrain-auch-im-altbau-ein-sachmangel\/","title":{"rendered":"Wandfeuchte im Souterrain \u2013 auch im Altbau ein Sachmangel"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird eine Souterrainwohnung f\u00fcr Wohnzwecke angeboten, handelt es sich bei Wandfeuchte um einen Sachmangel. (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__434.html\">\u00a7 434 Abs. 2 Nr. 2, Abs. 3 Nr. 1 BGB<\/a>). Ein K\u00e4ufer der Wohnung kann deshalb Schadenersatzanspruch geltend machen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 21.06.2024 (Aktenzeichen V ZR 79\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Souterrainwohnungen mit Wandfeuchte<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um zwei Souterrainwohnungen in einem Altbau, bei denen die K\u00e4ufer nach dem Verkauf Wandfeuchtigkeit in den Wohnungen feststellten. Da sie dies f\u00fcr einen Mangel hielten, verlangten die K\u00e4ufer Schadenersatz. Die Verk\u00e4ufer weigerten sich jedoch, zu zahlen. Darum klagten die K\u00e4ufer.<\/p>\n<h5>Vorinstanzen sahen in der Wandfeuchte im Altbau keinen Mangel<\/h5>\n<p>Doch der K\u00e4ufer konnte sich weder vor dem Landgericht noch vor dem Oberlandesgericht K\u00f6ln durchsetzen. Beide Instanzen sahen in der Wandfeuchtigkeit keinen Sachmangel. Die Schadenersatzklage wurde deshalb von beiden Gerichten zur\u00fcckgewiesen. Das Oberlandesgericht f\u00fchrte in seiner Begr\u00fcndung aus, dass die Wohnungen der \u00fcblichen Beschaffenheit entsprachen, die zur Zeit des Hausbaus (ca. 1904) gegolten haben. Da die K\u00e4ufer auch diese Entscheidung nicht hinnehmen wollten, gingen die K\u00e4ufer in Revision vor den Bundesgerichtshof.<\/p>\n<h5>BGH geht jedoch bei Wandfeuchte vom Mietmangel aus<\/h5>\n<p>Dort entschied man, dass die Wandfeuchte einen Sachmangel darstellt und der K\u00e4ufer einen Schadenersatzanspruch hat. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass nach der allgemeinen Rechtsprechung nicht jede Wandfeuchtigkeit in Kellerr\u00e4umen einen Sachmangel darstellt, wenn es sich um R\u00e4ume handele, bei deren Bau eine Kellerabdichtung nicht \u00fcblich war. Im vorliegenden Fall ging es aber nicht um Kellerr\u00e4ume, sondern um Wohnr\u00e4ume im Souterrain eines Hauses.<\/p>\n<p>Auch vertraglich sei die Verwendung der R\u00e4ume zu Wohnzwecken vorgesehen. Bei einer Wohnung kann man aber davon ausgehen, dass diese trocken ist \u2013 auch wenn sie sich im Souterrain befindet. Weisen im Souterrain befindliche Altbau-Wohnr\u00e4ume bei Gefahr\u00fcbergang erhebliche Wandfeuchtigkeit auf, sei eine Nutzung zu Wohnzwecken nicht m\u00f6glich, die Immobilie entsprechend zu nutzen. Die Wohnr\u00e4ume seien deshalb mangelhaft.<\/p>\n<hr \/>\n<h5><strong>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:\u00a0<\/strong><\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wasserschaden-im-leer-stehenden-gebaeude-was-zahlt-die-versicherung\/\">Wasserschaden im leer stehenden Geb\u00e4ude \u2013 was zahlt die Versicherung?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kellerfeuchtigkeit-nicht-immer-ein-sachmangel\/\">Kellerfeuchtigkeit nicht immer ein Sachmangel<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wasserschaden-pflichten-der-versicherung\/\">Wasserschaden: Pflichten der Versicherung<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird eine Souterrainwohnung f\u00fcr Wohnzwecke angeboten, handelt es sich bei Wandfeuchte um einen Sachmangel. (\u00a7 434 Abs. 2 Nr. 2, Abs. 3 Nr. 1 BGB). Ein K\u00e4ufer der Wohnung kann deshalb Schadenersatzanspruch geltend machen. 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