{"id":16691,"date":"2024-12-19T09:30:09","date_gmt":"2024-12-19T08:30:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16691"},"modified":"2024-12-19T09:30:09","modified_gmt":"2024-12-19T08:30:09","slug":"wohnungseigentuemerversammlung-beschluss-ueber-hybride-versammlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungseigentuemerversammlung-beschluss-ueber-hybride-versammlung\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmerversammlung: Beschluss \u00fcber hybride Versammlung"},"content":{"rendered":"

Nach <\/strong>\u00a7\u00a023 WEG<\/strong><\/a> kann die Wohneigent\u00fcmerversammlung beschlie\u00dfen, dass eine Onlineteilnahme an der Eigent\u00fcmerversammlung m\u00f6glich ist. Es reicht aus, dass lediglich die Einrichtung der M\u00f6glichkeit von der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung beschlossen wird. Details zur technischen Umsetzung der Onlineteilnahme m\u00fcssen nicht beschlossen werden. Die technische Einrichtung f\u00fcr die Onlineteilnahme ist Sache der mit der Einberufung betrauten Institution (meist der gesch\u00e4ftsf\u00fchrende Vorstand). Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 10.10.2024 (Aktenzeichen 2 13 S 33\/23).<\/strong><\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmerversammlung beschlie\u00dft hybride Versammlung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um den Beschluss einer Wohnungseigent\u00fcmerversammlung, nach dem f\u00fcr zuk\u00fcnftige Versammlungen gelten sollte, dass auch eine Onlineteilnahme m\u00f6glich ist. Der Beschluss enthielt keine Details zur technischen Umsetzung. Dies hielt ein Wohnungseigent\u00fcmer f\u00fcr unzul\u00e4ssig. Er vertrat die Ansicht, dass neben der grunds\u00e4tzlichen Entscheidung, eine Onlineteilnahme zuzulassen, auch \u00fcber die Umsetzung der Onlineteilnahme per Beschluss von der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung entschieden werden muss. Da er sich nicht durchsetzen konnte, erhob er Anfechtungsklage vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht, das jedoch die Klage abwies. Hiergegen ging der Wohnungseigent\u00fcmer in Berufung vor das Landgericht Frankfurt\/Main.<\/p>\n

Landgericht: Details zur hybriden Versammlung legen die Einladenden fest<\/h5>\n

Doch auch dort konnte sich der Wohnungseigent\u00fcmer mit seiner Klage nicht durchsetzen. Auch das Landgericht stellte fest, dass der Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung, nach dem eine hybride Eigent\u00fcmerversammlung erm\u00f6glicht werden soll, ausreicht und zul\u00e4ssig ist. Er muss keine Details der technischen Umsetzung enthalten. Dies wird vom \u00a7 23 WEG nicht gefordert. Allerdings wurde eine technische Spezifizierung vom Gericht empfohlen, um die Gefahr von Anfechtungsklagen zu verringern.<\/p>\n

Wie die Onlineteilnahme technisch umgesetzt wird, liegt nach Meinung des Landgerichts im Ermessen der Einberufenden (meist also der gesch\u00e4ftsf\u00fchrende Vorstand). Die Einberufenden h\u00e4tten die digitale Durchf\u00fchrung vorzubereiten und eine technische L\u00f6sung herbeizuf\u00fchren, mit der auch die Datenschutzanforderungen erf\u00fcllt werden.\u00a0 Au\u00dferdem m\u00fcssten die virtuell teilnehmenden Wohnungseigent\u00fcmer f\u00fcr die Pr\u00e4senzteilnehmer sichtbar und identifizierbar sein.<\/p>\n

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