{"id":16699,"date":"2024-12-27T11:52:26","date_gmt":"2024-12-27T10:52:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16699"},"modified":"2024-12-27T11:52:26","modified_gmt":"2024-12-27T10:52:26","slug":"dingliches-vorkaufsrecht-des-geschiedenen-ehepartners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/dingliches-vorkaufsrecht-des-geschiedenen-ehepartners\/","title":{"rendered":"Dingliches Vorkaufsrecht des geschiedenen Ehepartners"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil vom 27.9.2024 entschieden, dass das dingliche Vorkaufsrecht eines Familienangeh\u00f6rigen vor dem Vorkaufsrecht eines Mieters rangiert. Auch ein geschiedener Ehepartner gilt weiter als Familienangeh\u00f6riger (\u00a7 577 BGB). (Aktenzeichen: VZR 48\/32).<\/strong><\/p>\n<h5>Vorkaufsrecht: Mieter oder geschiedene Gattin?<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um das Vorkaufsrecht an einer Eigentumswohnung, das sowohl der Mieter als auch die geschiedene Ehefrau des Wohnungseigent\u00fcmers f\u00fcr sich beanspruchten. F\u00fcr die ehemalige Gattin war ein dingliches Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen. Weil der Mieter der Eigentumswohnung ebenfalls auf seinem Vorkaufsrecht bestand, klagte die Ex-Frau gegen ihren ehemaligen Gatten auf \u00dcbertragung des Eigentums zu ihren Gunsten.<\/p>\n<h5>Gerichte geben dem Vorkaufsrecht des Mieters Vorrang<\/h5>\n<p>Sowohl vor dem Landgericht als auch vor dem Oberlandesgericht konnte sie sich jedoch nicht durchsetzen. Beide Gerichte stuften das Mieter-Vorkaufsrecht (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__577.html\">\u00a7 577 BGB<\/a>) vor dem Vorkaufsrecht der Ex-Frau ein. Sie verwiesen darauf, dass das Vorkaufsrecht der ehemaligen Gattin erst entstand, nachdem der Mieter in die Wohnung eingezogen war. Die Kl\u00e4gerin legte gegen diese Entscheidung Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n<p>Dort hatte sie Erfolg. Nach Meinung des BGH hatte das dingliche Vorkaufsrecht Vorrang gegen\u00fcber dem Vorkaufsrecht des Mieters, wenn es vom Eigent\u00fcmer zugunsten eines Familienangeh\u00f6rigen bestellt wurde (\u00a7 577). Hiervon muss man im vorliegenden Fall ausgehen, denn Eheleute seien als Familienangeh\u00f6rige anzusehen. Dies gilt auch, wenn sie geschieden sind.<\/p>\n<p>Der Bundesgerichtshof entschied zugunsten der Ex-Frau. Das dingliche Vorkaufsrecht genie\u00dfe jedenfalls dann Vorrang vor dem Vorkaufsrecht des Mieters, wenn es von dem Eigent\u00fcmer zugunsten seines Familienangeh\u00f6rigen im Sinne von \u00a7 577 Abs. 1 Satz 2 BGB bestellt wurde. So liegt der Fall hier. Eheleute seien auch dann als Familienangeh\u00f6rige anzusehen, wenn sie geschieden sind.<\/p>\n<p>Das dingliche Vorkaufsrecht f\u00fcr Familienangeh\u00f6rige habe auch dann Vorrang vor dem Vorkaufsrecht des Mieters, wenn es erst nach Vermietung der Wohnung bestellt wurde. Da ein Vermieter die Wohnung auch nach Vermietung direkt an Familienangeh\u00f6rige verkaufen k\u00f6nne, ohne dass der Mieter ein Vorkaufsrecht aus\u00fcben kann, sei nicht nachvollziehbar, warum das Mieter-Vorkaufsrecht Vorrang gegen\u00fcber dem dinglichen Vorkaufsrecht eines Familienangeh\u00f6rigen haben sollte.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorkaufsrecht-angehoeriger-hat-vorrang\/\">Vorkaufsrecht: Angeh\u00f6riger hat Vorrang<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-bei-vereiteltem-vorkaufsrecht\/\">Schadenersatz bei vereiteltem Vorkaufsrecht<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorkaufsrecht-des-mieters\/\">Vorkaufsrecht des Mieters<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil vom 27.9.2024 entschieden, dass das dingliche Vorkaufsrecht eines Familienangeh\u00f6rigen vor dem Vorkaufsrecht eines Mieters rangiert. 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