{"id":16706,"date":"2024-12-30T14:02:24","date_gmt":"2024-12-30T13:02:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16706"},"modified":"2024-12-30T14:02:24","modified_gmt":"2024-12-30T13:02:24","slug":"neues-jahr-bringt-wieder-einige-aenderungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/neues-jahr-bringt-wieder-einige-aenderungen\/","title":{"rendered":"Neues Jahr bringt wieder einige \u00c4nderungen."},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein turbulentes Jahr endet. Immobilieneigent\u00fcmer, Vermieter und Mieter schauen verunsichert in das Jahr 2025. Durch das Ende der sogenannten Ampelkoalition stehen nicht nur vorzeitige Neuwahlen vor der T\u00fcr. Viele Gesetzesvorhaben bleiben zun\u00e4chst in der Schwebe. Doch einige Bestimmungen treten mit dem neuen Jahr doch noch in Kraft. Diese \u00c4nderungen und Neuerungen haben wir in diesem Beitrag zusammengestellt.<\/strong><\/p>\n<h5>Ende der Mietpreisbremse?<\/h5>\n<p>Die 2015 eingef\u00fchrte \u201eMietpreisbremse\u201c wird im Jahr 2025 enden \u2013 wenn sich keine andere gesetzliche Regelung ergibt. Die inzwischen geplatzte Ampelkoalition hatte bereits einen Gesetzentwurf verabschiedet, der am 20.12.2024 im Bundesrat vorgestellt wurde. Aufgrund des Endes der Koalition konnte das entsprechende Gesetz aber nicht umgesetzt werden. Die CDU\/CSU hat bereits angek\u00fcndigt, die Mietpreisbremse nicht mehr zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"340\">Bundesland<\/td>\n<td width=\"264\">Voraussichtliches Ende der Mietpreisbremse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"340\">Berlin<\/td>\n<td width=\"264\">31.05.2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"340\">Baden-W\u00fcrttemberg, Hamburg, Nordrhein-Westfalen<\/td>\n<td width=\"264\">30.06.2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"340\">Mecklenburg-Vorpommern<\/td>\n<td width=\"264\">30.09.2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"340\">Rheinland-Pfalz<\/td>\n<td width=\"264\">07.10.2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"340\">Hessen<\/td>\n<td width=\"264\">25.11.2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"340\">Bremen<\/td>\n<td width=\"264\">30.11.2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"340\">Alle anderen Bundesl\u00e4nder<\/td>\n<td width=\"264\">31.12.2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h5>Wenn der Mieter der K\u00fcndigung widerspricht<\/h5>\n<p>2025 tritt das \u201eB\u00fcrokratieentlastungsgesetz\u201c in Kraft. Dies wirkt sich auch auf den Widerspruch gegen eine K\u00fcndigung des Mieters wegen eines H\u00e4rtefalls (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__574b.html\">\u00a7 574b BGB<\/a>) aus. F\u00fcr den Widerspruch ist im Jahr 2025 nicht mehr die Schriftform vorgeschrieben, nach der eine Originalunterschrift notwendig ist. Nun reicht die Textform aus, wodurch der Widerspruch auch per Mail oder Fax m\u00f6glich wird.<\/p>\n<h5>Hier bleibt der Ofen aus<\/h5>\n<p>Ab 2025 gelten neue Grenzwerte f\u00fcr Feinstaub und Kohlenmonoxid. Ab dem kommenden Jahr gelten die neuen H\u00f6chstwerte auch f\u00fcr Kamin-, Pellet-, Kachel- und Koks\u00f6fen. Von den Regelungen ausgenommen sind<\/p>\n<ul>\n<li>Herde und Back\u00f6fen mit einer W\u00e4rmeleistung unter 16 kW, wenn sie nicht gewerblich genutzt werden,<\/li>\n<li>offene Kamine, die nur gelegentlich und nicht regelm\u00e4\u00dfig betrieben werden,<\/li>\n<li>Bade- und Grund\u00f6fen (unter anderem Kachel\u00f6fen, die als W\u00e4rmespeicher dienen).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Als Maximalwerte wurden festgelegt:<\/p>\n<ul>\n<li>Feinstaub: 0,15 g\/Kubikmeter Abgas<\/li>\n<li>Kohlenmonoxid: maximal 4 g\/Kubikmeter Abgas<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00d6fen, die zwischen Januar 1995 und M\u00e4rz 2010 installiert wurden und die vorgegebenen Emissionswerte nicht einhalten, mussten nachger\u00fcstet werden. Soweit dies nicht geschehen ist, d\u00fcrfen die \u00d6lfirmen ab 2025 nicht mehr genutzt werden. Die Einhaltung der Bestimmungen wird vom Schornsteinfeger bei der regelm\u00e4\u00dfigen Feuerst\u00e4ttenschau kontrolliert. Werden die neuen Grenzwerte nicht eingehalten, k\u00f6nnen Bu\u00dfgelder (bis zu 50.000 \u20ac) verh\u00e4ngt werden.<\/p>\n<h5>Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft: Informationsabfrage bei Etagenheizungen<\/h5>\n<p>Das Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) verlangt von Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften (WEGs), bei denen die Wohnungen mit Etagenheizungen ausgestattet sind, ein Bestandsaufnahme-Verfahren zum Zustand der einzelnen Heizungen einzuleiten (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__71n.html\">\u00a7\u00a071n Abs. 1 und 2 GEG<\/a>). Da sich die Etagenheizungen \u00fcblicherweise im Sondereigentum befinden, sind die einzelnen Eigent\u00fcmer verpflichtet, die WEG bei der Informationssammlung zu unterst\u00fctzen. Der Prozess sollte allerdings im Jahre 2024 umgesetzt werden und muss im neuen Jahr beendet sein.<\/p>\n<p>Zur geforderten Bestandsaufnahme m\u00fcssen die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften beim Bezirksschornsteinfegermeister Kehrbuch-Daten f\u00fcr jede Etagenheizung anfordern. Wichtig sind Daten zur Art der Heizung, zu ihrem Alter, zur Funktionsf\u00e4higkeit und zur Nennw\u00e4rmeleistung der einzelnen Heizungen.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem m\u00fcssen die jeweiligen Eigent\u00fcmer der WEG weitere Ausk\u00fcnfte geben. Hierzu geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Informationen \u00fcber den Heizungszustand (wichtig: fiel die Heizung bereits aus und wenn ja, einmal oder \u00f6fter)<\/li>\n<li>Anzahl der Heizk\u00f6rper,<\/li>\n<li>Zustand der einzelnen Heizk\u00f6rper,<\/li>\n<li>Bereits durchgef\u00fchrte Reparaturen,<\/li>\n<li>Ver\u00e4nderungen an der Heizung, den Leitungen oder Heizk\u00f6rper,<\/li>\n<li>bereits vorgenommene Ma\u00dfnahmen zur Effizienzsteigerung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Schornsteinfeger und Wohnungseigent\u00fcmer haben sechs Monate Zeit, um die von der WEG geforderten Informationen zur Verf\u00fcgung zu stellen. Die WEG-Verwaltung hat dann weitere drei Monate Zeit, um die Informationen als konsolidierte Zusammenfassung den Eigent\u00fcmern zur Verf\u00fcgung zu stellen.<\/p>\n<h5>D\u00e4mmpflicht f\u00fcr Heizungs- und Warmwasserleitungen<\/h5>\n<p>Ab dem Jahr 2025 verlangt das \u201eGeb\u00e4udeenergiegesetz\u201c (GEG) die Nachr\u00fcstung unzureichend ged\u00e4mmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Dadurch werden Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer verpflichtet, unzureichend ged\u00e4mmte Rohrleitungen, die W\u00e4rme abgeben, mit D\u00e4mmungen zu versehen, die die W\u00e4rmeabgabe minimieren. Insbesondere frei zug\u00e4ngliche Leitungen in unbeheizten R\u00e4umen wie Keller oder Dachb\u00f6den stehen im Fokus des Gesetzes. Verst\u00f6\u00dfe gegen die gesetzlichen Auflagen k\u00f6nnen \u2013 je nach Schwere des Versto\u00dfes \u2013 mit mehreren tausend Euro Bu\u00dfgeld belegt werden.<\/p>\n<h5>Grundsteuer-Bescheid erhalten?<\/h5>\n<p>Ab 2025 tritt die Reform der Grundsteuer in Kraft. Aber noch haben nicht alle Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer die entsprechenden Bescheide erhalten. Das f\u00fchrt bei den Betroffenen zur Verunsicherung, da sie nicht absehen k\u00f6nnen, welche Belastungen f\u00fcr sie durch die Grundsteuer entstehen. Je nach Sachlage empfehlen die Fachleute unterschiedliche Vorgehensweisen, wenn der Bescheid bisher nicht vorliegt.<\/p>\n<p>Sinnvoll ist es, Kontakt mit der Kommune aufzunehmen, von der ja der Bescheid kommt. Soweit Dauerauftr\u00e4ge bestehen, sollten Sie diese pr\u00fcfen und mit der Kommune das weitere Vorgehen kl\u00e4ren, damit keine Doppelzahlungen erfolgen.<\/p>\n<p>Sollte Ihnen der Bescheid ungerechtfertigt hoch vorkommen, sollten Sie einen Fachanwalt konsultieren. Die Verb\u00e4nde der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer f\u00fchren bereits Prozesse gegen die Bescheide und deren Berechnungen.<\/p>\n<h5>Steigender CO\u00b2-Preis<\/h5>\n<p>Ab dem Jahr 2025 steigt der CO\u00b2-Preis auf 55,00 \u20ac pro Tonne. Das wird sich auch auf die Heizkosten auswirken. Experten gehen wegen des CO\u00b2-Preises von Steigerungen beim Gas um 1,2 Cent pro Kilowattstunde aus. Beim Heiz\u00f6l muss sogar mit Steigerungen von rund 17,5 Cent gerechnet werden. Bei der Nebenkostenabrechnung muss das \u201eStufenmodell\u201c beachtet werden. Der vom Vermieter und Mieter zu tragende Anteil richtet sich dabei nach dem CO\u00b2-Verbrauch der Wohnung. Je weniger verbraucht wird, umso geringer wird der Anteil des Vermieters.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"201\">CO\u00b2-Aussto\u00df pro m\u00b2 der vermieteten Wohnfl\u00e4che und Jahr in kg CO<sub>y<\/sub>\/m\u00b2\/a<\/td>\n<td width=\"201\">Anteil des Mieters in %<\/td>\n<td width=\"201\">Anteil des Vermieters in %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">&lt; 12<\/td>\n<td width=\"201\">100<\/td>\n<td width=\"201\">0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">12 bis &lt; 17<\/td>\n<td width=\"201\">90<\/td>\n<td width=\"201\">10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">17 bis &lt; 22<\/td>\n<td width=\"201\">80<\/td>\n<td width=\"201\">20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">22 bis &lt; 27<\/td>\n<td width=\"201\">70<\/td>\n<td width=\"201\">30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">27 bis &lt; 32<\/td>\n<td width=\"201\">60<\/td>\n<td width=\"201\">40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">32 bis &lt; 37<\/td>\n<td width=\"201\">50<\/td>\n<td width=\"201\">50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">37 bis &lt; 42<\/td>\n<td width=\"201\">40<\/td>\n<td width=\"201\">60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">42 bis &lt; 47<\/td>\n<td width=\"201\">30<\/td>\n<td width=\"201\">70<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">47 bis &lt; 52<\/td>\n<td width=\"201\">20<\/td>\n<td width=\"201\">80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">ab 52<\/td>\n<td width=\"201\">5<\/td>\n<td width=\"201\">95<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00dcbrigens d\u00fcrften die CO-Preise ab 2026 st\u00e4rker steigen. Dann gelten keine festen Preise mehr. Verbrauchs-Zertifikate werden ab 2026 an einer B\u00f6rse verhandelt, was zu schwankenden, h\u00f6heren Preisen f\u00fchren d\u00fcrfte.<\/p>\n<h5>Belege \u2013 Digital reicht<\/h5>\n<p>Bei der Nebenkostenabrechnung hat der Mieter das Recht, die der Abrechnung zugrundeliegenden Belege einzusehen. Ab 2025 m\u00fcssen aber keine Originalbelege mehr vorgelegt werden. Es bleibt dem Vermieter freigestellt, wie er die Informationen zur Verf\u00fcgung stellt. Hierzu hat er folgende M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Vorlage von Originalbelegen in Papierform,<\/li>\n<li>Vorlage elektronischer Kopien (z.\u00a0B. eingescannte Dokumente)<\/li>\n<li>Belege zum Abruf im Internet zur Verf\u00fcgung stellen,<\/li>\n<li>Elektronische Zustellung der Belege (z.\u00a0B. als PDF) per Mail.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein turbulentes Jahr endet. 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