{"id":16716,"date":"2025-01-03T12:58:28","date_gmt":"2025-01-03T11:58:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16716"},"modified":"2025-01-03T12:58:28","modified_gmt":"2025-01-03T11:58:28","slug":"wohnungseigentuemer-ohne-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungseigentuemer-ohne-wohnung\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmer ohne Wohnung"},"content":{"rendered":"

Eine Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft kann auch vor Fertigstellung des Baus gegr\u00fcndet werden. Wird der Bau dann nicht fertiggestellt (\u201esteckengebliebener Bau\u201c) hat ein Wohnungseigent\u00fcmer gegen\u00fcber der Gemeinschaft Anspruch auf plangerechte Errichtung des Gemeinschaftseigentums. Dieser Anspruch scheidet aus, wenn die erstmalige Errichtung des gemeinschaftlichen Eigentums den \u00fcbrigen Wohnungseigent\u00fcmern \u2013 zum Beispiel durch Kostensteigerungen des Baus \u2013 nicht zugemutet werden kann. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 20.12.2024 (Aktenzeichen V ZR 243\/23).<\/strong><\/p>\n

Geplanter Neubau wird nicht fertiggestellt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Projekt, f\u00fcr das bereits vor Fertigstellung eine Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft (WEG) gegr\u00fcndet wurde. Geplant war der Abriss eines Altbaus und der Neubau einer neuen Immobilie. Der Auftrag f\u00fcr Abriss und Neubau wurde an einen Generalunternehmer vergeben, der inzwischen insolvent ist. Schon w\u00e4hrend des Abrisses wurden die Arbeiten eingestellt.<\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer will Baufortsetzung erzwingen<\/h5>\n

Der klagende Wohnungseigent\u00fcmer verlangte nun von der Wohnungseigent\u00fcmer-Versammlung, die Verwalterin zu beauftragen,<\/p>\n

    \n
  1. Angebote f\u00fcr die restlichen Abrissarbeiten, die Abdichtung der Nachbargiebel und die Erstellung der Ausf\u00fchrungspl\u00e4ne f\u00fcr das Objekt einzuholen,<\/li>\n
  2. die Auftr\u00e4ge zu vergeben und die Arbeiten durchf\u00fchren zu lassen sowie<\/li>\n
  3. eine Sonderumlage zu erheben.<\/li>\n<\/ol>\n

    Die Antr\u00e4ge des klagenden Wohnungseigent\u00fcmers wurden von der Wohnungseigent\u00fcmer-Versammlung abgelehnt.<\/p>\n

    Wohnungseigent\u00fcmer versucht, Baufortsetzung gerichtlich zu erzwingen<\/h5>\n

    Der Kl\u00e4ger versuchte nun, die geforderten Beschl\u00fcsse gerichtlich durchzusetzen. Vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht wurde die Klage abgewiesen. Im Berufungsverfahren konnte sich der Kl\u00e4ger so weit durchsetzen, dass das Landgericht entschied, dass<\/p>\n

      \n
    1. dass ein Sachverst\u00e4ndigengutachten zu den voraussichtlichen Kosten f\u00fcr den Abriss des Bestandsgeb\u00e4udes und die Errichtung des Gemeinschaftseigentums eingeholt werden muss,<\/li>\n
    2. der Verwalter Angebote f\u00fcr das Gutachten einholen muss und<\/li>\n
    3. die Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft \u00fcber die Vergabe des Auftrags und dessen Finanzierung neu entscheiden muss.<\/li>\n<\/ol>\n

      Die Eigent\u00fcmergemeinschaft ging in die vom Landgericht zugelassene Revision und wollte vor dem BGH die Wiederherstellung des vom Amtsgericht gef\u00e4llten Urteils erreichen.<\/p>\n

      Der BGH hat das Berufungsurteil aufgehoben und die Sache zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das Landgericht zur\u00fcckverwiesen. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht Folgendes aus:<\/p>\n

      BGH: Grunds\u00e4tzlicher Anspruch des Wohnungseigent\u00fcmers<\/h5>\n

      Grunds\u00e4tzlich hat der Kl\u00e4ger Anspruch auf erstmalige Errichtung des Gemeinschaftseigentums. Nach den Feststellungen des Landgerichts besteht eine Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer. Die Erwerber sind bereits Wohnungseigent\u00fcmer. Dies gilt auch hier, obwohl das zu errichtende Geb\u00e4ude nicht einmal ansatzweise fertiggestellt ist.<\/p>\n

      Im vorliegenden Fall ist ein Innenverh\u00e4ltnis zwischen den Erwerbern und der Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer entstanden. Deshalb kann jeder Wohnungseigent\u00fcmer im Rahmen der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung (\u00a7\u00a018 Abs. 2 Nr. 1 WEG<\/a>) verlangen, dass das Gemeinschaftseigentum in einen der Teilungserkl\u00e4rung entsprechenden Zustand versetzt wird. Das gilt auch f\u00fcr die erstmalige Errichtung bzw. Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums bei einem stecken gebliebenen Bau.<\/p>\n

      Der Anspruch auf erstmalige Errichtung des Gemeinschaftseigentums besteht unabh\u00e4ngig vom Fertigstellungsgrad des Geb\u00e4udes. \u00a7\u00a022 WEG<\/a> kann hier nicht analog angewandt werden. Bei \u00a7\u00a022 WEG handelt es sich um eine eng begrenzte Ausnahmevorschrift, die auf den Fall der Zerst\u00f6rung eines bereits errichteten Geb\u00e4udes begrenzt ist.<\/p>\n

      Baufortsetzung muss f\u00fcr andere Wohnungseigent\u00fcmer zumutbar sein<\/h5>\n

      Begrenzt wird der Anspruch auf erstmalige Errichtung des Gemeinschaftseigentums vielmehr auch im Fall des steckengebliebenen Baus durch den Grundsatz von Treu und Glauben. Danach entf\u00e4llt der Anspruch, wenn seine Erf\u00fcllung den \u00fcbrigen Wohnungseigent\u00fcmern nach den Umst\u00e4nden des Einzelfalls nicht zuzumuten ist.<\/p>\n

      Landgericht muss Zumutbarkeit pr\u00fcfen<\/h5>\n

      Die Entscheidung dar\u00fcber ist Sache des Landgerichts. Es muss unter umfassender W\u00fcrdigung der Umst\u00e4nde des Einzelfalls im Rahmen einer Gesamtabw\u00e4gung gekl\u00e4rt werden, ob eine erstmalige Errichtung zumutbar ist. Dies muss das Landgericht unter Ber\u00fccksichtigung der Ausf\u00fchrungen des BGH zu m\u00f6glichen in die Abw\u00e4gung einflie\u00dfenden Kriterien nachholen.<\/p>\n

      Zu ber\u00fccksichtigende Faktoren<\/h5>\n

      Unter anderem wird der Fertigstellungsgrad der zu errichtenden Anlage und der Umfang der von den Wohnungseigent\u00fcmern in Angriff zu nehmenden Arbeiten sowie die H\u00f6he der noch zu t\u00e4tigenden Investitionen von erheblicher Bedeutung sein. Von der Unzumutbarkeit des Weiterbaus kann ausgegangen werden, wenn es zu Kostensteigerungen von \u00fcber 50 % des urspr\u00fcnglich Kalkulierten kommt. Aufgrund der Umst\u00e4nde des Einzelfalls k\u00f6nnen aber auch geringere Kostensteigerungen zur Unzumutbarkeit f\u00fchren.<\/p>\n

      Alternativen zum Weiterbau sind zu ber\u00fccksichtigen<\/h5>\n

      Wirtschaftlich sinnvolle Alternativen sind zu ber\u00fccksichtigen. Findet sich etwa ein Investor, der bereit ist, alle Einheiten im derzeitigen \u201eunfertigen\u201c Zustand zu einem den Umst\u00e4nden nach angemessenem Preis abzukaufen, kann das Interesse einzelner Bauwilliger gegen\u00fcber dem Interesse der verkaufswilligen Mehrheit zur\u00fcckstehen.<\/p>\n

      \n
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      \n      Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft: Verteilung von Kosten des Gemeinschaftseigentums<\/a><\/p>\n

      \n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Eine Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft kann auch vor Fertigstellung des Baus gegr\u00fcndet werden. Wird der Bau dann nicht fertiggestellt (\u201esteckengebliebener Bau\u201c) hat ein Wohnungseigent\u00fcmer gegen\u00fcber der Gemeinschaft Anspruch auf plangerechte Errichtung des Gemeinschaftseigentums. Dieser Anspruch scheidet aus, wenn die erstmalige Errichtung des gemeinschaftlichen Eigentums den \u00fcbrigen Wohnungseigent\u00fcmern \u2013 zum Beispiel durch Kostensteigerungen des Baus \u2013 nicht zugemutet werden … <\/p>\n

      \u201eWohnungseigent\u00fcmer ohne Wohnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[615,6352,6351],"class_list":["post-16716","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-anspruch","tag-bauabbruch","tag-wohnungseigentum"],"yoast_head":"\nWohnungseigent\u00fcmer ohne Wohnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wohnungseigent\u00fcmer haben grunds\u00e4tzlich Anspruch auf Fertigstellung des Bauvorhabens, wenn es die anderen nicht \u00fcber Geb\u00fchr belastet\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohnungseigent\u00fcmer ohne Wohnung\" \/>\n<meta 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