{"id":16722,"date":"2025-01-03T13:19:14","date_gmt":"2025-01-03T12:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16722"},"modified":"2025-01-03T13:19:14","modified_gmt":"2025-01-03T12:19:14","slug":"mit-gmbh-kann-kein-wohnraummietvertrag-geschlossen-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mit-gmbh-kann-kein-wohnraummietvertrag-geschlossen-werden\/","title":{"rendered":"Wohnraummietvertrag mit GmbH nicht m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

Wird ein Mietvertrag mit einer GmbH abgeschlossen, die Mitarbeiter in der Wohnung unterbringen will, ist dies kein Wohnraummietvertrag. Darum greifen hier die K\u00fcndigungsschutzvorschriften des Wohnraummietrechts nicht. Zu diesem Ergebnis kam das Kammergericht Berlin in einem Beschluss vom 18.09.2024 (Aktenzeichen 8 U 40\/24).<\/strong><\/p>\n

Mietvertrag mit einer GmbH abgeschlossen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine ordentliche K\u00fcndigung, die vom Vermieter Ende 2023 ausgesprochen wurde. Der Mieter der Wohnung war eine GmbH, die dort Ihre Mitarbeiter unterbrachte. Die GmbH ging davon aus, dass es sich bei dem Mietvertrag um einen Vertrag handelt, auf den das Wohnraummietrecht anzuwenden ist. Der Vermieter m\u00fcsse deshalb f\u00fcr eine K\u00fcndigung ein berechtigtes Interesse nachweisen. Da dies in der K\u00fcndigung nicht genannt wurde, akzeptierte die GmbH die K\u00fcndigung nicht. Der Vermieter reichte deshalb eine R\u00e4umungsklage beim Landgericht Berlin II ein. Dort entschied man zugunsten des Vermieters. Hiergegen legte der Mieter Berufung beim Kammergericht Berlin ein.<\/p>\n

Wohnraummietrecht gilt nicht f\u00fcr Vertrag mit der GmbH<\/h5>\n

Doch auch hier konnte sich der Mieter nicht durchsetzen. Das Kammergericht best\u00e4tigte die Entscheidung des Landgerichts, wonach der Vermieter im vorliegenden Fall keinen berechtigten Grund f\u00fcr die K\u00fcndigung nachweisen muss. Auch das Kammergericht vertrat die Ansicht, dass f\u00fcr den Vertrag mit der GmbH die einschl\u00e4gigen K\u00fcndigungsschutzvorschriften f\u00fcr Wohnraumvermietungen nicht anwendbar sind.<\/p>\n

Das Kammergericht f\u00fchrte in der Urteilsbegr\u00fcndung aus, dass zwischen der GmbH und dem Vermieter kein Wohnraummietverh\u00e4ltnis (\u00a7\u00a0549 Abs. 1 BGB<\/a>) besteht.\u00a0 Hier handelt es sich um ein Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber andere R\u00e4ume nach \u00a7\u00a0578 Abs. 2 BGB<\/a>. Um ein Wohnraummietverh\u00e4ltnis handelt es sich nur, wenn der Mieter den Mietvertrag nur abschlie\u00dft, um dort selbst oder nahe Angeh\u00f6rige einzuziehen.<\/p>\n

Wohnraummietrecht gilt nicht f\u00fcr juristische Personen<\/h5>\n

Im vorliegenden Fall handelt es sich bei dem Mieter aber um eine juristische Person, die nicht die Wohnung selbst nutzen kann und auch keine Angeh\u00f6rigen hat, die in die Wohnung einziehen. Dass die Wohnung von Dritten f\u00fcr Wohnzwecke genutzt wurde, hielt das Gericht f\u00fcr unerheblich. Die Anmietung der Wohnr\u00e4ume erfolgte, um sie den Mitarbeitern der GmbH zur Verf\u00fcgung zu stellen, was wiederum dem Gesch\u00e4ftsbetrieb diene. Es handelt sich also auch f\u00fcr den Mieter um eine rein wirtschaftliche Nutzung.<\/p>\n

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