{"id":16725,"date":"2025-01-04T14:51:09","date_gmt":"2025-01-04T13:51:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16725"},"modified":"2025-01-04T14:51:09","modified_gmt":"2025-01-04T13:51:09","slug":"baustellenlaerm-und-mietminderungsquote","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baustellenlaerm-und-mietminderungsquote\/","title":{"rendered":"Baustellenl\u00e4rm und Mietminderungsquote"},"content":{"rendered":"

Baustellenl\u00e4rm ist nicht nur \u00e4rgerlich \u2013 leider kann er auch zu einer Mietminderung f\u00fchren, obwohl der Vermieter keinen Einfluss auf den L\u00e4rm nehmen kann. Wenn ein Gericht das Recht auf Mietminderung feststellt, kann die Minderungsquote f\u00fcr den gesamten Zeitraum, in dem der Baustellenl\u00e4rm m\u00f6glich ist, festgelegt werden. Der Vermieter kann dann die volle Miete erst wieder verlangen, wenn er nachweist, dass kein Baustellenl\u00e4rm besteht. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Mitte in einem Urteil vom 01.02.2024 (Aktenzeichen 104 C 33\/23).<\/p>\n

Baustellenl\u00e4rm als Ursache der Mietminderung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mietminderung, die vom Amtsgericht Berlin-Mitte bereits rechtskr\u00e4ftig festgestellt wurde. Die Minderung wurde mit dem Baustellenl\u00e4rm auf dem Nachbargrundst\u00fcck begr\u00fcndet. Das Gericht stellte eine Mietminderung von pauschal 20 % fest. Grundlage hierf\u00fcr war die Annahme, dass zu Beginn der Bauma\u00dfnahmen eine Minderung von 50 % gerechtfertigt sein k\u00f6nnte, dieser Wert aber im Laufe des Baufortschritts abnehmen w\u00fcrde, bis der Prozentsatz zum Ende der Ma\u00dfnahmen auf null sinkt. Somit sollte die Minderung von 20 % f\u00fcr den gesamten Verlauf der Bauma\u00dfnahme – unabh\u00e4ngig vom Grad des Baustellenl\u00e4rms – gelten.<\/p>\n

Bauma\u00dfnahme nicht beendet – doch Vermieter verlangt volle Mietzahlung<\/h5>\n

Da es nach Meinung des Vermieters nach einiger Zeit zu keinem Baul\u00e4rm mehr kam, verlangte er nun die ungek\u00fcrzte Miete. Der Mieter weigerte sich jedoch und verwies darauf, dass die Arbeiten weiterhin nicht abgeschlossen seien. Die Parteien konnten sich nicht einigen, sodass es zum Streit vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte kam.<\/p>\n

Gericht: Quote wegen Baustellenl\u00e4rm bleibt weiter g\u00fcltig<\/h5>\n

Das Gericht gab dem Mieter recht. Die Quote von 20 % wurde f\u00fcr die gesamte Zeit der Bauma\u00dfnahmen festgesetzt, was zul\u00e4ssig ist. Zwar konnte die Minderung schon vor Abschluss der Arbeiten eingestellt werden. Daf\u00fcr h\u00e4tte der Vermieter jedoch belegen m\u00fcssen, dass es zu keinen L\u00e4rmbel\u00e4stigungen mehr kommt, die eine Mietminderung rechtfertigen. Dieser Nachweis wurde aber nicht erbracht.<\/p>\n

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\u201eBaustellenl\u00e4rm und Mietminderungsquote\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16728,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1828,473,6355],"class_list":["post-16725","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baulaerm","tag-mietminderung","tag-quote"],"yoast_head":"\nBaustellenl\u00e4rm und Mietminderungsquote<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Baustellenl\u00e4rm kann zu einer Mietminderungsquote f\u00fchren, die bis zum Ende der Bauma\u00dfnahme oder dem Beweis, dass kein L\u00e4rm mehr besteht, gilt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Baustellenl\u00e4rm und 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