{"id":16752,"date":"2025-01-18T17:19:14","date_gmt":"2025-01-18T16:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16752"},"modified":"2025-01-18T17:19:14","modified_gmt":"2025-01-18T16:19:14","slug":"rauchen-und-schaeden-an-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rauchen-und-schaeden-an-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Rauchen und Sch\u00e4den an der Mietwohnung"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich geh\u00f6rt das Rauchen in der Mietwohnung zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache. Wenn aber so stark \u201egequalmt\u201c wird, dass der Putz erneuert werden muss, wird der Mieter schadenersatzpflichtig, selbst wenn die Sch\u00f6nheitsreparaturklausel unwirksam ist. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Neuruppin in einem Urteil vom 30.10.2024 (Aktenzeichen 4 S 30\/24).<\/strong><\/p>\n

Rauchen zieht umfangreiche Arbeiten nach sich<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um Arbeiten, die der Wohnungseigent\u00fcmer nach dem Auszug eines stark rauchenden Mieters vornehmen lie\u00df. Sein Rauchen hatte zu Nikotinablagerungen gef\u00fchrt, die nicht durch einfache Malerarbeiten beseitigt werden konnten. Teilweise musste auch der Putz an den W\u00e4nden abgeschlagen und erneuert werden. Der Vermieter vertrat die Ansicht, dass es sich hierbei um Sch\u00f6nheitsreparaturen handelt, die der Mieter ersetzen m\u00fcsse. Da dieser sich weigerte, klagte der Vermieter auf Kostenerstattung.<\/p>\n

Amtsgericht: Rauchen f\u00fchrt nicht zum Schadenersatz<\/h5>\n

Vor dem Amtsgericht hatte er jedoch keinen Erfolg. Das Gericht stellte fest, dass die Mietvertragsklausel bez\u00fcglich der Sch\u00f6nheitsreparaturen unwirksam sei und der Mieter deshalb keine Kosten f\u00fcr die Beseitigung der entstandenen Sch\u00e4den tragen m\u00fcsse. Der Vermieter wollte sich mit der Entscheidung nicht abfinden und ging vor dem Landgericht Neuruppin in Berufung.<\/p>\n

Landgericht: Rauchen in der Mietwohnung und seine Grenzen<\/h5>\n

Hier war der Vermieter erfolgreich. Das Landgericht entschied, dass der Mieter die Kosten f\u00fcr die Malerarbeiten und die Putzerneuerung tragen muss. Er war wegen Pflichtverletzungen schadenersatzpflichtig (\u00a7 280 BGB<\/a>). Hierzu sei er verpflichtet, auch wenn die Sch\u00f6nheitsreparaturklausel im Mietvertrag ung\u00fcltig ist.<\/p>\n

Rauchen verursacht Sch\u00e4den \u00fcber das normale Ma\u00df hinaus<\/h5>\n

Das Gericht r\u00e4umte ein, dass auch \u00fcberm\u00e4\u00dfiges Rauchen zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch einer Mietwohnung (\u00a7 538 BGB<\/a>) geh\u00f6rt. Dieser vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch sei aber \u00fcberschritten, wenn sich die Sch\u00e4den, die durch den Tabakgenuss entstanden, nicht mehr durch einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen beseitigen lassen. Da sich die Folgen des Rauchens nicht mehr durch normale Malerarbeiten entfernen lie\u00dfen, war der Mieter schadensersatzpflichtig.<\/p>\n

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Rauchen in der Nachbarwohnung: Mietminderung und Mangelbeseitigungsanspruch<\/a>
\nAuch das Rauchen hat seine Grenzen<\/a><\/p>\n

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\u201eRauchen und Sch\u00e4den an der Mietwohnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16757,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[486,466,6361],"class_list":["post-16752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-rauchen","tag-schaden","tag-schadeneersatz"],"yoast_head":"\nRauchen verursacht Sch\u00e4den an der Mietwohnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rauchen \u00fcberschreitet die Grenze des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs, wenn Putz erneuert werden muss. 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