{"id":16759,"date":"2025-01-18T17:45:00","date_gmt":"2025-01-18T16:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16759"},"modified":"2025-01-18T17:45:00","modified_gmt":"2025-01-18T16:45:00","slug":"voruebergehende-gebrauchsueberlassung-und-ihre-grenzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/voruebergehende-gebrauchsueberlassung-und-ihre-grenzen\/","title":{"rendered":"Vor\u00fcbergehende Gebrauchs\u00fcberlassung und ihre Grenzen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Im <\/strong><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__549.html\"><strong>\u00a7 549 BGB<\/strong><\/a> <strong>wird bestimmt, wann Wohnraummietrecht angewandt wird. Nach Absatz 2 des Paragrafen ist ausdr\u00fccklich \u201eWohnraum, der nur zum vor\u00fcbergehenden Gebrauch vermietet ist\u201c von der Anwendung der hier verankerten Regeln ausgenommen. Das Amtsgericht Berlin-Kreuzberg stellte am 15.03.2024 fest, dass es sich bei einer Vermietung an einen Studenten um keine vor\u00fcbergehende Gebrauchs\u00fcberlassung handelt (Aktenzeichen: 14 C 336\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Einzimmerwohnung an Studentin vermietet<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine 34 m\u00b2 gro\u00dfe m\u00f6blierte Wohnung, die eine Mieterin f\u00fcr die Zeit ihres Studiums bezog. Der im Juni 2022 geschlossene Mietvertrag wurde zun\u00e4chst bis Ende Januar 2023 befristet und im Dezember 2022 bis Juli 2023 verl\u00e4ngert. Nach der Verl\u00e4ngerung der Mietzeit ging die Studentin nun von einem unbefristeten Mietverh\u00e4ltnis aus. Die Vermieterin hingegen ging von einer vor\u00fcbergehenden Gebrauchs\u00fcberlassung aus und erhob R\u00e4umungsklage, da die Mieterin nicht bereit war, auszuziehen.<\/p>\n<h5>Kein g\u00fcltiger Zeitmietvertrag<\/h5>\n<p>Die Vermieterin unterlag jedoch vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Das Gericht entschied, dass sie die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung nicht verlangen k\u00f6nne. Die vereinbarte Befristung bis Ende Juli 2023 sei nicht wirksam vereinbart, da es keinen Befristungsgrund (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__575.html\">\u00a7 575 BGB<\/a>) f\u00fcr einen Zeitmietvertrag gebe.<\/p>\n<h5>Keine vor\u00fcbergehende Gebrauchs\u00fcberlassung<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht stellte fest, dass es sich bei der Vermietung an die Studentin um keine vor\u00fcbergehende Gebrauchs\u00fcberlassung nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__549.html\">\u00a7 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/a> handelt. Da sich ein Studium durchaus \u00fcber mehrere Jahre erstrecken kann, sei dies kein Grund zur Annahme, dass es sich lediglich um eine kurzfristige und damit vor\u00fcbergehende Gebrauchs\u00fcberlassung handelt.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem k\u00f6nne man schon aufgrund der Mietdauer nicht von einer vor\u00fcbergehenden Gebrauchs\u00fcberlassung ausgehen. Bereits bei der zun\u00e4chst festgelegten Frist von sechs Monaten k\u00f6nne man nicht unbedingt von einer vor\u00fcbergehenden Gebrauchs\u00ad\u00fcber\u00adlassung ausgehen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im \u00a7 549 BGB wird bestimmt, wann Wohnraummietrecht angewandt wird. Nach Absatz 2 des Paragrafen ist ausdr\u00fccklich \u201eWohnraum, der nur zum vor\u00fcbergehenden Gebrauch vermietet ist\u201c von der Anwendung der hier verankerten Regeln ausgenommen. 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