{"id":16777,"date":"2025-01-26T13:56:56","date_gmt":"2025-01-26T12:56:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16777"},"modified":"2025-01-26T13:56:56","modified_gmt":"2025-01-26T12:56:56","slug":"hausverbot-fuer-einen-mieter-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausverbot-fuer-einen-mieter-moeglich\/","title":{"rendered":"Hausverbot f\u00fcr einen Mieter m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"

Kommt es zu schweren Anschuldigungen gegen\u00fcber einem Mieter, hat der Vermieter die M\u00f6glichkeit, eine einstweilige Verf\u00fcgung zur R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung zu erwirken. Er darf aber nicht das Recht in die eigene Hand nehmen und gegen den Mieter ein Hausverbot aussprechen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Brandenburg an der Havel in einem Urteil vom 25.11.2024.<\/strong><\/p>\n

Hausverbot wegen sexueller Bel\u00e4stigung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mann, der als Untermieter in eine Wohngemeinschaft einzog. Doch schon nach kurzer Zeit kam es zu harten Anschuldigungen gegen den neuen Mieter. Mitbewohnerinnen warfen ihm sexuelle Bel\u00e4stigungen vor. Der Vermieter sprach deshalb gegen den Mieter ein Hausverbot aus.<\/p>\n

Gericht: Hausverbot gegen Mieter ist nicht m\u00f6glich<\/h5>\n

Der Mieter wehrte sich vor dem Amtsgericht Brandburg an der Havel und verlangte eine einstweilige Verf\u00fcgung auf Wiedereinr\u00e4umung seines Zimmerbesitzes. Das Amtsgericht entsprach dem Antrag und erkl\u00e4rte das Hausverbot f\u00fcr unzul\u00e4ssig. Dies wollte der Vermieter nicht hinnehmen und erhob Widerspruch gegen die einstweilige Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Doch das Gericht blieb bei seiner Entscheidung und best\u00e4tigte die Richtigkeit der einstweiligen Verf\u00fcgung. Es ist nicht m\u00f6glich, dass der Vermieter gegen\u00fcber dem Mieter ein Hausverbot ausspricht. Die stellt eine Besitzst\u00f6rung oder auch Besitzentziehung dar. Durch das Hausverbot hatte der Vermieter in unzul\u00e4ssiger Weise eigenm\u00e4chtig den Besitz der im Mietvertrag \u00fcbertragenen Wohnung entzogen. Da das Verbot nicht gerichtlich zugelassen wurde, handelte es sich hier um unzul\u00e4ssige Selbsthilfe.<\/p>\n

M\u00f6glichkeiten, gegen Mieter vorzugehen<\/h5>\n

Das Gericht zeigte in der Begr\u00fcndung auch auf, dass die Mitbewohnerinnen nicht ohne Schutz dastehen. Der Vermieter h\u00e4tte beispielsweise per einstweiliger Verf\u00fcgung die R\u00e4umung und Herausgabe des Wohnbereichs verlangen k\u00f6nnen. Au\u00dferdem h\u00e4tte man auch Anspr\u00fcche nach dem Gewaltschutzgesetz stellen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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