{"id":16780,"date":"2025-01-29T11:29:03","date_gmt":"2025-01-29T10:29:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16780"},"modified":"2025-01-29T11:29:03","modified_gmt":"2025-01-29T10:29:03","slug":"zahlung-in-der-schonfrist-hebt-ordentliche-kuendigung-nicht-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zahlung-in-der-schonfrist-hebt-ordentliche-kuendigung-nicht-auf\/","title":{"rendered":"Zahlung in der Schonfrist hebt ordentliche K\u00fcndigung nicht auf"},"content":{"rendered":"

Bei Mietr\u00fcckst\u00e4nden von zwei Monaten oder mehr kann der Vermieter eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen. Diese kann jedoch vom Mieter abgewendet werden, wenn er innerhalb der sogenannten \u201eSchonfrist\u201c (binnen zwei Monaten nach Zugang des R\u00e4umungsbescheids) die noch offenen Mietschulden bezahlt (<\/strong>\u00a7 569, Abs. 3, Ziffer 2 BGB<\/strong><\/a>). Wurde allerdings gleichzeitig mit der fristlosen K\u00fcndigungsfrist \u201eordentlich\u201c gek\u00fcndigt, kann diese K\u00fcndigung nicht mehr durch Zahlung der Mietr\u00fcckst\u00e4nde abgewendet werden. Das stellte der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 23.10.2024 noch einmal klar (Aktenzeichen VIII ZR 106\/23).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a><\/p>\n

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Trotz Nutzung der Schonfrist: Vermieter besteht auf der K\u00fcndigung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine K\u00fcndigung, die der Vermieter aussprach, weil der Mieter mit seinen Mietzahlungen bereits insgesamt drei Monate (Oktober 2019, Januar 2020 und Mai 2021) in R\u00fcckstand war. Der Vermieter sprach eine fristlose und hilfsweise eine ordentliche K\u00fcndigung aus. Kurze Zeit sp\u00e4ter nutzte der Mieter die Schonfrist und bezahlte die offenen Forderungen. Der Vermieter bestand aber auf der ordentlichen K\u00fcndigung. Schlie\u00dflich erhob er R\u00e4umungsklage vor dem Amtsgericht Berlin-Kreuzberg.<\/p>\n

Gerichte uneinig, ob K\u00fcndigung noch g\u00fcltig ist<\/h5>\n

Das Amtsgericht gab der Klage statt und forderte die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Der Mieter ging jedoch in Berufung vor das Landgericht Berlin. Dort wurde die K\u00fcndigung abgewiesen. Da die Forderungen des Vermieters innerhalb der Schonfrist komplett bezahlt wurden, sei sowohl die fristlose als auch die ordentliche K\u00fcndigung unwirksam. Gegen dieses Urteil ging der Vermieter in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH).<\/p>\n

BGH: Ordentliche K\u00fcndigung gilt trotz Schonfrist-Nutzung<\/h5>\n

Dort entschied das Gericht, dass die ordentliche K\u00fcndigung trotz des Ausgleichs der Mietschulden weiter Bestand hat. Die Nutzung der Schonfrist wirke sich auf die fristlose, nicht aber auf die ordentliche K\u00fcndigung aus. Der BGH verwies auf ein Urteil, das er in der gleichen Frage bereits am 05.10.2022 gef\u00e4llt hatte (Aktenzeichen VIII ZR 307\/21<\/a>). Die Zahlung der r\u00fcckst\u00e4ndigen Miete hat nach \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB lediglich Auswirkungen auf die fristlose K\u00fcndigung. Die Zahlung hat aber keinen Einfluss auf die ordentliche K\u00fcndigung.<\/p>\n

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\nHundehaltung verboten \u2013 Mieter k\u00fcndigt fristlos<\/a>
\nFristlose K\u00fcndigung; bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?<\/a><\/p>\n

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\u201eZahlung in der Schonfrist hebt ordentliche K\u00fcndigung nicht auf\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16557,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5087,380,6043],"class_list":["post-16780","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-fristlos","tag-kuendigung","tag-schonzeit"],"yoast_head":"\nSchonfrist-Regelung hebt eine ordentliche K\u00fcndigung nicht auf<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zahlt ein Mieter innerhalb der Schonfrist Mietr\u00fcckst\u00e4nde, wird damit eine fristlose, nicht aber eine ordentliche K\u00fcndigung getilgt.-\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zahlung 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