{"id":16792,"date":"2025-02-06T10:45:43","date_gmt":"2025-02-06T09:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16792"},"modified":"2025-02-06T10:45:43","modified_gmt":"2025-02-06T09:45:43","slug":"schimmelbildung-verantwortung-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schimmelbildung-verantwortung-des-mieters\/","title":{"rendered":"Schimmelbildung: Verantwortung des Mieters"},"content":{"rendered":"

Kommt es zur Schimmelbildung, ist der Streit zwischen Mieter und Vermieter vorprogrammiert. Bez\u00fcglich der Verantwortung des Mieters f\u00e4llte das Landgericht Landshut ein interessantes Urteil (Aktenzeichen 15 S 339\/23).\u00a0 Danach muss ein Mieter wissen, dass es \u00fcblich ist, zweimal t\u00e4glich f\u00fcr ca. 10 Minuten zu l\u00fcften und sogenannte Feuchtspitzen gesondert abzuf\u00fchren. Gleichzeitig d\u00fcrfte allgemein bekannt sein, dass das L\u00fcften beim \u00d6ffnen aller Fenster deutlich mehr Luft von au\u00dfen nach innen gelangt, als beim \u201eSto\u00dfl\u00fcften\u201c eines einzelnen Raumes.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Schimmelbildung nach Fenstertausch<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mietwohnung. Die Mutter des Kl\u00e4gers bewohnte die Wohnung seit 1991. Die Wohnung wurde 1970 errichtet, 2001 wurden neue Fenster eingebaut. 2010 kam es zur Schimmelbildung in der Wohnung.<\/p>\n

Vermieter gibt Hinweise zur Vermeidung von Schimmelbildung<\/h5>\n

Der Vermieter wies damals darauf hin, dass die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung reduziert werden muss. Dies k\u00f6nne man durch \u201evermehrtes, richtiges L\u00fcften\u201c erreichen. 2019 trat erneut Schimmel in der Wohnung auf (Bad, Kinderzimmer). Der Mieter ging davon aus, dass der Schimmel nicht durch falsches L\u00fcften entstand. Er machte den Fenstertausch hierf\u00fcr verantwortlich, den er nun als Mietmangel ansah. Deshalb wurde die Miete nur noch unter Vorbehalt bezahlt.<\/p>\n

Amtsgericht: Schimmelbildung muss Vermieter teilweise verantworten<\/h5>\n

Der Mieter konnte sich beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht teilweise durchsetzen. Der Vermieter wurde verurteilt, die Schimmelbildung im Kinderzimmer komplett und im Badezimmer teilweise zu entfernen. Au\u00dferdem sollte er Ma\u00dfnahmen ergreifen, die erneute Schimmelbildungen verhindern. Ferner sollte er noch einen Teil der Miete zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n

Landgericht: Schimmelbildung kein vom Vermieter vertretbarer Mietmangel<\/h5>\n

Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Berufung beim Landgericht Landshut ein. Dort entschied man gegen den Mieter und hob das Urteil des Amtsgerichts auf. Die Richter vertraten hier die Ansicht, dass kein vom Vermieter vertretbarer Mietmangel vorliegt, der zu einer Mietminderung berechtigt.<\/p>\n

Allgemein \u00fcbliches L\u00fcften hilft gegen Schimmelbildung<\/h5>\n

In seiner Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht zun\u00e4chst fest, dass ein Mieter im Rahmen des nach der Verkehrssitte allgemein \u00fcblichen Ma\u00dfes l\u00fcften m\u00fcsse. Dieses allgemein \u00fcbliche Ma\u00df m\u00fcsse dem Mieter bekannt sein. Danach gelten folgende grunds\u00e4tzliche Regeln:<\/p>\n