{"id":16796,"date":"2025-02-10T10:27:13","date_gmt":"2025-02-10T09:27:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16796"},"modified":"2025-02-10T10:27:13","modified_gmt":"2025-02-10T09:27:13","slug":"grenzen-des-vertragsgemaessen-gebrauchs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenzen-des-vertragsgemaessen-gebrauchs\/","title":{"rendered":"Grenzen des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jeder Mieter hat das Recht, die Wohnung im Rahmen der Vereinbarungen im Mietvertrag zu nutzen. Doch wo sind die Grenzen dieses \u201evertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs\u201c? Kritzeleien an den Zimmerw\u00e4nden geh\u00f6ren nicht dazu. Das geht aus dem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Sch\u00f6neberg vom 15.10.2024 hervor. Dass das Kind geistig behindert war, spielte f\u00fcr das Gericht keine Rolle. (Aktenzeichen 17 C 33\/24).<\/strong><\/p>\n<h5>Kritzeleien als Teil des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs?<\/h5>\n<p>Ein Vermieter hatte seinen Mieter verklagt. Er verlangte von dem inzwischen ausgezogenen Mieter unter anderem auch Schadenersatz f\u00fcr das Streichen der Zimmerw\u00e4nde. An den W\u00e4nden und Fensterbrettern befanden sich Kritzeleien. Diese waren vom Kind des ehemaligen Mieters mit einem Bleistift angebracht worden. Das Kind war geistig behindert. Der Vermieter beauftragte eine Firma mit dem \u00dcberstreichen der W\u00e4nde. Von seinem Ex-Mieter verlangte er nun die Erstattung der durch das Streichen entstandenen Kosten (595,00 EUR). Da sich der ehemalige Mieter weigerte, die Kosten zu \u00fcbernehmen, klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht Berlin-Sch\u00f6neberg.<\/p>\n<h5>Amtsgericht: So weit geht vertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch nicht<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht stand auf der Seite des Vermieters. Er hat Anspruch auf Schadenersatz. Dieser Anspruch ergibt sich aus <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__280.html\">\u00a7\u00a0280 BGB<\/a>. Der Ex-Mieter m\u00fcsse die entstandenen Kosten \u00fcbernehmen. Dieser war seinen Obhutspflichten in nicht ausreichendem Ma\u00df nachgekommen. Die Kritzeleien stellen eine Sachbesch\u00e4digung dar. Das ist nicht durch den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache abgedeckt. Dass die Kritzeleien von einem geistig behinderten Kind verursacht wurden, spielt dabei keine Rolle.<\/p>\n<hr \/>\n<h5><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wasserschaden-pflichten-der-versicherung\/\">Wasserschaden: Pflichten der Versicherung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-nicht-tapeziert\/\">Wenn der Mieter nicht tapeziert<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-klausel-muss-sehr-praezise-sein\/\">Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jeder Mieter hat das Recht, die Wohnung im Rahmen der Vereinbarungen im Mietvertrag zu nutzen. Doch wo sind die Grenzen dieses \u201evertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs\u201c? Kritzeleien an den Zimmerw\u00e4nden geh\u00f6ren nicht dazu. 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