{"id":16822,"date":"2025-02-16T13:59:07","date_gmt":"2025-02-16T12:59:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16822"},"modified":"2025-02-16T13:59:07","modified_gmt":"2025-02-16T12:59:07","slug":"sicherungsverfuegung-wegen-marodem-dach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherungsverfuegung-wegen-marodem-dach\/","title":{"rendered":"Sicherungsverf\u00fcgung wegen marodem Dach"},"content":{"rendered":"

Stellt ein marodes Dach eine Gef\u00e4hrdung der Passanten dar, haben die Beh\u00f6rden das Recht, eine bauaufsichtliche Sicherungsverf\u00fcgung zu erlassen, die Gefahrenbeseitigung vorzunehmen und dem Hauseigent\u00fcmer die Kosten hierf\u00fcr aufzub\u00fcrden. Dies entschied das Verwaltungsgericht Neustadt in einem Urteil vom 09.01.2025 (Aktenzeichen 4 K 412\/24.NW).<\/strong><\/p>\n

Marodes Dach wurde nicht instand gesetzt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um das Dach eines Geb\u00e4udes, bei dem bereits im November 2021 ein maroder Zustand festgestellt wurde. Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde entdeckte lose Ziegel in der Dachrinne und ein teilweise abgel\u00f6stes Ortgangblech. Einige Ziegel fehlten ganz.<\/p>\n

Die Beh\u00f6rde forderte den Hauseigent\u00fcmer mehrmals auf, das Dach wieder verkehrssicher zu machen. Dieser teilte mit, dass er die Sch\u00e4den beseitigt h\u00e4tte. Eine erneute Begehung ergab aber, dass immer noch Ziegel fehlten.<\/p>\n

Sicherungsverf\u00fcgung gegen Hauseigent\u00fcmer<\/h5>\n

Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde erlie\u00df deshalb eine auf \u00a7\u00a059 der rheinland-pf\u00e4lzischen Landesbauordnung (LBauO) gest\u00fctzte Sicherungsverf\u00fcgung. Darin gab sie dem Kl\u00e4ger auf, einen verkehrssicheren Zustand des Daches herzustellen. F\u00fcr den Fall der Nichtbefolgung wurde die Ersatzvornahme angedroht.<\/p>\n

\n

\"\"Unter Ersatzvornahme versteht man, wenn eine Vollzugsbeh\u00f6rde einen Dritten (meist eine Firma) beauftragt, Arbeiten auszuf\u00fchren, die von dem hierzu Verpflichteten nicht ausgef\u00fchrt wurden. Der Verpflichtende muss die entstehenden Kosten tragen.<\/p>\n

\n

Die Beh\u00f6rde berief sich dabei auf \u00a7\u00a059 der Landesbauordnung (LBauO) von Rheinland-Pfalz. Andere Bundesl\u00e4nder haben in ihren Bauordnungen Regelungen, die analog dem \u00a7\u00a059 LBauO angewandt werden.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 59 LBauO Rheinland-Pfalz (Auszug):
\nAufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbeh\u00f6rden
\n(1) Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rden haben \u2026 dar\u00fcber zu wachen, dass die baurechtlichen und sonstigen \u00f6ffentlich-rechtlichen Vorschriften und die aufgrund dieser Vorschriften erlassenen Anordnungen eingehalten werden; sie haben zu diesem Zweck nach pflichtgem\u00e4\u00dfem Ermessen die erforderlichen Ma\u00dfnahmen zu treffen \u2026
\n(2) Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rden haben im Rahmen ihrer Aufgaben zugleich die Befugnisse von allgemeinen Ordnungsbeh\u00f6rden nach den \u00a7\u00a7\u00a06 und 7 des Polizei- und Ordnungsbeh\u00f6rdengesetzes.<\/p>\n

\n
Widerspruch gegen Sicherungsverf\u00fcgung<\/h5>\n

Der Hauseigent\u00fcmer legte gegen die Sicherungsverf\u00fcgung mit der angedrohten Ersatzvornahme Widerspruch ein. Er verwies darauf, dass der Diplom-Ingenieur f\u00fcr Bauwesen sei und nach seiner Einsch\u00e4tzung keine Gefahr f\u00fcr Passanten bestehe.<\/p>\n

Danach meldete ein Passant herabfallende Dachteile. Die Beh\u00f6rde ordnete eine Sperrung des Gehwegs im Bereich des Wohngeb\u00e4udes an und beauftragte einen Dachdeckerbetrieb mit der Sicherung des Daches. Der Dachdecker informierte die Beh\u00f6rde, dass das Dach in einem schlechten Zustand befindet. Eine Sanierung sei dringend notwendig.\u00a0Bei einer weiteren Ortsbesichtigung wurde von der Beh\u00f6rde weitere herabgefallene Ziegel gefunden.<\/p>\n

Folgen der Sicherungsverf\u00fcgung<\/h5>\n

Die f\u00fcr die Sicherung des Daches angefallenen Kosten wurden dem Kl\u00e4ger auferlegt. Auch diese Rechnung wurde vom Hauseigent\u00fcmer angefochten. Nach einem erfolglosen Vorverfahren wurde die Klage abgewiesen.<\/p>\n

Verwaltungsgericht: Sicherungsverf\u00fcgung war zul\u00e4ssig<\/h5>\n

Das Verwaltungsgericht Neustadt stellte in seiner Begr\u00fcndung fest, dass der Erlass der Sicherungsverf\u00fcgung zu Recht erfolgte. Die diversen Ortsbesichtigungen ergaben, dass das Dach in einem \u00e4u\u00dferst maroden Zustand war und weiterhin eine erhebliche Gefahr f\u00fcr Passanten bestand. Die deshalb erlassene Verf\u00fcgung war darum ermessensgerecht und verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig. Da der Kl\u00e4ger unt\u00e4tig blieb, durfte die zust\u00e4ndige Bauaufsichtsbeh\u00f6rde die Instandsetzung selbst vornehmen. Die im Zuge der Ersatzvornahme angefallenen Kosten waren angemessen. Darum muss der Kl\u00e4ger sie\u00a0tragen.<\/p>\n

\n
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