{"id":16826,"date":"2025-02-16T15:16:10","date_gmt":"2025-02-16T14:16:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16826"},"modified":"2025-02-16T15:16:10","modified_gmt":"2025-02-16T14:16:10","slug":"entziehung-des-wohneigentums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/entziehung-des-wohneigentums\/","title":{"rendered":"Entziehung des Wohneigentums"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kommt es aus einer Eigentumswohnung permanent zu unertr\u00e4glichen Ger\u00fcchen, weil der Inhaber unter dem Messie-Syndrom leidet, das Ablesen der Messger\u00e4te verweigert und eine Besserung der Situation nicht zu erwarten ist, kann dies zu einer Entziehung des Wohneigentums f\u00fchren. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht L\u00f6rrach in einem Urteil vom 16.12.2024 (Aktenzeichen 3 C 855\/23 WEG).<\/strong><\/p>\n<h5>Wohneigent\u00fcmerversammlung klagt auf Entziehung des Wohneigentums<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die Klage einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, einem Eigent\u00fcmer sein Eigentum zu entziehen. Aus der Wohnung drangen schon seit Jahren bei stets geschlossenen Fenstern und T\u00fcren unangenehme bis unertr\u00e4gliche Ger\u00fcche. Der Wohnungseigent\u00fcmer litt unter dem sogenannten Messie-Syndrom. Er verhinderte auch das Ablesen der in der Wohnung befindlichen Messger\u00e4te. Mehrere Abmahnungen hatten keinen Erfolg. Auch eine erfolgreiche Klage f\u00fchrte keine Verbesserung der Situation herbei.<\/p>\n<h5>Amtsgericht: Entziehung des Wohneigentums ist rechtens<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht entschied, dass die Klage der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__17.html\">\u00a7 17 Abs. 1 WEG<\/a> berechtigt war. Der Wohnungseigent\u00fcmer hat mehrfach gegen seine Pflichten versto\u00dfen. So stellte die extreme Geruchsbel\u00e4stigung einen Versto\u00df gegen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__14.html\">\u00a7 14 Abs. 2 Nr. 1 WEG<\/a> dar. Auch, dass er verhinderte, die Messger\u00e4te in der Wohnung abzulesen, war eine Pflichtverletzung.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht stellte fest, dass es den anderen Wohnungseigent\u00fcmern nicht mehr zuzumuten ist. Dabei ber\u00fccksichtigte das Gericht auch die pers\u00f6nlichen Belange des beklagten Wohnungseigent\u00fcmers und seine Erkrankung. Der Beklagte machte keine Anstalten, sein Verhalten zu \u00e4ndern.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-klage-auf-zustimmung-zum-verkauf-von-wohneigentum\/\">WEG: Klage auf Zustimmung zum Verkauf von Wohneigentum<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rauchen-und-schaeden-an-der-mietwohnung\/\">Rauchen und Sch\u00e4den an der Mietwohnung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vertretung-bei-der-wohneigentuemerversammlung\/\">Vertretung bei der Wohneigent\u00fcmerversammlung<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kommt es aus einer Eigentumswohnung permanent zu unertr\u00e4glichen Ger\u00fcchen, weil der Inhaber unter dem Messie-Syndrom leidet, das Ablesen der Messger\u00e4te verweigert und eine Besserung der Situation nicht zu erwarten ist, kann dies zu einer Entziehung des Wohneigentums f\u00fchren. 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