{"id":16832,"date":"2025-02-21T11:03:46","date_gmt":"2025-02-21T10:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16832"},"modified":"2025-02-21T11:03:46","modified_gmt":"2025-02-21T10:03:46","slug":"grundsteuer-ermaessigung-bis-31-03-beantragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grundsteuer-ermaessigung-bis-31-03-beantragen\/","title":{"rendered":"Grundsteuer-Erm\u00e4\u00dfigung bis 31.03. beantragen"},"content":{"rendered":"

In diesem Jahr werden zum ersten Mal Grundsteuer-Bescheide verschickt, die nach den neuen Bestimmungen berechnet wurden. In den meisten F\u00e4llen d\u00fcrfte es zu h\u00f6heren Forderungen der Kommunen kommen, da diese Ihre Hebes\u00e4tze angepasst haben. Dadurch wird ein Antrag auf Grundsteuer-Erlass immer bedeutsamer. Tats\u00e4chlich ist der Erlass \u2013 zumindest teilweise \u2013 m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n

Berechnung der Grundsteuer<\/h5>\n

Das Finanzamt ermittelt den sogenannten Einheitswert des Grundst\u00fccks.\u00a0 Der Fiskus multipliziert den Einheitswert mit der Grundsteuer-Messzahl (Promillesatz, der von Bundesland zu Bundesland variieren kann). Das Ergebnis nimmt die Kommune mit dem Hebesatz mal. Das ergibt die zu zahlende Summe.<\/p>\n

Anhebung der Hebes\u00e4tze<\/h5>\n

F\u00fcr 2025 haben viele Kommunen Ihre Hebes\u00e4tze f\u00fcr die Grundsteuer angepasst, in den meisten F\u00e4llen erh\u00f6ht. So hat die Stadt M\u00fcnchen ihren Hebesatz von 535 auf 824 % angehoben. Frankfurt am Main hob den Satz von 500 auf 855 % an. Hannover legte den Hebesatz auf 900 % fest \u2013 zuvor lag er bei 700 %. Zu den wenigen Ausnahmen geh\u00f6rt Berlin, wo der Hebesatz von 810 % auf 470 % abgesenkt wurde.<\/p>\n

Grundsteuer bei Mindereinnahmen senken<\/h5>\n

Eine Grundsteuerminderung ist m\u00f6glich, wenn die Mieteinnahmen um mehr als 50 % gegen\u00fcber einer normalen Jahreseinnahme (Rohertrag) zur\u00fcckgegangen sind. Dann wird Ihnen ein Viertel der Grundsteuer erlassen. Sollten die Einnahmen komplett ausgefallen sein, reduziert sich die Grundsteuer um 50 %.<\/p>\n

In seltenen Ausnahmef\u00e4llen ist auch ein 100-prozentiger Grundsteuer-Erlass m\u00f6glich (bei Grundst\u00fccken, deren Erhalt im \u00f6ffentlichen Interesse ist). Dies kann unter Umst\u00e4nden bei Grundst\u00fccken der Fall sein, auf denen sich Geb\u00e4ude befinden, die unter Denkmalschutz stehen oder bei unter Naturschutz stehenden Arealen. Der Erlass wird aber nur gew\u00e4hrt, wenn die Erhaltungskosten \u00fcber den Einnahmen liegen.<\/p>\n

Ein Erlass kommt grunds\u00e4tzlich nur infrage, wenn der Vermieter den Mietausfall nicht selbst verschuldet hat. Zieht etwa ein Mieter aus, ist der Vermieter verpflichtet, sich um neue Mieter zu bem\u00fchen. F\u00fcr diese Bem\u00fchungen muss er Belege vorlegen (zum Beispiel: Rechnungen f\u00fcr Zeitungsinserate, Ver\u00f6ffentlichungen in Onlineportalen, Kopien der geschalteten Anzeigen, Maklervertr\u00e4ge usw.).<\/p>\n

Grundlage f\u00fcr die Berechnung des Mietausfalls ist die allgemein \u00fcbliche Miete f\u00fcr vergleichbaren Wohnraum. Dabei wird von der Bruttokaltmiete ausgegangen. Es werden also auch alle abzurechnenden Nebenkosten \u2013 au\u00dfer den Kosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser \u2013 ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Bis 31.03.2025: Antrag auf Erlass der Grundsteuer!<\/h5>\n

Der Termin 31.03.2025 ist unumst\u00f6\u00dflich. Vers\u00e4umt man die Antragstellung, besteht praktisch keine M\u00f6glichkeit mehr, von der Grundsteuerminderung zu profitieren. Betroffene stellen den Antrag bei den Steuer\u00e4mtern der St\u00e4dte und Gemeinden, von denen sie auch den Grundsteuer-Bescheid erhalten haben. In den Stadtstaaten Berlin, Bremen und Hamburg sind die jeweiligen Finanz\u00e4mter zust\u00e4ndig. Stellen Sie den Antrag einfach per Brief an die Kommune<\/p>\n

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