{"id":16843,"date":"2025-03-03T10:08:57","date_gmt":"2025-03-03T09:08:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16843"},"modified":"2025-03-03T10:08:57","modified_gmt":"2025-03-03T09:08:57","slug":"auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/","title":{"rendered":"Auf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden"},"content":{"rendered":"

Wer Umbauma\u00dfnahmen an seiner Immobilie vornimmt, bei denen auch die Statik des Geb\u00e4udes ge\u00e4ndert wird, muss dies einem K\u00e4ufer vor dem Kaufabschluss unaufgefordert mitteilen. Erfolgt keine Information, kann der K\u00e4ufer den Kaufvertrag wegen arglistiger T\u00e4uschung anfechten. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht (OLG) Zweibr\u00fccken in einem Urteil vom 27.09.2024 (Aktenzeichen 7 U 45\/23).<\/p>\n

Statik-\u00c4nderung \u201eversteckt\u201c<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um den Verkauf eines Hauses, das vom Verk\u00e4ufer zun\u00e4chst rund zehn Jahre bewohnt wurde. Der Immobilieninhaber vergr\u00f6\u00dferte das Wohnzimmer. Hierzu entfernte eine ausl\u00e4ndische Firma im ersten Obergeschoss tragende Trennw\u00e4nde. Danach lag die Decke lediglich auf zwei Eisentr\u00e4gern und zwei Baust\u00fctzen, die nur als vor\u00fcbergehendes Provisorium gedacht waren. Man verkleidete die \u00c4nderungen. Sie waren von au\u00dfen nicht erkennbar. Der Hauseigent\u00fcmer besorgte keinen neuen Statik-Nachweis.<\/p>\n

Verkauf ohne Hinweis auf Statik<\/h5>\n

Beim Verkauf des Hauses kl\u00e4rte der Verk\u00e4ufer \u00fcber die Wohnzimmervergr\u00f6\u00dferung nicht auf. Erst als der K\u00e4ufer einen Statiker beauftragte, da er selbst noch einige bauliche Ver\u00e4nderungen vornehmen wollte, wurde die St\u00fctzkonstruktion entdeckt. Der Statiker erkl\u00e4rte die Konstruktion f\u00fcr unzul\u00e4ssig, weil sie nicht dauerhaft tragf\u00e4hig ist. Daraufhin klagte der K\u00e4ufer auf R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags.<\/p>\n

Das Oberlandesgericht Zweibr\u00fccken gab dem K\u00e4ufer recht. Es verurteilte den Verk\u00e4ufer zur R\u00fcckzahlung des Kaufpreises gegen R\u00fcckgabe der Immobilie. Der Verk\u00e4ufer musste den K\u00e4ufer informieren, dass tragende W\u00e4nde entfernt wurden und dadurch in die Statik des Wohnhauses eingegriffen wurde.<\/p>\n

Der Verk\u00e4ufer hatte au\u00dferdem von sich aus dar\u00fcber aufzukl\u00e4ren, dass kein Nachweis hinsichtlich der statischen Tragf\u00e4higkeit der Stahltr\u00e4gerkonstruktion vorliegt. Ferner h\u00e4tte der Verk\u00e4ufer auch von sich darauf hinweisen m\u00fcssen, dass die Arbeiten durch eine ihm kaum bekannte ausl\u00e4ndische Firma durchgef\u00fchrt wurden und zu den genauen Ma\u00dfnahmen keinerlei Unterlagen vorliegen.<\/p>\n

Informationspflicht des Verk\u00e4ufers<\/h5>\n

Die Informationspflicht des Verk\u00e4ufers besteht, obwohl er selbst von der ausreichenden Tragf\u00e4higkeit der Konstruktion ausging. \u00a0Auch, dass die K\u00e4ufer das Haus vor dem Kauf zusammen mit einer Bausachverst\u00e4ndigen besichtigt hatten, entbindet den Verk\u00e4ufer nicht von der umfassenden Informationspflicht. \u00a0Das Gericht unterstrich in seiner Begr\u00fcndung, dass die Statik eines Wohnhauses im Hinblick auf m\u00f6gliche Gefahren von hoher Bedeutung ist. Darum ist der Verk\u00e4ufer in jedem Fall verpflichtet, ungefragt auf jede statische Ver\u00e4nderung hinzuweisen.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n

Verkauf einer Eigentumswohnung verz\u00f6gert sich<\/a>
\nEx-Mieter \u00fcber Hausverkauf informieren<\/a>
\nEigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wer Umbauma\u00dfnahmen an seiner Immobilie vornimmt, bei denen auch die Statik des Geb\u00e4udes ge\u00e4ndert wird, muss dies einem K\u00e4ufer vor dem Kaufabschluss unaufgefordert mitteilen. Erfolgt keine Information, kann der K\u00e4ufer den Kaufvertrag wegen arglistiger T\u00e4uschung anfechten. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht (OLG) Zweibr\u00fccken in einem Urteil vom 27.09.2024 (Aktenzeichen 7 U 45\/23). Statik-\u00c4nderung \u201eversteckt\u201c … <\/p>\n

\u201eAuf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16866,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5765,1634,6382,6379,3844],"class_list":["post-16843","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-haus","tag-hauskauf","tag-raumaenderung","tag-statik","tag-verkauf"],"yoast_head":"\nStatik-Ver\u00e4nderung und Informationspflicht beim Verkauf<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Auf eine ver\u00e4nderte Statik muss der Verk\u00e4ufer von sich aus hinweisen. Informiert er den K\u00e4ufer nicht, kann dieser den Vertrag anfechten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Auf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Auf eine ver\u00e4nderte Statik muss der Verk\u00e4ufer von sich aus hinweisen. Informiert er den K\u00e4ufer nicht, kann dieser den Vertrag anfechten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-03-03T09:08:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"532\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Auf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden\",\"datePublished\":\"2025-03-03T09:08:57+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/\"},\"wordCount\":433,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/03\\\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg\",\"keywords\":[\"Haus\",\"Hauskauf\",\"Raum\u00e4nderung\",\"Statik\",\"Verkauf\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/\",\"name\":\"Statik-Ver\u00e4nderung und Informationspflicht beim Verkauf\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/03\\\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg\",\"datePublished\":\"2025-03-03T09:08:57+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Auf eine ver\u00e4nderte Statik muss der Verk\u00e4ufer von sich aus hinweisen. Informiert er den K\u00e4ufer nicht, kann dieser den Vertrag anfechten.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/03\\\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/03\\\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg\",\"width\":1063,\"height\":532},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Auf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Statik-Ver\u00e4nderung und Informationspflicht beim Verkauf","description":"Auf eine ver\u00e4nderte Statik muss der Verk\u00e4ufer von sich aus hinweisen. Informiert er den K\u00e4ufer nicht, kann dieser den Vertrag anfechten.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Auf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden","og_description":"Auf eine ver\u00e4nderte Statik muss der Verk\u00e4ufer von sich aus hinweisen. Informiert er den K\u00e4ufer nicht, kann dieser den Vertrag anfechten.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2025-03-03T09:08:57+00:00","og_image":[{"width":1063,"height":532,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Auf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden","datePublished":"2025-03-03T09:08:57+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/"},"wordCount":433,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg","keywords":["Haus","Hauskauf","Raum\u00e4nderung","Statik","Verkauf"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/","name":"Statik-Ver\u00e4nderung und Informationspflicht beim Verkauf","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg","datePublished":"2025-03-03T09:08:57+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Auf eine ver\u00e4nderte Statik muss der Verk\u00e4ufer von sich aus hinweisen. Informiert er den K\u00e4ufer nicht, kann dieser den Vertrag anfechten.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/Sarawut-Nirothon-Architekt.jpg","width":1063,"height":532},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-statik-veraenderung-muss-beim-verkauf-hingewiesen-werden\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Auf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16843","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16843"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16843\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16867,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16843\/revisions\/16867"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16843"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16843"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16843"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}