{"id":16849,"date":"2025-03-02T09:05:19","date_gmt":"2025-03-02T08:05:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16849"},"modified":"2025-03-03T17:21:15","modified_gmt":"2025-03-03T16:21:15","slug":"erhaltungsruecklage-erst-nach-verbrauch-steuerlich-absetzbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/erhaltungsruecklage-erst-nach-verbrauch-steuerlich-absetzbar\/","title":{"rendered":"Erhaltungsr\u00fccklage erst nach Verbrauch steuerlich absetzbar"},"content":{"rendered":"

Wohneigent\u00fcmergemeinschaften m\u00fcssen auch eine Erhaltungsr\u00fccklage bilden, die meist aus den Wohngeldzahlungen gebildet werden. Der Bundesfinanzhof (BFH) hat am 14.01.2025 die Frage gekl\u00e4rt, wann diese R\u00fccklagen als Werbungskosten bei Eink\u00fcnften aus Mietung und Verpachtung ber\u00fccksichtigt werden d\u00fcrfen (Aktenzeichen IX R 19\/24).<\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil nachlesen<\/a><\/p>\n

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Wohnungseigent\u00fcmer wollen Kosten der Erhaltungsr\u00fccklage sofort absetzen<\/h5>\n

Die Kl\u00e4ger waren die Vermieter mehrerer Eigentumswohnungen. Ein Teil der von ihnen gezahlten Hausgelder wurde einer Erhaltungsr\u00fccklage zugef\u00fchrt. Die Vermieter machten die R\u00fccklage bereits im Jahr der Zuf\u00fchrung als Werbungskosten geltend. Dies lehnte das Finanzamt jedoch ab. Dort vertrat man die Ansicht, dass die Erhaltungsr\u00fccklage erst als Werbungskosten geltend gemacht werden kann, wenn die Mittel f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen verbraucht wurden. Hiergegen richtete sich die Klage der Vermieter.<\/p>\n

Bundesfinanzhof: Erhaltungsr\u00fccklage erst bei Verbrauch steuerlich absetzbar<\/h5>\n

Da die Wohnungseigent\u00fcmer sich in der Vorinstanz nicht durchsetzen konnten, gingen sie in Revision vor den Bundesfinanzhof (BFH). Doch auch hier konnten sie sich nicht durchsetzen. Der BFH stellte fest, dass ein Werbungskostenabzug nach \u00a7 9 Abs. 1 Satz 1 EStG<\/a> (Einkommensteuergesetz) nur m\u00f6glich ist, wenn ein wirtschaftlicher Zusammenhang zwischen der Vermietungst\u00e4tigkeit und den Aufwendungen des Steuerpflichtigen besteht. Dieser Zusammenhang liegt aber nicht vor.<\/p>\n

Zusammenhang zwischen Erhaltungsr\u00fccklage und Vermietung<\/h5>\n

Die Kl\u00e4ger hatten zwar ihren Anteil an der Erhaltungsr\u00fccklage gezahlt und konnten hier\u00fcber nicht mehr verf\u00fcgen.\u00a0 Die Zahlungen erfolgten jedoch aufgrund der rechtlichen Pflicht der Wohnungseigent\u00fcmer, R\u00fccklagen f\u00fcr die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums zu schaffen.<\/p>\n

Ein Zusammenhang zur Vermietung entsteht erst, wenn die Gemeinschaft die angesammelten Mittel f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen verausgabt. Erst dann kommt die Erhaltungsr\u00fccklage der Immobilie zugute. Der BFH hob schlie\u00dflich hervor, dass die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (2020) die steuerrechtliche Beurteilung des Zeitpunkts des Werbungskostenabzugs f\u00fcr Zahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage nicht ver\u00e4ndert.<\/p>\n

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Wohneigent\u00fcmergemeinschaften m\u00fcssen auch eine Erhaltungsr\u00fccklage bilden, die meist aus den Wohngeldzahlungen gebildet werden. Der Bundesfinanzhof (BFH) hat am 14.01.2025 die Frage gekl\u00e4rt, wann diese R\u00fccklagen als Werbungskosten bei Eink\u00fcnften aus Mietung und Verpachtung ber\u00fccksichtigt werden d\u00fcrfen (Aktenzeichen IX R 19\/24). Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil nachlesen Wohnungseigent\u00fcmer wollen Kosten der Erhaltungsr\u00fccklage sofort absetzen Die Kl\u00e4ger … <\/p>\n

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