{"id":16900,"date":"2025-03-16T14:29:13","date_gmt":"2025-03-16T13:29:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16900"},"modified":"2025-03-16T14:29:13","modified_gmt":"2025-03-16T13:29:13","slug":"lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/","title":{"rendered":"L\u00fcften der Wohnung nach Fenstertausch"},"content":{"rendered":"

Richtiges L\u00fcften der Wohnung f\u00fchrt nicht nur zu einer gesunden Luft in den Zimmern, es kann dadurch beispielsweise zur Verhinderung von Schimmel beitragen. Das richtige L\u00fcften h\u00e4ngt auch von der Art der Verglasung der Fenster ab. Werden Fenster getauscht, kann dies ein ver\u00e4ndertes L\u00fcftungsverhalten erfordern. Es kann dann eine Pflicht zum zweimaligen Querl\u00fcften bestehen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Landshut in einem Urteil vom 08.01.2025 (Aktenzeichen 15 S 339\/23).<\/strong><\/p>\n

Schimmel nach Fenstertausch<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte ein Kind im Auftrag der Mutter gegen den Vermieter. Die Mutter bewohnte die Wohnung seit 1991. Neue Fenster wurden 2001 erneuert. 2010 kam es zu Schimmelbildung in der Wohnung. Der Vermieter wies die Mieterin darauf hin, dass die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung reduziert werden muss. Er verlangte von der Mieterin \u201evermehrtes, richtiges L\u00fcften\u201c. 2019 kam es im Bad und im Kinderzimmer wieder zur Schimmelbildung. Die Mieterin zahlte daraufhin die Miete unter Vorbehalt und verlangte vom Vermieter die Beseitigung des Schimmels. Gleichzeitig verlangte sie eine Mietminderung.<\/p>\n

Sie bestritt, dass die Schimmelbildung auf ein falsches L\u00fcften zur\u00fcckzuf\u00fchren sei. Die Schimmelbildung sei auf die neuen Fenster zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

Amtsgericht entscheidet f\u00fcr Mieter<\/h5>\n

Das Amtsgericht Landshut holte ein Sachverst\u00e4ndigengutachten ein. Danach entschied es, dass der Schimmel im Kinderzimmer nicht auf falsches L\u00fcften zur\u00fcckzuf\u00fchren sei. Im Badezimmer war der Schimmel auf falsches Nutzungsverhalten zur\u00fcckzuf\u00fchren. Darum verurteilte das Gericht den Vermieter zur Beseitigung des Schimmels im Kinderzimmer. Au\u00dferdem entschied das Gericht, dass im Badezimmer der Schimmel teilweise auf seine Kosten entfernt wird. F\u00fcr die Zukunft sollte der Vermieter sicherstellen, dass es keine neue Schimmelbildung mehr gibt. Bez\u00fcglich der Miete sollte der Mieter einen Teil der bereits gezahlten Miete zur\u00fcckzahlen. Die Miete wurde ab Juli 2021 vom Gericht um 15 % gemindert.<\/p>\n

Landgericht: Mieter verursachte Schimmel durch falsches L\u00fcften<\/h5>\n

Der Vermieter ging in Berufung vor das Landgericht, das zu seinen Gunsten entschied. Der Schimmel sei nicht auf einen Mangel der Mietsache zur\u00fcckzuf\u00fchren. Grund sei das falsche L\u00fcften des Mieters. In der Begr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass in der Wohnung nicht nur Sto\u00dfl\u00fcften, sondern auch Querl\u00fcften m\u00f6glich war. Durch Querl\u00fcften konnte der Schimmel jedoch vermieden werden. Dem Mieter sei es aber zuzumuten, dass er zweimal t\u00e4glich ein 10-min\u00fctiges Querl\u00fcften durchf\u00fchrt.<\/p>\n

Andere Fenster k\u00f6nnen anderes L\u00fcften verlangen<\/h5>\n

Das Argument des Mieters, dass er bei den alten Fenstern nicht l\u00fcften musste, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Der Mieter h\u00e4tte sein Nutzungsverhalten \u00e4ndern m\u00fcssen. Die Verhaltens\u00e4nderung sei allgemein \u00fcblich. Der Mieter k\u00f6nne nicht verlangen, dass er nach einem Fenstertausch nicht l\u00fcften m\u00fcsse.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n

Gel\u00fcftet wie vom Vermieter gefordert: dennoch Schimmelbefall<\/a>
\nFristsetzung wegen Schimmel<\/a>
\nRauchen verlangt vern\u00fcnftige L\u00fcftung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Richtiges L\u00fcften der Wohnung f\u00fchrt nicht nur zu einer gesunden Luft in den Zimmern, es kann dadurch beispielsweise zur Verhinderung von Schimmel beitragen. Das richtige L\u00fcften h\u00e4ngt auch von der Art der Verglasung der Fenster ab. Werden Fenster getauscht, kann dies ein ver\u00e4ndertes L\u00fcftungsverhalten erfordern. Es kann dann eine Pflicht zum zweimaligen Querl\u00fcften bestehen. Zu … <\/p>\n

\u201eL\u00fcften der Wohnung nach Fenstertausch\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16902,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5673,6369,487],"class_list":["post-16900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-fenster","tag-lueften","tag-schimmel"],"yoast_head":"\nL\u00fcftung der Mietwohnung nach Fenstertausch<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Falsche L\u00fcftung kann zu Schimmelbefall f\u00fchren. Deshalb kann der Vermieter nach Fensterwechsel ein entsprechendes L\u00fcften verlangen\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"L\u00fcften der Wohnung nach Fenstertausch\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Falsche L\u00fcftung kann zu Schimmelbefall f\u00fchren. Deshalb kann der Vermieter nach Fensterwechsel ein entsprechendes L\u00fcften verlangen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-03-16T13:29:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"532\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"L\u00fcften der Wohnung nach Fenstertausch\",\"datePublished\":\"2025-03-16T13:29:13+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/\"},\"wordCount\":474,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg\",\"keywords\":[\"Fenster\",\"L\u00fcften\",\"Schimmel\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/\",\"name\":\"L\u00fcftung der Mietwohnung nach Fenstertausch\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg\",\"datePublished\":\"2025-03-16T13:29:13+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Falsche L\u00fcftung kann zu Schimmelbefall f\u00fchren. Deshalb kann der Vermieter nach Fensterwechsel ein entsprechendes L\u00fcften verlangen\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg\",\"width\":1063,\"height\":532},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"L\u00fcften der Wohnung nach Fenstertausch\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"L\u00fcftung der Mietwohnung nach Fenstertausch","description":"Falsche L\u00fcftung kann zu Schimmelbefall f\u00fchren. Deshalb kann der Vermieter nach Fensterwechsel ein entsprechendes L\u00fcften verlangen","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"L\u00fcften der Wohnung nach Fenstertausch","og_description":"Falsche L\u00fcftung kann zu Schimmelbefall f\u00fchren. Deshalb kann der Vermieter nach Fensterwechsel ein entsprechendes L\u00fcften verlangen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2025-03-16T13:29:13+00:00","og_image":[{"width":1063,"height":532,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"L\u00fcften der Wohnung nach Fenstertausch","datePublished":"2025-03-16T13:29:13+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/"},"wordCount":474,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg","keywords":["Fenster","L\u00fcften","Schimmel"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/","name":"L\u00fcftung der Mietwohnung nach Fenstertausch","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg","datePublished":"2025-03-16T13:29:13+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Falsche L\u00fcftung kann zu Schimmelbefall f\u00fchren. Deshalb kann der Vermieter nach Fensterwechsel ein entsprechendes L\u00fcften verlangen","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/03\/faical-mohamed-kasimi-Fenster.jpg","width":1063,"height":532},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/lueften-der-wohnung-nach-fenstertausch\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"L\u00fcften der Wohnung nach Fenstertausch"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16900","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16900"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16900\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16903,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16900\/revisions\/16903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}