{"id":16912,"date":"2025-03-28T14:16:14","date_gmt":"2025-03-28T13:16:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16912"},"modified":"2025-03-28T14:16:14","modified_gmt":"2025-03-28T13:16:14","slug":"indexmiete-im-vertrag-versteckt-ungueltig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmiete-im-vertrag-versteckt-ungueltig\/","title":{"rendered":"Indexmiete im Vertrag „versteckt“ – ung\u00fcltig"},"content":{"rendered":"

Wird eine Indexmiete im Mietvertrag unter \u201esonstige Vereinbarung\u201c vereinbart, handelt es sich um eine unwirksame Klausel, da sie an dieser Stelle f\u00fcr den Mieter \u00fcberraschend ist. Es handelt sich hierbei um einen Versto\u00df gegen \u00a7 305c Abs. 1 BGB<\/a>, der die Vereinbarung einer Indexmiete unwirksam macht. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 13.01.2025 (Aktenzeichen 63 S 138\/24).<\/strong><\/p>\n

Indexmiete unter „Sonstiges“<\/h5>\n

Zu dem Verfahren kam es aufgrund einer Klage der Mieter, die von einer Regelung im Mietvertrag \u00fcberrascht wurden. Im \u00a7 16 des Mietvertrages (sonstige Vereinbarung) hie\u00df es im letzten Absatz: \u201eMieter und Vermieter vereinbaren eine Indexmiete gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0557b BGB<\/a>\u201c.<\/p>\n

Amtsgericht erkl\u00e4rt Indexmiete f\u00fcr nichtig<\/h5>\n

Als der Vermieter die Miete aufgrund dieser Vereinbarung erh\u00f6hen wollte, waren die Mieter hiermit nicht einverstanden. Sie f\u00fchlten sich durch die Indexmiete-Regelung als \u201esonstige Vereinbarung\u201c \u00fcberrascht und klagten deshalb vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht, das den Mietern recht gab. Der Vermieter wollte sich damit nicht zufriedengeben und legte Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Auch Landgericht erkl\u00e4rt Vereinbarung der Indexmiete f\u00fcr nichtig<\/h5>\n

Das Landgericht best\u00e4tigte das Urteil des Amtsgerichts. Auch hier wurde die Vereinbarung zur Indexmiete f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt, da sie gegen \u00a7\u00a0315 Abs. 1 BGB<\/a> versto\u00dfe. Im \u00a7 3 des Mietvertrages wurden laut \u00dcberschrift die Regelungen zur Miete und zu den Nebenkosten vereinbart.<\/p>\n

Die Regel befand sich aber im \u00a7 16, Ziffer 4. Davor befanden sich drei Punkte, bei denen es um Formalien und Kommunikationsregeln ging. An dieser Stelle und unter dieser \u00dcberschrift war die Indexmietvereinbarung nach Meinung des Gerichts \u00fcberraschend. F\u00fcr das Gericht spielte es auch keine Rolle, dass die Regelung der Indexmiete als letzte Vereinbarung in den Mietvertrag aufgenommen wurde und sich darunter der Best\u00e4tigungsvermerk \u201edie Mietparteien habe den Mietvertrag gelesen, genehmigt und eigenh\u00e4ndig unterschrieben\u201c befand.<\/p>\n

Transparenzgebot nicht beachtet<\/h5>\n

Ferner verstie\u00df der Vermieter nach Ansicht des Landgerichts auch gegen das Transparenzgebot nach \u00a7 307 Abs. 1 BGB<\/a>. Die Formulierung \u201eMieter und Vermieter vereinbaren eine Indexmiete gem\u00e4\u00df \u00a7 557b BGB\u201c ohne weitere Erl\u00e4uterung reicht nicht aus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird eine Indexmiete im Mietvertrag unter \u201esonstige Vereinbarung\u201c vereinbart, handelt es sich um eine unwirksame Klausel, da sie an dieser Stelle f\u00fcr den Mieter \u00fcberraschend ist. Es handelt sich hierbei um einen Versto\u00df gegen \u00a7 305c Abs. 1 BGB, der die Vereinbarung einer Indexmiete unwirksam macht. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem … <\/p>\n

\u201eIndexmiete im Vertrag „versteckt“ – ung\u00fcltig\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16914,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5630,422,6388],"class_list":["post-16912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-indexmiete","tag-mietvertrag","tag-ueberraschend"],"yoast_head":"\nIndexmiete im Vertrag "versteckt"<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Indexmiete muss im Mietvertrag an einer Stelle vereinbart werden, an der der Mieter die Regelung auch erwarten kann.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indexmiete im Vertrag "versteckt" - ung\u00fcltig\" \/>\n<meta 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