{"id":16920,"date":"2025-03-31T16:49:07","date_gmt":"2025-03-31T14:49:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16920"},"modified":"2025-03-31T16:49:07","modified_gmt":"2025-03-31T14:49:07","slug":"beschluesse-bei-unkorrekter-einladung-zur-eigentuemerversammlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beschluesse-bei-unkorrekter-einladung-zur-eigentuemerversammlung\/","title":{"rendered":"Beschl\u00fcsse bei unkorrekter Einladung zur Eigent\u00fcmerversammlung"},"content":{"rendered":"

Wird die Einladung zu einer Wohneigent\u00fcmerversammlung von einer hierzu nicht befugten Person vorgenommen, werden dadurch die in der Versammlung gefassten Beschl\u00fcsse nicht automatisch nichtig. Wohnungseigent\u00fcmer k\u00f6nnen sich gegen die Beschl\u00fcsse per Anfechtung zur Wehr setzen. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts Frankfurt\/Main vom 13.02.2025 hervor (Aktenzeichen 2 13 S 71\/24).<\/strong><\/p>\n

Ladung durch Miteigent\u00fcmer grunds\u00e4tzlich nicht zul\u00e4ssig<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mitgliederversammlung einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, die lediglich aus zwei Miteigent\u00fcmern bestand. Die Gemeinschaft verf\u00fcgte auch \u00fcber keinen Verwalter oder Beirat. Einer der beiden Eigent\u00fcmer lud zu einer Mitgliederversammlung ein, zu der aber der andere Eigent\u00fcmer nicht erschien. Der nicht zur Versammlung erschienene Eigent\u00fcmer versuchte zun\u00e4chst vor dem Amtsgericht Wetzlar, die gefassten Beschl\u00fcsse insgesamt f\u00fcr nichtig zu erkl\u00e4ren. Das Amtsgericht wies die Klage jedoch am 28.05.2024 ab (Aktenzeichen 39 C 831\/23). Hiergegen ging der Kl\u00e4ger in Revision vor das Landgericht Frankfurt\/Main.<\/p>\n

Landgericht: Beschl\u00fcsse nicht automatisch nichtig<\/h5>\n

Auch dort hatte er keinen Erfolg. Das Landgericht teilte die Ansicht des Amtsgerichts. Es best\u00e4tigte, dass die Einladung zu einer Wohnungseigent\u00fcmerversammlung, die von einer unbefugten Person ausging, nicht dazu f\u00fchrt, dass die Beschl\u00fcsse dadurch automatisch nichtig sind.<\/p>\n

Beschl\u00fcsse k\u00f6nnen angefochten werden<\/h5>\n

Die Mitglieder der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung konnten die Beschl\u00fcsse anfechten. Dies stellt einen ausreichenden Schutz der Versammlungsteilnehmer dar. Werden bei den Beschl\u00fcssen inhaltliche M\u00e4ngel erkannt, k\u00f6nnten diese per Anfechtung f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt werden.<\/p>\n

Wenn die fehlerhafte Einladung sich direkt auf einen Beschluss auswirkt, f\u00fchrt dies ebenfalls zur Nichtigkeit des Beschlusses. Auch die regelm\u00e4\u00dfige oder systematische Missachtung der Regeln des Wohneigentumsgesetzes<\/a> (WEG) bez\u00fcglich der Verwaltung kann zur Nichtigkeit eines Beschlusses f\u00fchren.<\/p>\n

Wer kann zur Wohnungseigent\u00fcmerversammlung einladen?<\/h5>\n

Das Landgericht Frankfurt\/Main machte deutlich, dass die Einladung zur Wohneigentumsversammlung grunds\u00e4tzlich vom Verwalter durchgef\u00fchrt werden muss. Alternativ kann bei Fehlen eines Verwalters der\u00a0 Verwaltungsbeirat einladen. Fehlt auch ein Beirat, kann ein Wohnungseigent\u00fcmer per Beschluss oder Gerichtsentscheidung erm\u00e4chtigt werden.<\/p>\n

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