{"id":16927,"date":"2025-04-02T14:21:47","date_gmt":"2025-04-02T12:21:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16927"},"modified":"2025-04-02T14:23:38","modified_gmt":"2025-04-02T12:23:38","slug":"zahlungsbelege-und-betriebskostenabrechnung-einsicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zahlungsbelege-und-betriebskostenabrechnung-einsicht\/","title":{"rendered":"Zahlungsbelege bei Einsicht der Betriebskostenabrechnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Grunds\u00e4tzlich hat ein Mieter auch das Recht, die Zahlungsbelege einzusehen, die der Betriebskostenabrechnung zugrunde liegen. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) bereits am 09.12.2020 entschieden (siehe hierzu unseren <\/strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-einsichtsrecht-auch-fuer-zahlungsbelege\/\"><strong>Beitrag vom 30.12.2020<\/strong><\/a><strong>). Das Amtsgericht Remscheid stellte hierzu am 03.02.2025 erg\u00e4nzend fest, dass der Vermieter die Zahlungsbelege allerdings nur vorlegen muss, wenn der Mieter dies ausdr\u00fccklich verlangt (Aktenzeichen 7 C 130\/24).<\/strong><\/p>\n<h5>Zahlungsbelege nicht gefordert<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die R\u00fcckforderung eines Mieters. Er hatte vom Vermieter die Einsicht in die Belege zur Betriebskostenabrechnung verlangt. Die aus der Abrechnung resultierende Nachzahlung hatte er bereits geleistet. Der Vermieter gew\u00e4hrte dem Mieter die Belegeinsicht, legte aber die Zahlungsbelege nicht vor. Der Mieter hatte die Vorlage auch nicht gefordert. Dennoch verlangte der Mieter die R\u00fcckerstattung der bereits geleisteten Betriebskostennachzahlung. Er begr\u00fcndete dies damit, dass ihm die Zahlungsbelege bei der Belegeinsicht nicht vorgelegt wurden.\u00a0 Da der Vermieter sich weigerte, die Nachzahlung zur\u00fcckzu\u00fcberweisen, klagte der Mieter vor dem Amtsgericht.<\/p>\n<h5>Gericht: Vorlage der Zahlungsbelege nur auf Anforderung<\/h5>\n<p>Der Mieter konnte sich jedoch nicht durchsetzen. Das Gericht entschied, dass der Mieter keinen Anspruch auf R\u00fcckzahlung der Betriebskostennachzahlung hat. Das Recht auf Belegeinsicht beziehe sich im allgemeinen Sprachgebrauch auf Belege f\u00fcr in der Betriebskostenabrechnung abgerechnete Kosten. Die Zahlungsbelege m\u00fcssen vom Vermieter nur vorgelegt werden, wenn dies ausdr\u00fccklich vom Vermieter gefordert wird.<\/p>\n<h5>Nachforderung nach Zugang der Betriebskostenabrechnung f\u00e4llig<\/h5>\n<p>Das Gericht stellte au\u00dferdem klar, dass schon allein der Zugang einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Betriebskostenabrechnung zur F\u00e4lligkeit einer Nachforderung oder auch eines Guthabens f\u00fchrt. Wird allerdings eine Belegeinsicht verweigert, kann der Mieter etwaige Nachzahlungen bis zur Gew\u00e4hrung der Einsichtnahme zur\u00fcckhalten.<\/p>\n<p>Verweigert der Vermieter die Belegeinsicht endg\u00fcltig, muss er damit rechnen, dass die Klage abgewiesen wird.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-vorauszahlung-anheben\/\">Betriebskosten-Vorauszahlung anheben<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabredchnung-und-geordnete-belege\/\">Betriebskostenabrechnung und geordnete Belege<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-muss-der-vermieter-belege-zur-pruefung-zusenden\/\">Betriebskosten: Muss der Vermieter Belege zur Pr\u00fcfung zusenden?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich hat ein Mieter auch das Recht, die Zahlungsbelege einzusehen, die der Betriebskostenabrechnung zugrunde liegen. 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