{"id":16932,"date":"2025-04-08T11:01:10","date_gmt":"2025-04-08T09:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16932"},"modified":"2025-04-08T11:01:10","modified_gmt":"2025-04-08T09:01:10","slug":"ordentliche-kuendigung-trotz-mietrueckstand-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-trotz-mietrueckstand-unwirksam\/","title":{"rendered":"Ordentliche K\u00fcndigung trotz Mietr\u00fcckstand unwirksam"},"content":{"rendered":"

Eine fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nde kann der Mieter noch abwenden, wenn er innerhalb der \u201eSchonfrist\u201c (zwei Monate nach Zugang des R\u00e4umungsbescheids) den gesamten R\u00fcckstand bezahlt (\u00a7\u00a0569, Abs. 3, Ziffer 2 BGB<\/a>). Damit ist aber eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung nicht aufgehoben. (BGH-Urteil vom 23.10.2024 \u2013 siehe auch unseren Beitrag hierzu)<\/a>. Wird der Mietr\u00fcckstand jedoch unverz\u00fcglich ausgeglichen, kann auch die ordentliche K\u00fcndigung unwirksam werden. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Hamburg in einem Urteil vom 13.12.2024 (Aktenzeichen 307 S 40\/24).<\/strong><\/p>\n

Sofort nach K\u00fcndigungseingang bezahlt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine ordentliche K\u00fcndigung, die hilfsweise mit einer fristlosen K\u00fcndigung ausgesprochen wurde. Der Mieter zahlte den R\u00fcckstand sofort nach Eingang des K\u00fcndigungsschreibens. Der Vermieter blieb aber bei der ordentlichen K\u00fcndigung und verlangte die R\u00e4umung der Wohnung. Da der Mieter sich weigerte, klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht Hamburg-Blankenese. Das Gericht wies die Klage jedoch ab. Hiergegen ging der Vermieter in Berufung vor das Landgericht Hamburg.<\/p>\n

Landgericht: Ordentliche K\u00fcndigung ausnahmsweise unwirksam<\/h5>\n

Doch das Landgericht schloss sich der Einsch\u00e4tzung des Amtsgerichts an. Der Vermieter kann die R\u00e4umung und die Herausgabe der Wohnung nicht verlangen. In seiner Begr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass die Zahlung innerhalb der Schonfrist zun\u00e4chst keine Auswirkung auf die ordentliche K\u00fcndigung habe. Der \u00a7\u00a0569 BGB<\/a> gelte ausschlie\u00dflich f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung. Dies sei eindeutig der Wille des Gesetzgebers, der grunds\u00e4tzlich nicht per Gerichtsbeschluss ver\u00e4ndert werden d\u00fcrfte.<\/p>\n

Verhalten des Mieters entscheidend<\/h5>\n

Das Landgericht r\u00e4umte aber zugunsten des Mieters ein, dass eine Nachzahlung in der Schonfrist die Pflichtverletzung des Mieters unter besonderen Umst\u00e4nden nicht so gravierend anzusehen sei. Da der Mieter unverz\u00fcglich nach Eingang der K\u00fcndigung gezahlt hatte, sah das Gericht hierin die grunds\u00e4tzliche Bereitschaft, sich vertragsgem\u00e4\u00df zu verhalten. Er wolle also augenscheinlich das Mietverh\u00e4ltnis nicht gef\u00e4hrden. Vor diesem Hintergrund sei auch die ordentliche K\u00fcndigung unwirksam.<\/p>\n

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\u201eOrdentliche K\u00fcndigung trotz Mietr\u00fcckstand unwirksam\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16934,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[647,4656],"class_list":["post-16932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-mietrueckstaende","tag-ordentliche-kuendigung"],"yoast_head":"\nOrdentliche K\u00fcndigung trotz Mietr\u00fcckstand unwirksam<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine ordentliche K\u00fcndigung kann unwirksam werden, wenn der Mieter seine Mietr\u00fcckst\u00e4nde unverz\u00fcglich nach Zugang der K\u00fcndigung bezahlt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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