{"id":16942,"date":"2025-04-10T14:59:31","date_gmt":"2025-04-10T12:59:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16942"},"modified":"2025-04-10T14:59:31","modified_gmt":"2025-04-10T12:59:31","slug":"wartungskosten-kein-anspruch-gegenueber-dem-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wartungskosten-kein-anspruch-gegenueber-dem-mieter\/","title":{"rendered":"Wartungskosten: Kein Anspruch gegen\u00fcber dem Mieter"},"content":{"rendered":"

Wartungskosten sind grunds\u00e4tzlich keine Kosten, die der Mieter tragen muss. Deshalb kann der Vermieter hiermit auch keinen R\u00fcckbehalt der Mietkaution begr\u00fcnden. Da diese Kosten nicht durch einen Schaden ausgel\u00f6st werden, k\u00f6nnen die Kosten auch nicht als Schadenersatz gefordert werden. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Stuttgart in einem Urteil vom 13.11.2024 (Aktenzeichen 34 C 545\/24).<\/strong><\/p>\n

Vermieter will Wartungskosten verrechnen<\/h5>\n

Ein Mieter hatte das Verfahren ausgel\u00f6st. Er verlangte vom Vermieter die R\u00fcckzahlung der Mietkaution, die vom Vermieter verweigert wurde. Der Vermieter machte demgegen\u00fcber einen Anspruch auf Schadenersatz geltend. Er begr\u00fcndete den Anspruch damit, dass ihm \u201eWartungskosten f\u00fcr die Heizung\u201c entstanden. Diese Kosten habe der Mieter verursacht. Der Mieter habe deshalb die Kosten zu tragen.<\/p>\n

Amtsgericht: Wartungskosten sind Sache des Vermieters<\/h5>\n

Das Amtsgericht Stuttgart sah das jedoch anders und sah keinen Anspruch des Vermieters. \u201eWartungskosten f\u00fcr die Heizung\u201c k\u00f6nnen nicht gegen die Mietkaution aufgerechnet werden. Solche Kosten k\u00f6nnten grunds\u00e4tzlich nur im Rahmen der Betriebskostenabrechnung erhoben werden. Auch wenn die Kosten\u00fcbernahme vereinbart wurde, ist eine Abrechnung getrennt von der Betriebskostenabrechnung ausgeschlossen.<\/p>\n

Kein \u201eSchadenersatz\u201c f\u00fcr Wartungskosten<\/h5>\n

Der Versuch des Vermieters, die Wartungskosten im Rahmen einer Schadenersatzforderung geltend zu machen, scheiterte vor dem Amtsgericht ebenfalls. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass es sich bei Wartungsma\u00dfnahmen generell um regelm\u00e4\u00dfige Arbeiten handele, die zur Pr\u00fcfung von technischen Anlagen \u2013 wie hier die Heizung \u2013 durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Wartungen w\u00e4ren auch im Rahmen der Pflege und Kontrolle der technischen Einrichtungen denkbar. Wartungskosten entstehen nicht durch einen Schaden. Darum ist ein Schadenersatzanspruch nicht denkbar.\u00a0Die Situation stellt sich anders dar, wenn es sich um Reparaturkosten handelt.<\/p>\n

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Wartungskosten sind grunds\u00e4tzlich keine Kosten, die der Mieter tragen muss. Deshalb kann der Vermieter hiermit auch keinen R\u00fcckbehalt der Mietkaution begr\u00fcnden. Da diese Kosten nicht durch einen Schaden ausgel\u00f6st werden, k\u00f6nnen die Kosten auch nicht als Schadenersatz gefordert werden. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Stuttgart in einem Urteil vom 13.11.2024 (Aktenzeichen 34 C 545\/24). … <\/p>\n

\u201eWartungskosten: Kein Anspruch gegen\u00fcber dem Mieter\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15387,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[370,420,6393],"class_list":["post-16942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-kaution","tag-schadenersatz","tag-wartungskosten"],"yoast_head":"\nWartungskosten: Kein Anspruch gegen\u00fcber dem Mieter<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wartungskosten k\u00f6nnen nicht mit Kautionsr\u00fcckzahlungen verrechnet werden. 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