{"id":16947,"date":"2025-04-14T10:40:27","date_gmt":"2025-04-14T08:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16947"},"modified":"2025-04-14T10:40:27","modified_gmt":"2025-04-14T08:40:27","slug":"was-man-unter-einer-dachsanierung-versteht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/was-man-unter-einer-dachsanierung-versteht\/","title":{"rendered":"Was man unter einer Dachsanierung versteht"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn in einem Expos\u00e9 aufgef\u00fchrt wird, dass eine komplette Dachsanierung durchgef\u00fchrt wurde, hei\u00dft das nicht grunds\u00e4tzlich, dass lediglich die oberste Schicht erneuert wurde. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 6.12.2024 (Aktenzeichen V ZR 229\/23).<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center\"><a href=\"https:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=140523&amp;pos=0&amp;anz=1\">Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<h5 style=\"text-align: left\">Dachsanierung, wenn lediglich Bitumenschicht erneuert wurde?<\/h5>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Hausk\u00e4ufer auf Schadenersatz. Er hatte 2021 eine Immobilie erworben, zu der es in dem Expos\u00e9 unter anderem hie\u00df: \u201eDas Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2009 wurde das Dach komplett erneuert \u2026\u201c. Allerdings wurde lediglich die Bitumenschicht erneuert (neue Bahnen verklebt und verschwei\u00dft). Der K\u00e4ufer vertrat die Ansicht, dass man hier nicht von einer \u201eKompletterneuerung\u201c sprechen k\u00f6nne. Er verlangte deshalb von dem Verk\u00e4ufer die Erstattung der Kosten einer kompletten Dachsanierung in H\u00f6he von rund 20.000 \u20ac.<\/p>\n<h5>Dachsanierung &#8211; ja oder nein?<\/h5>\n<p>Vor dem Landgericht Leipzig konnte er sich mit seiner Forderung durchsetzen. Im Berufungsverfahren unterlag er allerdings vor dem Oberlandesgericht Dresden. Das Oberlandesgericht vertrat die Ansicht, dass mit dem Begriff \u201eDach\u201c im allgemeinen Sprachgebrauch lediglich die oberste Dachschicht gemeint sei. Da das Dach komplett mit einer neuen Bitumenschicht versehen wurde, handele es sich um eine vollst\u00e4ndige Ausbesserung. Gegen die Entscheidung des Oberlandesgerichts legte der Hausk\u00e4ufer Revision vor dem Bundesgerichtshof ein.<\/p>\n<h5>Bundesgerichtshof: Dachsanierung individuell bestimmen<\/h5>\n<p>Der Bundesgerichtshof folgte nicht der Ansicht des Oberlandesgerichts. Man verstehe unter dem \u201eDach\u201c nicht nur die \u00e4u\u00dferste Schicht. Eine \u201ekomplette Erneuerung\u201c umfasst dementsprechend auch nicht nur die Renovierung der obersten Dachschicht. Der Bundesgerichtshof f\u00fchrte in seiner Begr\u00fcndung weiter aus, dass man nicht mit Bestimmtheit allgemeing\u00fcltig sagen k\u00f6nnte, was mit einer kompletten Erneuerung eines Daches zu verstehen ist. Die Auslegung des Begriffs sei auch vom jeweiligen Dachtyp und deren Bestandteile abh\u00e4ngig. Schlie\u00dflich k\u00f6nnten die zum Zeitpunkt der Erneuerung geltenden Vorschriften die Auslegung des Begriffs beeinflussen.<\/p>\n<p>Unter Ber\u00fccksichtigung dieser Auslegung verwies der BGH das Verfahren zur Neubewertung an das Oberlandesgericht Dresden zur\u00fcck.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/energieeinsparverordnung-bei-dachsanierung-nicht-eingehalten-wer-haftet\/\">Energie\u00adeinspar\u00adverordnung bei Dachsanierung nicht eingehalten \u2013 wer haftet?<br \/>\n<\/a><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/denkmalsanierung-schuetzt-vor-grundsteuer-nicht\/\">Denkmalsanierung sch\u00fctzt vor Grundsteuer nicht.<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bioabfall-richtig-entsorgen\/\">WEG: Beschl\u00fcsse f\u00fcr Sanierungsma\u00dfnahmen<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn in einem Expos\u00e9 aufgef\u00fchrt wird, dass eine komplette Dachsanierung durchgef\u00fchrt wurde, hei\u00dft das nicht grunds\u00e4tzlich, dass lediglich die oberste Schicht erneuert wurde. 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