{"id":16951,"date":"2025-04-16T10:47:13","date_gmt":"2025-04-16T08:47:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16951"},"modified":"2025-04-16T10:47:13","modified_gmt":"2025-04-16T08:47:13","slug":"untervermietung-fuer-sechs-wochen-kein-kuendigungsgrund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-fuer-sechs-wochen-kein-kuendigungsgrund\/","title":{"rendered":"Untervermietung f\u00fcr sechs Wochen – kein K\u00fcndigungsgrund"},"content":{"rendered":"

Eine sechsw\u00f6chige Untervermietung stellt weder einen fristlosen noch einen ordentlichen K\u00fcndigungsgrund dar. Auch dann nicht, wenn der Mieter zuvor keine Erlaubnis zur Untervermietung eingeholt hat. Denn er hat einen Anspruch auf die Genehmigung der Untervermietung nach \u00a7\u00a0553 BGB<\/a>. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Hamburg in einem Urteil vom 17.04.2024 (Aktenzeichen 43b C 184\/23).<\/strong><\/p>\n

Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine K\u00fcndigung, die vom Mieter nicht akzeptiert wurde. Vorausgegangen war, dass der Mieter f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit beruflich verreisen musste und deshalb seine Zweieinhalb-Zimmerwohnung vom 6.1. bis 21.2. untervermietete. Die Wohnung wurde mit dem kompletten Mobiliar \u00fcbergeben. Der Mieter behielt auch w\u00e4hrend der Untervermietung einen Wohnungsschl\u00fcssel. Allerdings hat es sich der Mieter keine Erlaubnis zur Untervermietung vom Vermieter geben lassen. Deshalb k\u00fcndigte der Vermieter fristlos, hilfsweise ordentlich. Da der Mieter die K\u00fcndigung ablehnte, sollte nun das Amtsgericht Hamburg entscheiden, ob die K\u00fcndigung zul\u00e4ssig war oder nicht.<\/p>\n

Amtsgericht: Untervermietung kein Grund zur K\u00fcndigung<\/h5>\n

Vor dem Amtsgericht konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Dort entschied man, dass er keinen Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung hat. Die fristlose und auch die ordentliche K\u00fcndigung sind nach Ansicht des Gerichts unwirksam. In der Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass der Mieter grunds\u00e4tzlich vertragswidrig gehandelt habe. Er h\u00e4tte die Genehmigung zur Untervermietung einholen m\u00fcssen. Allerdings hatte der Mieter Anspruch auf die Erlaubniserteilung (\u00a7\u00a0553 Abs. 1 BGB<\/a>). Dass der Mieter versuchte, seine Mietkosten w\u00e4hrend der Abwesenheit von der Mietwohnung zu senken, sei das Gericht als berechtigtes Interesse zur Untervermietung an.<\/p>\n

Bei Untervermietung nur teilweise Wohnung \u00fcbergeben<\/h5>\n

Au\u00dferdem wurde f\u00fcr das Gericht die Wohnung nur teilweise \u00fcberlassen. Da der Mieter selbst einen Schl\u00fcssel erhalten hatte und die Wohnung mit samt dem Mobiliar zur Verf\u00fcgung stellte, konnte man daraus schlie\u00dfen, dass er die Wohnung nicht vollst\u00e4ndig aufgegeben habe.<\/p>\n

Untervermietung war auch keine Ferienwohn-Vermietung<\/h5>\n

Im vorliegenden Fall k\u00f6nne man auch nicht davon ausgehen, dass es sich bei der Vermietung um eine unzul\u00e4ssige Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung handelt. Dagegen spricht die Verweildauer des Untermieters. Ein Zeitraum von 6 Wochen liege weit \u00fcber dem \u00fcblichen Ma\u00df der Nutzung durch einen Urlauber. Das Gericht stufte deshalb die Untervermietung als eine \u201ebefristete \u00dcberlassung f\u00fcr eine gewisse Dauer\u201c ein. Hinzu kommt, dass der Untermieter w\u00e4hrend der Mietzeit seinen Lebensmittelpunkt in die angemietete Wohnung verlagert hatte.<\/p>\n

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Eine sechsw\u00f6chige Untervermietung stellt weder einen fristlosen noch einen ordentlichen K\u00fcndigungsgrund dar. Auch dann nicht, wenn der Mieter zuvor keine Erlaubnis zur Untervermietung eingeholt hat. Denn er hat einen Anspruch auf die Genehmigung der Untervermietung nach \u00a7\u00a0553 BGB. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Hamburg in einem Urteil vom 17.04.2024 (Aktenzeichen 43b C 184\/23). Untervermietung … <\/p>\n

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