{"id":16958,"date":"2025-04-22T15:35:38","date_gmt":"2025-04-22T13:35:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16958"},"modified":"2025-04-22T15:35:38","modified_gmt":"2025-04-22T13:35:38","slug":"bundesgerichtshof-miete-extrem-preiswert-keine-schuld-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bundesgerichtshof-miete-extrem-preiswert-keine-schuld-des-mieters\/","title":{"rendered":"Bundesgerichtshof: Miete extrem preiswert? Keine Schuld des Mieters"},"content":{"rendered":"

Am 26. M\u00e4rz 2025 entschied der Bundesgerichtshof (BGH), dass eine extrem niedrige Miete einen Mietvertrag nicht automatisch sittenwidrig macht. Dies sei auch nicht der Fall, wenn der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer einer Vermieter-GmbH bei Abschluss des Vertrags seine Kompetenzen \u00fcberschritten hat. (Aktenzeichen <\/strong>VIII ZR 152\/23<\/strong><\/a>).<\/strong><\/p>\n

Preiswerte Miete in Berlin<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen sehr speziellen Fall. Der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer einer Vermieter-GmbH hatte eine knapp 180 m\u00b2 gro\u00dfe 5-Zimmerwohnung Ende 2017 f\u00fcr eine Monatsmiete von nur 600 \u20ac angemietet. Dies war mehr als 50 % unter der \u00fcblichen Miete. Hinzu kam, dass die Mieterin zun\u00e4chst f\u00fcr 8 Monate gar keine Miete zahlen sollte. Als Gegenleistung wurden Renovierungsarbeiten durch die Mieterin vereinbart. Insgesamt eine extrem preiswerte Miete.<\/p>\n

Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Vermieters entlassen<\/h5>\n

Mit diesem Mietvertrag war die Vermieter-Gesellschaft nicht einverstanden. Sie warfen dem Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer vor, eine Absprache mit dem Lebensgef\u00e4hrten der Mieterin geschlossen zu haben und deshalb die extrem preiswerte Miete bewusst zum Schaden der GmbH vereinbart zu haben. Vor diesem Hintergrund verlangte die Gesellschaft die R\u00e4umung der Wohnung und forderte zus\u00e4tzliche Geldleistungen. Das Landgericht Berlin schloss sich den Forderungen der klagenden Gesellschaft weitgehend an. Die Mieterin legte gegen diese Entscheidung Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n

Extrem preiswerte Miete nicht vom Mieter zu vereinbaren<\/h5>\n

Der BGH entschied zugunsten der Mieterin. In der Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass ein Mietvertrag erst dann sittenwidrig wird, wenn beide Parteien (Mieterin und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer) zum Schaden eines Dritten (GmbH) handeln. Dass der zum Nachteil der Gesellschaft vereinbarte Mietvertrag geschlossen wurde und der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer dabei seine Befugnisse \u00fcberschritt, machte den vorliegenden Vertrag f\u00fcr den BGH nicht sittenwidrig.<\/p>\n

Der BGH stellte sich auf den Standpunkt, dass man das Verhalten des Lebensgef\u00e4hrten der Mieterin nicht ohne weiteres zurechnen kann. Dass Mieterin und Lebensgef\u00e4hrte zusammenwohnten, sei er nicht entscheidend. Lediglich wenn der Lebensgef\u00e4hrte ausdr\u00fccklich im Namen der Vermieterin gehandelt h\u00e4tte oder von ihr beauftragt wurde, k\u00f6nne man von einem sittenwidrigen Vertrag ausgehen.<\/p>\n

Landgericht muss erneut pr\u00fcfen<\/h5>\n

Mit dieser Begr\u00fcndung erkl\u00e4rte der BGH den Mietvertrag zun\u00e4chst als weiterhin wirksam. Das Gericht verwies die Sache zur\u00fcck an das Landgericht Berlin. Hier soll nun explizit untersucht werden, ob die Mieterin vom rechtswidrigen Verhalten des Gesch\u00e4ftsf\u00fchrers zumindest wissen musste. Erst wenn dies gekl\u00e4rt w\u00e4re, k\u00f6nnte dar\u00fcber entschieden werden, ob der Vertrag unter Umst\u00e4nden unwirksam sei.<\/p>\n

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