{"id":16967,"date":"2025-04-25T14:32:28","date_gmt":"2025-04-25T12:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16967"},"modified":"2025-04-25T14:32:28","modified_gmt":"2025-04-25T12:32:28","slug":"schadenersatzanspruch-gegenueber-weg-verwalter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatzanspruch-gegenueber-weg-verwalter\/","title":{"rendered":"Schadenersatzanspruch gegen\u00fcber WEG-Verwalter?"},"content":{"rendered":"

F\u00fchrt der Fehler eines Verwalters zu einer Klage, haben die Wohnungseigent\u00fcmer keinen Schadenersatzanspruch gegen ihn. Auch wenn es zur Erhebung einer Sonderumlage kommt, entsteht bei den Eigent\u00fcmern kein Schaden, sondern ausschlie\u00dflich bei der Gemeinschaft. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 6.3.2025 (Aktenzeichen 2-13-S-7924).<\/strong><\/p>\n

Schadenersatz f\u00fcr Sonderumlage von \u00fcber 40.000 Euro<\/h5>\n

Zu dem Verfahren kam es, weil eine Anfechtungsklage gegen diverse Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmerversammlung erfolgreich war. Die unterlegene Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft musste deshalb Prozesskosten von mehr als 40.000 \u20ac zahlen. Um diese Kosten zu decken, musste die Gemeinschaft eine Sonderumlage erheben. Daraufhin machten einige Wohnungseigent\u00fcmer Schadenersatzanspruch gegen\u00fcber dem Verwalter geltend. Sie konnten sich aber vor dem Amtsgericht Offenbach durchsetzen. Gegen die Klageablehnung richtete sich die Berufung der Wohnungseigent\u00fcmer.<\/p>\n

Schadenersatzanspruch auch vom Landgericht verneint<\/h5>\n

Doch auch das Landgericht Frankfurt\/Main wies die Klage der Wohnungseigent\u00fcmer ab. Sie h\u00e4tten keinen Schadenersatzanspruch gegen\u00fcber dem Verwalter. Ihnen sei kein Schaden entstanden. Der Schaden liege bei der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, die Schuldnerin der Prozesskosten ist. Dieser Schaden der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft w\u00fcrde auch nicht zu einem Schaden der einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer, wenn eine Sonderumlage zur Finanzierung der Prozesskosten erhoben werden musste.<\/p>\n

Schadenersatzanspruch kann von Wohneigent\u00fcmergemeinschaft geltend gemacht werden<\/h5>\n

Das Landesgericht wies aber ausdr\u00fccklich darauf hin, dass die Wohnungseigent\u00fcmer von der Gemeinschaft verlangen k\u00f6nnen, den dort bestehenden Schadensersatzanspruch geltend zu machen. Sollte sich die Gemeinschaft weigern, Schadensersatzanspruch vom Verwalter zu verlangen, k\u00f6nnen die Wohnungseigent\u00fcmer per Beschlussersetzungsklage dies erzwingen. Unter Umst\u00e4nden k\u00f6nnen Sie dann auch zur Durchsetzung des Schadenersatzanspruchs erm\u00e4chtigt werden. Au\u00dferdem w\u00e4re es m\u00f6glich, dass die Gemeinschaft die Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Verwalter an die Eigent\u00fcmer abtritt.<\/p>\n

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