{"id":16970,"date":"2025-04-25T14:49:13","date_gmt":"2025-04-25T12:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16970"},"modified":"2025-04-25T14:49:13","modified_gmt":"2025-04-25T12:49:13","slug":"zimmer-ohne-eigene-zaehler-vermietet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zimmer-ohne-eigene-zaehler-vermietet\/","title":{"rendered":"Zimmer ohne eigene Z\u00e4hler vermietet"},"content":{"rendered":"

Hat ein Vermieter einzelne Zimmer mit separaten Mietvertr\u00e4gen vergeben und ist die Wohnung nur mit einem Z\u00e4hler f\u00fcr Strom und Gas ausgestattet, entsteht bei Fehlen eines schriftlichen Versorgungsvertrags ein Leistungsangebot gegen\u00fcber dem Vermieter. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss vom 15.4.2025 entschieden (Aktenzeichen VIII ZR 300\/23).<\/strong><\/p>\n

Einzelne Zimmer getrennt vermietet<\/h5>\n

In dem Verfahren hatte ein Energieversorgungsunternehmen den Vermieter verklagt. Das Unternehmen verlangte die Bezahlung des im Rahmen der Grundversorgung gelieferten Stroms und Gases. Die Zimmer der Wohnung wurden mit getrennten Mietvertr\u00e4gen einzeln vermietet. Die Vertr\u00e4ge hatten unterschiedliche Laufzeiten. Allen Mietern standen die Gemeinschaftsr\u00e4ume (K\u00fcche, Bad usw.) zur gemeinsamen Nutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Nur ein Z\u00e4hler f\u00fcr alle Zimmer<\/h5>\n

F\u00fcr die Wohnung gab es jedoch nur einen Z\u00e4hler. Die einzelnen Zimmer waren nicht mit separaten Z\u00e4hlern ausgestattet. Ein schriftlicher Versorgungsvertrag wurde nicht geschlossen. Vor dem BGH stritten der Vermieter und der Energielieferant, ob durch die Entnahme von Strom und Gas ein Versorgungsvertrag mit dem Vermieter oder mit den Mietern entstanden ist.<\/p>\n

Energielieferant setzt sich vor dem Landgericht durch<\/h5>\n

Die auf die Zahlung der Versorgungsleistung gerichtete Klage des Versorgungsunternehmens wurde vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht abgewiesen. Diese Entscheidung wurde im Berufungsverfahren vom Landgericht aufgehoben. Der Vermieter ging daraufhin in Revision vor den Bundesgerichtshof, um die erstinstanzliche Entscheidung (Abweisung der Klage) wiederherzustellen.<\/p>\n

Bundesgerichtshof best\u00e4tigt Landgerichtsentscheidung<\/h5>\n

Der BGH best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Unter den gegebenen Umst\u00e4nden ist nach Meinung des Gerichtshofs ein Versorgungsvertrag mit dem Beklagten (Vermieter) zustande gekommen. Das in der Bereitstellung von Strom und Gas liegende (konkludente) Angebot des Energieversorgers richtet sich weder an die Mieter der einzelnen Zimmer noch an die Gesamtheit der Mieter gerichtet.<\/p>\n

Zwar haben allein die Mieter Einfluss auf den Strom- und Gasverbrauch in der Wohnung. Jedoch l\u00e4sst sich dieser Verbrauch \u2013 mangels separater Z\u00e4hler \u2013 nicht den einzelnen vermieteten Zimmern zuordnen. Die einzelnen Mieter haben kein Interesse, auch f\u00fcr die Verbr\u00e4uche der anderen Mieter einzustehen. Der Umstand, dass sich das konkludente Angebot des Energieversorgungsunternehmens daher an den Vermieter richtete, ist Folge seines besonderen Vermietungskonzepts.<\/p>\n

\n

\"\"Ein konkludenter Vertrag entsteht, wenn eine Handlung oder Leistung stillschweigend akzeptiert wird. Wird beispielsweise die Miete nach einer Erh\u00f6hung vom Mieter im vollen Umfang weiter bezahlt, kann man daraus schlie\u00dfen, dass er die Mieterh\u00f6hung akzeptiert hat.\u00a0 Konkludentes Handeln spielt deshalb eine Rolle in der Vertragsbildung. Es zeigt, dass keine ausdr\u00fcckliche Erkl\u00e4rung notwendig ist, um rechtliche Bindungen einzugehen.<\/p>\n

\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

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