{"id":16973,"date":"2025-05-02T17:20:04","date_gmt":"2025-05-02T15:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16973"},"modified":"2025-05-02T17:20:04","modified_gmt":"2025-05-02T15:20:04","slug":"notreparatur-mieter-beauftragte-handwerker-wer-traegt-die-kosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/notreparatur-mieter-beauftragte-handwerker-wer-traegt-die-kosten\/","title":{"rendered":"Notreparatur: Mieter beauftragte Handwerker \u2013 wer tr\u00e4gt die Kosten?"},"content":{"rendered":"

Wenn der Mieter einen Handwerker bestellt, der eine defekte Toilettensp\u00fclung reparieren soll, handelt es sich um eine Notreparatur nach \u00a7 536a BGB<\/a>. Die dabei entstehenden Kosten sind dann vom Vermieter zu tragen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Bernau in einem Urteil vom 4.4.2025 \u2013 Aktenzeichen 10 C 513\/24).<\/strong><\/p>\n

Defekte Toilette – Mieter bestellt Handwerker<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte ein Mieter, der von seinem Vermieter Kostenersatz in H\u00f6he von knapp 400 \u20ac f\u00fcr eine Notreparatur verlangte. In der Wohnung des Mieters war die Toilettensp\u00fclung ausgefallen. Darum schickte der Mieter eine entsprechende M\u00e4ngelr\u00fcge an seinen Vermieter \u2013 allerdings an eine veraltete Anschrift. Deshalb erreichte die M\u00e4ngelr\u00fcge den Vermieter nicht. Da sich der Vermieter nicht meldete, beauftragte der Mieter einen Handwerker, die Toilettensp\u00fclung wieder in Ordnung zu bringen. Die hierdurch entstandenen Kosten in H\u00f6he von 394,19 \u20ac wollte er nun vom Vermieter ersetzt haben.<\/p>\n

Vermieter verweigert die Kosten\u00fcbernahme<\/h5>\n

Der Vermieter weigerte sich jedoch. Er habe sich nicht in Verzug befunden, da er \u00fcber den Mangel nicht informiert wurde. Der Mieter h\u00e4tte ja auch telefonisch oder per WhatsApp nachfragen k\u00f6nnen, warum er nicht reagiere. Da sich die beiden Parteien nicht einigen konnten, klagte der Mieter vor dem Amtsgericht Bernau.<\/p>\n

Amtsgericht: Vermieter muss zahlen<\/h5>\n

Das Amtsgericht entschied zugunsten des Mieters. In der Ma\u00dfnahme des Mieters sah das Gericht eine Notreparatur (\u00a7 536a). Wie der Mieter sei auf eine funktionierende Toilettensp\u00fclung angewiesen. Eine funktionsf\u00e4hige Toilette sei zumindest in Mitteleuropa \u00fcblich. Eine nicht funktionierende Sp\u00fclung stelle somit einen Mangel im Sinne von \u00a7 536a BGB<\/a> dar.<\/p>\n

Das begr\u00fcndete das Gericht damit, dass im Hinblick auf die Reparatur der Toilette die Voraussetzungen f\u00fcr einen Anspruch auf Aufwendungsersatz wegen einer Notreparatur des \u00a7 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB vorgelegen haben. Das ergab sich laut AG Bernau darauf, dass der Mieter dringend darauf angewiesen gewesen ist, dass seine Toilette funktioniert, was zumindest in Mitteleuropa einen Mangel im Sinne von \u00a7 536a BGB darstellt.<\/p>\n

Der Mieter muss auch nicht abwarten, bis der Vermieter in Verzug ger\u00e4t. Nach \u00a7 536a Abs. 2 Ziffer 3 konnte der Mieter sofort aktiv werden (\u201eUmgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig.\u201c).<\/p>\n

Er brauchte daher mit der Beauftragung der Handwerker nicht zu warten, bis sich der Vermieter im Verzug befand. Infolgedessen war es irrelevant, dass der Mieter seinen Vermieter nicht ordnungsgem\u00e4\u00df \u00fcber den Mangel informiert hatte.<\/p>\n

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Sch\u00f6nheitsreparatur vom Mieter abgelehnt<\/a>
\nSch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein.<\/a><\/p>\n

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Wenn der Mieter einen Handwerker bestellt, der eine defekte Toilettensp\u00fclung reparieren soll, handelt es sich um eine Notreparatur nach \u00a7 536a BGB. Die dabei entstehenden Kosten sind dann vom Vermieter zu tragen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Bernau in einem Urteil vom 4.4.2025 \u2013 Aktenzeichen 10 C 513\/24). Defekte Toilette – Mieter bestellt Handwerker … <\/p>\n

\u201eNotreparatur: Mieter beauftragte Handwerker \u2013 wer tr\u00e4gt die Kosten?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16975,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1132,391,6402,4738,5705],"class_list":["post-16973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-handwerker","tag-kosten","tag-notfall","tag-reparatur","tag-toilette"],"yoast_head":"\nNotreparatur: Wer tr\u00e4gt die Kosten?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Notreparatur ist auch gegeben, wenn die Toilettensp\u00fclung nicht funktioniert und der Vermieter sich nicht meldet.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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