{"id":16978,"date":"2025-05-02T17:45:13","date_gmt":"2025-05-02T15:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16978"},"modified":"2025-05-02T17:45:13","modified_gmt":"2025-05-02T15:45:13","slug":"mieterselbstauskunft-luege-fuehrt-zur-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterselbstauskunft-luege-fuehrt-zur-kuendigung\/","title":{"rendered":"Mieterselbstauskunft: L\u00fcge f\u00fchrt zur K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Auch wenn ein Mieter seine Miete p\u00fcnktlich zahlt, kann es zu einer K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses kommen, wenn er in der Mieterselbstauskunft falsche Angaben gemacht hat. Behauptet er, keine Schulden zu haben, wird aber gegen ihn ein Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet, kommt es dadurch zum Vertrauensverlust des Vermieters. Dieser Vertrauensverlust rechtfertigt auch bei p\u00fcnktlicher Mietzahlung eine fristlose K\u00fcndigung. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht L\u00fcneburg in einem Beschluss vom 13.06.2019 (Aktenzeichen 6 S 1\/19).<\/strong><\/p>\n

Falsche Angaben zu den Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnissen: Der Vermieter k\u00fcndigt fristlos<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die fristlose K\u00fcndigung eines Vermieters (\u00a7 543 BGB<\/a>). Gegen den Mieter wurde ein Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet. In der Mieterselbstauskunft hatte der Mieter falsche Verm\u00f6gensangaben gemacht. Darum k\u00fcndigte der Vermieter fristlos.<\/p>\n

Landgericht: Fristlose K\u00fcndigung ist rechtens<\/h5>\n

Da der Mieter sich weigerte, auszuziehen, klagte der Vermieter vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Dort entschied man zugunsten des Vermieters. Der Mieter ging deshalb in Berufung vor das Landgericht L\u00fcneburg, wo er aber auch keinen Erfolg hatte.\u00a0In seiner Begr\u00fcndung stellte das Landgericht fest, dass im vorliegenden Fall die p\u00fcnktliche Mietzahlung des Mieters keine Rolle spielt. Entscheidend sei hier, dass der Mieter mit seinen wissentlich falschen Angaben in der Selbstauskunft das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen dem Vermieter und ihm derart ersch\u00fcttert hat, dass eine Wiederherstellung nicht m\u00f6glich sei.<\/p>\n

Hinzu kommt nach Ansicht des Gerichts ein erh\u00f6htes Risiko f\u00fcr den Vermieter. Unter den gegebenen Umst\u00e4nden besteht die Gefahr, dass der Mieter seine Miete in der Zukunft tats\u00e4chlich nicht mehr zahlt. Man darf aber vom Vermieter nicht verlangen, dass er erst reagiert, wenn ein Schaden entstanden ist. Darum w\u00fcrde der Vermieter eine Mieterselbstauskunft einholen. Dies ist aber nur sinnvoll, wenn der Mieter auch korrekte Angaben macht.<\/p>\n

Das Gericht stellte klar, dass der Vermieter berechtigt ist, in der Mieterselbstauskunft nach den Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnissen des Mietinteressenten zu fragen. Gerade bei Privatvermietern k\u00f6nnte der Mietausfall dazu f\u00fchren, dass der Vermieter seinen Verbindlichkeiten nicht mehr nachkommt und selbst in wirtschaftliche Schwierigkeiten geraten k\u00f6nnte.<\/p>\n

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\nUntervermietung f\u00fcr sechs Wochen – kein K\u00fcndigungsgrund<\/a><\/p>\n

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Auch wenn ein Mieter seine Miete p\u00fcnktlich zahlt, kann es zu einer K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses kommen, wenn er in der Mieterselbstauskunft falsche Angaben gemacht hat. Behauptet er, keine Schulden zu haben, wird aber gegen ihn ein Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet, kommt es dadurch zum Vertrauensverlust des Vermieters. Dieser Vertrauensverlust rechtfertigt auch bei p\u00fcnktlicher Mietzahlung eine fristlose K\u00fcndigung. … <\/p>\n

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